منح الكتاب الأحمر للعقارات السكنية

تنص المادة 148 من قانون الأراضي لسنة 2024 على 6 حالات يتم فيها منح شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض للأصول السكنية.

أولاً، يتم منح الأسر والأفراد مالكي المنازل شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عند وجود أحد المستندات التالية:

- رخصة بناء مسكن أو رخصة بناء مسكن محددة المدة في الحالات التي يشترط فيها الحصول على رخصة بناء بموجب أحكام قانون البناء؛

- عقد بيع وشراء المساكن المملوكة للدولة وفقاً لما هو منصوص عليه في المرسوم الحكومي رقم 61-CP بشأن بيع وشراء وتداول المساكن أو وثائق تصفية وتقييم المساكن المملوكة للدولة قبل 5 يوليو 1994؛

- وثائق تسليم أو التبرع ببيوت الشكر وبيوت البر وبيوت التضامن؛

- وثائق ملكية المساكن الصادرة عن الجهات المختصة خلال الفترات التي لم تكن فيها الأراضي والمساكن خاضعة لتأسيس الدولة لملكية الشعب بأكمله وفقاً لأحكام القرار رقم 23 بتاريخ 26 نوفمبر 2003 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن الأراضي والمساكن التي تديرها الدولة وترتبها للاستخدام أثناء تنفيذ سياسات إدارة الأراضي والمساكن وسياسات التحول الاشتراكي قبل 1 يوليو 1991، والقرار رقم 755 بتاريخ 2 أبريل 2005 الصادر عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية والذي ينص على تسوية عدد من الحالات المحددة للأراضي والمساكن أثناء تنفيذ سياسات إدارة الأراضي والمساكن وسياسات التحول الاشتراكي قبل 1 يوليو 1991؛

- وثائق شراء أو بيع أو هبة أو تبادل أو توريث مسكن موثقة أو معتمدة من اللجنة الشعبية للسلطة المختصة وفقاً لأحكام القانون للمعاملات قبل 1 يوليو 2006. وفي حالة المسكن الذي تم شراؤه أو استلامه كهدية أو تبادله أو توريثه من 1 يوليو 2006 فصاعداً، يجب أن يكون هناك وثيقة على تلك المعاملة وفقاً لأحكام قانون الإسكان. في حالة شراء السكن من مؤسسة عقارية بغرض الاستثمار والبناء للبيع، يجب أن يكون هناك عقد بيع وشراء السكن موقع من قبل الطرفين؛

- حكم أو قرار قضائي أو وثيقة صادرة عن جهة حكومية مختصة أصبحت نافذة قانوناً تحدد ملكية المسكن؛

- إحدى الوثائق المذكورة أعلاه والتي تحمل اسم شخص آخر وليست محل نزاع.

ثانياً، لا يعتبر محل نزاع الأسر والأفراد الذين كان لديهم مسكن قبل 1 يوليو/تموز 2006 ولكن لم تكن لديهم الوثائق المحددة في الحالة الأولى.

ثالثا، الأسر والأفراد الذين لا تشمل مساكنهم الأحكام المذكورة أعلاه ولكن لا يشترط عليهم التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء؛ في الحالات التي يشترط فيها الحصول على رخصة بناء، يجب الحصول على شهادة من الجهة المختصة بإدارة البناء على مستوى المنطقة تفيد بأن السكن مؤهل للوجود وفقاً لأحكام قانون البناء.

رابعا، يجب على المنظمات المحلية والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج الذين يستثمرون في بناء المساكن لأغراض تجارية أن يكون لديهم وثائق وفقا لأحكام قانون الإسكان. في حالة شراء منزل أو تلقي هبة أو وراثة منزل أو امتلاك منزل عبر أشكال أخرى ينص عليها القانون، يجب أن تكون هناك وثائق على تلك المعاملة كما ينص عليها القانون.

