ما هو قطاع العقارات الذي سيتعافى بشكل أسرع؟

وعلى وجه التحديد، قال السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام ومدير المبيعات، إنه على الرغم من الانخفاض الحاد في نوع الأرض، إلا أنها لا تزال قطاعًا يجذب اهتمامًا كبيرًا في سوق العقارات الفيتنامية، حيث تمثل 28٪ من اختيار الشراء للعملاء المشاركين في استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn.

ومن بين هؤلاء المستثمرين، اختار 46% منهم إنفاق الأموال لشراء الأراضي، كما اختار 32% من العملاء الذين يرغبون في توسيع مساحة معيشتهم شراء الأراضي أيضاً.

من حيث تقلبات الأسعار، شهدت أسعار الأراضي نموًا مستمرًا منذ عام 2018. وبناءً على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي على مستوى البلاد في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 38% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2018، وشهد السوق الجنوبي أقوى زيادة في أسعار الأراضي في البلاد، بنحو 71%، بينما سجلت المحافظات الشمالية زيادة بنحو 51% في السنوات الست الماضية.

وفي تقييم لآفاق تعافي سوق الأراضي، ووفقاً لمسح أجري على 1000 وسيط عقاري، يعتقد 25% من الوسطاء أن سوق الأراضي لن يتعافى حتى الربع الرابع من عام 2024، ويعتقد نحو 17% أنه سيتعافى في الربع الثالث من عام 2024، ويعتقد 22.6% أن نقطة الانعكاس ستكون في الربع الثاني من عام 2024.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد كوك آنه إن فترة تعافي سوق الأراضي قد تكون أبطأ مقارنة بالأنواع الأخرى بسبب العديد من العوامل.

من حيث النمو الاقتصادي ، من المتوقع ألا يتعافى الاقتصاد حتى عام 2024. ويظل الائتمان المفتوح للاستثمار العقاري منخفضًا للغاية، كما تنخفض أسعار الفائدة تدريجيًا، ولكن بالمعدل الحالي للانخفاض، من المتوقع أن يستغرق الأمر من 3 إلى 4 أرباع سنوية للعودة إلى مستوى سعر الفائدة لعام 2021.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تتسارع وتيرة صرف الاستثمارات العامة بشكل كبير بحلول عام 2025 فقط، ومن المتوقع أيضا إقرار قانون الأراضي بحلول نهاية عام 2024، وسوف يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يدخل حيز التنفيذ.

علاوة على ذلك، لا تزال معنويات السوق منخفضة مع وجود قطاعات عقارية تنتمي إلى فئات الاستثمار والمضاربة، والتي نادراً ما تخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية.

ولذلك، يتوقع السيد كوك آنه أن تتعافى الأراضي بشكل أبطأ من الأنواع الأخرى، وقد لا ينعكس هذا السوق على نحو إيجابي إلا بنهاية عام 2024.

فيما يتعلق بالعقارات منخفضة الارتفاع، صرّح السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، بأن المنازل العائلية الفردية تُعدّ حاليًا من بين أنواع المساكن منخفضة الارتفاع التي تشهد تحسنًا في المبيعات، بينما لا تزال المنازل المتجاورة والفلل المجاورة تعاني من الركود. ولم تتمكن أنشطة الأعمال والتجزئة من التعافي بسبب الوضع الاقتصادي الصعب وتراجع السياحة .

ولذلك، فمن المرجح أن تكون فترة التعافي للمساكن المنخفضة الارتفاع مقارنة بقطع الأراضي أفضل، ولكن هناك تمايز إقليمي.

في هانوي تحديدًا، من المتوقع أن تكون المناطق الحضرية الضواحي في الشمال والشرق أكثر المناطق واعدةً. أما بالنسبة لمدينة هو تشي منه، فإن الشرق هو أيضًا المنطقة التي تُعتبر الأكثر واعدةً.

إن ضغط التعافي الاقتصادي بعد الجائحة والركود الاقتصادي يُصعّب أنشطة التطوير التجاري والخدمي في فيتنام. ولا تزال عائدات الإيجارات تتعافى تدريجيًا إلى مستويات ما قبل الجائحة، كما أن مشاريع البنية التحتية المتصلة تتبلور تدريجيًا، لذا من المتوقع أن يتعافى سوق الإسكان منخفض الارتفاع في أواخر الربع الثالث والربع الرابع من عام ٢٠٢٤.

وفيما يتعلق بنوع الشقق، وبحسب استطلاع سابق، يعتقد نحو 27% من الوسطاء أن الشقق ستتعافى في الربع الرابع من عام 2023، بينما يعتقد 42% أن هذا النوع سيتعافى في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.

بشكل عام، يُتوقع أن يقود هذا النوع من الشقق انتعاش سوق العقارات. صرّح السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، بأن سوق الشقق يُرجّح أن يتعافى أسرع من الأنواع الأخرى، حيث من المتوقع أن ينخفض ​​في الربع الأول من عام 2024، وأن ينعكس على أبعد تقدير في الربع الثاني من عام 2024.

تشاو آنه