الحالات التي لا يتم فيها منح الكتب الحمراء

تنص المادة 151 من قانون الأراضي لسنة 2024 على الحالات التي لا يتم فيها منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

وتنص الفقرة الأولى من المادة 151 من هذا القانون على أنه لا يجوز منح مستخدمي الأراضي شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض في الحالات التالية:

أولاً، الأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة.

ثانياً - تمنح الأراضي المخصصة للإدارة في الحالات المنصوص عليها في المادة السابعة من هذا القانون، باستثناء الأراضي المخصصة للاستخدام المشترك مع الأراضي المخصصة للإدارة، شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض عن مساحة الأرض المستخدمة وفقاً لقرار تخصيص الأرض أو إيجار الأرض من جهة حكومية مختصة.

كما تشمل هذه الفئة الأراضي المؤجرة أو المؤجرة من الباطن من مستخدمي الأراضي، باستثناء الأراضي المؤجرة أو المؤجرة من المستثمرين للبنية التحتية للبناء والتداول، وفقاً لمشاريع الاستثمار المعتمدة من الجهات المختصة.

ثالثا، الأراضي المتعاقد عليها، باستثناء الحالات التي يتم فيها الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي لمستخدمي الأراضي الزراعية والغابات الذين يكون أصلهم أراض مخصصة أو متعاقد عليها أو متعاقد عليها صراحة أو مستأجرة أو مستعارة من المزارع الزراعية والغابات قبل 1 فبراير 2015 في شكل تخصيص الدولة للأراضي دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي...

رابعا، أن تكون الأرض خاضعة لقرار استرداد من إحدى الجهات الحكومية المختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات من تاريخ قرار استرداد الأرض ولم يتم تنفيذ القرار.

خامساً، الأرض المتنازع عليها والمحجوزة ويتم اتخاذ الإجراءات الأخرى لضمان تنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية؛ تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير طارئة مؤقتة وفقًا لما ينص عليه القانون.

سادساً، يتم تخصيص الأراضي للمنظمات من قبل الدولة دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي للأغراض العامة وليس للأغراض التجارية.

اللائحة الخاصة بالعقارات الملحقة بالأراضي غير الحاصلة على الكتب الحمراء

تنص المادة 2، البند 151 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أنه لا يجوز منح الأصول الملحقة بالأرض شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض في الحالات التالية:

أولاً: العقار الملحق بالأرض حيث تكون قطعة الأرض مملوكة لمثل هذه العقارات في حالة عدم منح شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية العقار الملحق بالأرض المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة أو عدم استيفاء شروط منح شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية العقار الملحق بالأرض؛

ثانياً، المنازل أو الأعمال الإنشائية التي يتم بناؤها مؤقتاً أثناء تشييد العمل الرئيسي أو التي يتم بناؤها مؤقتاً بمواد مثل القش أو الخيزران أو القصب أو الأوراق أو التربة؛ الأعمال المساعدة التي تقع خارج نطاق الأعمال الرئيسية والتي تخدم إدارة واستخدام وتشغيل الأعمال الرئيسية؛

ثالثا، الأصول الملحقة بالأرض التي صدر بشأنها إشعار أو قرار بالتطهير أو قرار باسترداد الأرض من قبل جهة حكومية مختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات منذ تاريخ هذا الإشعار أو القرار ولم يتم تنفيذه؛

رابعا، المنازل والمنشآت التي تم بناؤها بعد وقت إعلان حظر البناء؛ التعدي على واحتلال العلامات الحدودية الواقية لأعمال البنية التحتية التقنية والآثار التاريخية والثقافية المصنفة؛ العقار الملحق بالأرض الذي تم إنشاؤه بعد تاريخ اعتماد التخطيط من الجهة المختصة، وكان العقار المنشأ غير مطابق للتخطيط المعتمد وقت منح شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية العقار الملحق بالأرض، إلا في الحالات التي يكون فيها مالك المسكن أو العمل الإنشائي الذي ليس مسكناً وفقاً للمادتين 148 و149 من هذا القانون حاصلاً على رخصة بناء بمدة يحددها قانون البناء؛

خامساً، الأصول المملوكة للدولة، باستثناء الأصول التي تم تحديدها كرأس مال الدولة المقدم إلى المؤسسات وفقاً لتوجيهات وزارة المالية؛

سادساً: الأموال الملحقة بالأرض والتي لا تدخل في الحالات المنصوص عليها في المادتين 148 و149 من هذا القانون.