خامساً، في حال عدم امتلاك مالك المنزل لحقوق الانتفاع بالأرض لتلك القطعة الأرضية، يتم إصدار شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض على النحو التالي:

- بالنسبة للمنظمات والأفراد الأجانب الذين يمتلكون منازل في فيتنام، يجب أن تكون هناك مستندات بشأن معاملات الإسكان وفقًا لأحكام قانون الإسكان؛

- بالنسبة لأصحاب المساكن وفقاً لأحكام قانون الإسكان ولكنهم لا يندرجون ضمن الحالات المحددة أعلاه، يجب أن تكون هناك وثائق تثبت ملكية المسكن وفقاً لأحكام هذه المادة وعقد إيجار الأرض أو عقد مساهمة رأس المال أو عقد التعاون التجاري أو موافقة كتابية من مستخدم الأرض بالموافقة على بناء المسكن موثقة أو معتمدة وفقاً لأحكام القانون.

سادساً: في حالة كون البناء متعدد الأغراض وفقاً لأحكام القانون ومقام على أرض سكنية، يتم منح شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض للعقار الذي هو موضوع البناء أو البناء بأكمله؛ إن استخدام الأراضي مستقر وطويل الأمد.

منح الكتب الحمراء للعقارات غير السكنية

تنص المادة 149 من قانون الأراضي لسنة 2024 على 6 حالات يتم فيها منح شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض للأصول التي تعد أعمال بناء غير المساكن.

أولاً، يتم منح الأسر والأفراد والتجمعات السكنية المالكة لأعمال البناء شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عندما يكون لديهم أحد المستندات التالية:

- رخصة البناء أو رخصة البناء محددة المدة في حالة ضرورة التقدم بطلب رخصة البناء وفقا لأحكام قانون البناء؛

- وثائق ملكية أعمال البناء الصادرة عن الجهات المختصة بمرور الزمن، باستثناء الحالات التي قامت الدولة بإدارة وتنظيم استخدامها؛

- الوثائق الخاصة بشراء أو بيع أو هبة أو ميراث أعمال البناء وفقاً لأحكام القانون؛

- حكم أو قرار قضائي أو وثيقة صادرة عن جهة حكومية مختصة أصبحت نافذة قانوناً تحدد ملكية أعمال البناء؛

- إحدى الوثائق المذكورة أعلاه والتي تحمل اسم شخص آخر وليست محل نزاع.

ثانياً، بالنسبة للأسر والأفراد والتجمعات السكنية التي تمتلك أعمال بناء قبل 1 يوليو 2004 دون الوثائق المحددة في الحالة الأولى، فلا يوجد نزاع.

ثالثاً، في الحالات التي تمتلك فيها الأسر أو الأفراد أو التجمعات السكنية أعمال بناء لا تخضع لأحكام الحالتين الأولى والثانية من هذه المادة ولكنها لا تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء. في حالة طلب رخصة بناء يجب الحصول على شهادة من الجهة المختصة بإدارة البناء على مستوى المنطقة تفيد بأن أعمال البناء صالحة للوجود وفقا لأحكام قانون البناء.

رابعا، تقوم المنظمات المحلية والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي والمنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية والمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة لها والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج بإنشاء أعمال بناء بالوثائق وفقًا لأحكام قانون البناء. في حالة شراء أو استلام أو هبة أو توريث عمل بناء أو امتلاك عمل بناء عبر أي شكل آخر ينص عليه القانون، يجب أن تكون هناك وثائق على تلك المعاملة كما ينص عليها القانون.

خامساً، في حال عدم امتلاك مالك أعمال البناء حق الانتفاع بالأرض لتلك القطعة من الأرض، يجب أن تكون هناك وثائق تثبت ملكية أعمال البناء كما هو منصوص عليه في هذه المادة وعقد إيجار الأرض أو عقد مساهمة رأس المال أو عقد التعاون التجاري أو موافقة كتابية من مستخدم الأرض بالموافقة على أعمال البناء والتي تم توثيقها أو توثيقها حسب ما ينص عليه القانون، ثم يتم منح شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

سادساً: في حال كان المشروع يحتوي على عدة بنود إنشائية يتم منح شهادة حق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض لكل بند إنشائي أو كل جزء من مساحة ذلك البند الإنشائي.