التعميم رقم 06 - عوائق الحصول على الائتمان

وعلى وجه التحديد، قال السيد كويت إن التعميم رقم 06، الذي ينص على منح القروض فقط للمشاريع التي تلبي شروط العمل، سيشكل صعوبة كبيرة للشركات. في الواقع، قبل أن يتم بيع المشروع للعملاء، يحتاج المستثمر إلى رأس المال للتنفيذ والبناء الأولي. بدون رأس المال، سيكون من المستحيل تقريبًا القيام بأي شيء.

معظم المستثمرين اليوم لديهم فقط حوالي 10-20% من إجمالي رأس مالهم الاستثماري من مواردهم الخاصة، وحتى الشركات "الصحية" لديها فقط حوالي 25% من رأس مالها الخاص، مع 80% المتبقية من رأس المال المعبأ من البنوك والعملاء.

وفي الوقت نفسه، لتنفيذ المشروع حتى يصبح مؤهلاً للبيع، يجب إنفاق 30-40% من إجمالي الاستثمار لدفع نفقات مثل: تكاليف إزالة الموقع، وضريبة الأرض، وتكاليف بناء البنية التحتية، وما إلى ذلك.

وبالتالي، إذا لم يتمكن المستثمرون من اقتراض رأس المال من البنوك، فسوف يفتقرون إلى 15-25% من رأس المال اللازم للبناء حتى يصبح المشروع مؤهلاً للعمل.

وقال السيد كويت: " يظهر هذا التحليل أنه بدون قروض مصرفية، لن تتمكن غالبية شركات العقارات تقريبًا من تنفيذ المشاريع حتى تصبح مؤهلة لبيع المنازل، باستثناء عدد قليل من الشركات ذات الإمكانات الاقتصادية الكبيرة ".

ولذلك، بحسب السيد كويت: " إذا لم يكن الأمر يتعلق بالأفراد، فيجب علينا أن نقرض المستثمرين، لأنه بخلاف ذلك، فإن المستثمرين لن يكونوا قادرين تقريبًا على تنفيذ أي مشاريع بناء ".

واقترح زعماء منطقة دات زانه الشمالية أيضًا أن تكون المشاريع ملزمة فقط بالحصول على الشروط القانونية الكافية كأساس لإقراض رأس المال.

وبحسب السيد كوييت، تعتمد معظم الشركات حالياً على البنوك للحصول على رأس المال، في حين لا تزال شروط اقتراض رأس المال صارمة للغاية. في السابق، كان بإمكان الشركات الاقتراض بناءً على الائتمان وخطط العمل، وهذا يعني أنها كانت تحتاج فقط إلى خطة عمل جيدة وقابلة للتنفيذ للحصول على قرض. لكن في الوقت الحاضر أصبح من الصعب جدًا الحصول على قرض بخطة عمل قابلة للتطبيق.

إذا دخل التعميم رقم 6 حيّز التنفيذ، فسيكون اقتراض الشركات أكثر صعوبة. كما أن وجود خطة عمل قابلة للتنفيذ مع نقص رأس المال سيصبح أيضًا غير مجدٍ، كما أعرب السيد كويت عن قلقه.

إن صعوبة الاقتراض ستؤدي إلى تقليص الشركات للإنتاج والأعمال، وعدم تطورها أو تطورها ببطء.

بعض المستثمرين لا يستطيعون حتى تقليص الحجم لأنهم بالفعل في عملية الاستثمار. إذا أرادوا الاستمرار في التنفيذ في الموعد المحدد، فيجب عليهم الاستثمار في المزيد من الآلات والعمال. بالإضافة إلى ذلك، بمجرد توقيع عقد مع شريك، يجب عليك تقديم الأموال ودفعها للشريك.

منذ فترة طويلة، تم اقتراض 50-60% من هذه الأموال من البنوك، لذا كان من الصعب إكمال الخطط والعمليات.

أعتقد أن التعميم رقم 6 سيكون له الأثر الأكبر وسيُسبب أكبر الصعوبات للشركات التي تُنفّذ مشاريع. قال السيد كويت: "ستُفلس العديد من الشركات بالتأكيد ".

هل حظر بنك الدولة "ظلماً" الموضوع؟

وبحسب السيد كوييت، فإن التعميم رقم 06 خلق حاجزاً وقائياً حذراً للغاية بالنسبة للبنوك.

في الواقع، هناك "عقدة" كبيرة لم يتم حلها بعد، وهي المسألة القانونية. ولذلك، استثمر العديد من المستثمرين وأقرضت البنوك، لكن إجراءات الموافقة القانونية كانت بطيئة، وفي النهاية تأخرت البنوك المقرضة عن الجدول الزمني، كما تأخرت الشركات عن الجدول الزمني.

على سبيل المثال، كان من المتوقع في البداية أن يصبح المشروع جاهزاً للتشغيل خلال عام واحد، ولكن في الواقع استغرق الأمر عامين، مما دفع البنك إلى تأخير خطة استرداد رأس المال. لا تستطيع الشركات نفسها تأكيد موعد أهلية مشاريعها للبدء في العمل، لذا تتوخى البنوك الحذر لتجنب "الاحتفاظ" بالديون المعدومة.

إن إجراءات أي مشروع لكي يكون مؤهلاً للبدء في العمل يجب أن تمر بمراحل عديدة مثل: تقييم الأرض، الحصول على الترخيص من قبل وزارة البناء، وزارة الموارد الطبيعية والبيئة... وبالتالي، لن يعرف البنك متى سيكون قادراً على استرداد رأس ماله.

في الواقع، تخشى البنوك أيضًا من عدم اليقين القانوني لأنها لا تعرف موعد بدء تشغيل المشروع. فإذا أقرضت، فلن تتمكن من استرداد رأس المال، مما يؤدي إلى ديون معدومة. لذلك، أعتقد أن المشكلة الأساسية الآن لا تزال تكمن في حل العقدة القانونية ، كما قال السيد كويت.

وشاطراً نفس الرأي، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن بنك الدولة ربما "يحظر الموضوعات الخاطئة". لأن المشاريع العقارية التي لا تتوفر فيها الشروط التجارية تختلف عن المشاريع العقارية التي لا تتوفر فيها الشروط القانونية.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، عندما يقوم مشروع عقاري بإنشاء صندوق ويحصل على موافقة الاستثمار، فإن هذا يعني أن المؤسسة معترف بها كمستثمر لأنها تمتلك أرضًا. سيكون رائعا إذا حصل المشروع على رخصة بناء. هذه هي الحالة القانونية للمشروع ولكن ليست الحالة التجارية.

في الوقت الحالي، يحتاج المستثمرون إلى اقتراض رأس المال، ولكن لماذا يُحظر الإقراض؟ فالشركات لديها بالفعل مشاريع، ولديها ضمانات، وقد أثبتت قدرتها على سداد الديون. فلماذا لا تُقرض؟ تساءل السيد لي هوانغ تشاو.

بالنسبة للمشروع الذي تُسنده الدولة للمستثمر، ففي البداية، هناك حاجة ماسة لرأس مال استثماري. القول بأن الاقتراض في هذا الوقت ليس محفوفًا بالمخاطر غير صحيح. أعترف بأن أي نشاط تجاري ينطوي على مخاطر، لكن المشكلة تكمن في مستوى المخاطرة. لقد تم تأسيس المشروع، مما يعني وجود أرض، وقد أنفق المستثمر مبالغ طائلة ،" حلل السيد لي هوانغ تشاو بمزيد من التفصيل قصة مخاطر المشروع.

نغوك في