فترة السوق المتقلبة

يُظهر تقرير وزارة الإنشاءات عن وضع سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، أنه مقارنة بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2022، فإن عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثًا يبلغ 29.41٪ فقط؛ بلغ عدد المعاملات الناجحة 36.13% فقط... في السابق، منذ بداية عام 2021، شهد السوق تقلبات قوية، وكان عدد المنتجات التي تم طرحها في السوق صغيرًا جدًا أيضًا، وكانت المعاملات بطيئة.

كما تسبب تباطؤ السوق على المدى الطويل في العديد من الصعوبات لشركات العقارات. تفتقر العديد من الوحدات إلى رأس المال، مما يضطرها إلى تأخير التقدم، وإيقاف تنفيذ المشاريع، وخفض العمالة. تضطر العديد من شركات العقارات إلى الانسحاب من السوق. وأدت المعاملات الراكدة إلى إغلاق العديد من أسواق العقارات.

قالت السيدة نجوين ثي لين دونج - رئيسة مجلس إدارة مجموعة تيتان، إن الفترة 2020-2023 هي فترة صعبة بالنسبة لشركات العقارات بسبب نقص رأس المال والصعوبات القانونية، ناهيك عن تقلبات الوباء وتأثير الاقتصاد. وفي سوق هانوي، من المتوقع أن تستمر مشاريع الشقق في وسط المدينة في مواجهة نقص العرض خلال العامين المقبلين. هناك عدد قليل فقط من المشاريع في المناطق المجاورة والضواحي التي لديها القدرة على البيع بسبب الوثائق القانونية الكاملة ورأس مال المستثمر الكبير. حاليًا، تأتي معظم المعاملات في السوق من الطلب الحقيقي. لذلك، لا تتوفر السيولة إلا للمشاريع التي تلبي احتياجات العملاء، وفقًا للسيدة دونغ.

نقطة مضيئة في السوق

ويرى الخبراء أيضًا أن معظم المستثمرين الذين ما زالوا "ناجين" ويتطورون في السوق هم أولئك الذين يتمتعون برؤية طويلة الأجل وصحة وتخطيط منهجي، وبالتالي ما زال لديهم القدرة على السيولة وتوسيع السوق. وعلى وجه الخصوص، أصبحت إيكوبارك نقطة مضيئة في السوق الشمالية بأكملها وكذلك في البلاد بأكملها عندما قامت بسرعة ببناء وتسليم العديد من المشاريع في غضون 2-3 سنوات فقط من البناء.

في عام 2020، وبينما كان وباء كوفيد-19 معقدًا، قامت بعض شركات العقارات بتفعيل وضع "السبات"، لكن شركة Ecopark أطلقت سلسلة من المنتجات الفريدة في السوق. أولاً، لا بد أن نذكر برج Sky Oasis التوأم المكون من 41 طابقاً والذي يحتوي على أكثر من 1200 شقة فاخرة. يُثير مجمع شقق Sky Oasis إعجاب السكان عند العيش فيه لأنه يستثمر في سلسلة من المرافق الراقية مع شارع للمشاة بطول 2.5 كم للتسوق - الطهي - الترفيه - تسجيل الوصول؛ ساحة الموسيقى المائية؛ حمام سباحة على طراز المنتجع بمساحة تقارب ^{400 متر مربع} في الطابق الثالث وحمام سباحة لا متناهي يربط بين المبنيين في الطابق 41.

وبعد أشهر قليلة فقط، واصلت شركة إيكوبارك إطلاق برجين في نموذج الغابة العمودية المسمى Sol Forest - حيث تم تصميم شرفات الشقق لخلق مساحة لنمو الأشجار. تم بناء أكثر من 400 حديقة على أسطح المباني، لتلبية احتياجات الناس للمساحات الخضراء القريبة من الطبيعة.

في عامي 2021-2022، تستمر أبراج Haven Park وThuy Tien وSwanlake Residences في الإعجاب بأسلوب المنتجع المنزلي ووسائل الراحة القياسية ذات الخمس نجوم.

وفي تحليلها لنجاح إيكوبارك في ظل تقلبات السوق، قالت السيدة لين دونج إن إيكوبارك فعلت شيئًا نادرًا في السوق. خلال السنوات الثلاث الماضية فقط، قامت شركة إيكوبارك ببيع 16 مبنى سكني، ناهيك عن قطاعات مختلفة من المباني المنخفضة الارتفاع. إن إجمالي كمية منتجات Ecopark التي تم بيعها بنجاح للمستهلكين النهائيين خلال السنوات الثلاث الماضية يساوي إجمالي كمية المنتجات المباعة في ما يقرب من 10 سنوات. وأكد رئيس مجموعة تيتان: "على الرغم من أن المنتجات تنمو باستمرار، وتخلق مناطق مزدحمة، إلا أنها لا تزال أعمالاً في وسط الطبيعة، متوضعة في الطبيعة، مما يخلق فرقاً عن جميع المنتجات العقارية الأخرى".

وبحسب السيدة لين دونج، فإن هذا النجاح يأتي من خلال تفكير إيكوبارك المختلف في تطوير المنتجات. المنتجات الموجهة نحو الطبيعة، والتي تجعل الحياة آمنة ومتحضرة تحظى بقبول العديد من العملاء، لأن مساكن Ecopark أصبحت الآن حلم العديد من العائلات. نجحت إيكوبارك في بناء مجتمع صديق، وتشكيل نمط حياة وثقافة بيئية. هذا المنتج ذو القيمة الأساسية يجعل العملاء يشعرون أنهم يريدون امتلاكه.

كما تعد شركة إيكوبارك أول شركة تطوير عقاري تقوم بتطوير شقق تحتوي على شرفات حدائق، مما يرفع الحدائق إلى أعلى في الهواء. وفي وقت لاحق، اتبع بعض المستثمرين هذا الاتجاه أيضًا لكنهم لم يتركوا انطباعًا قويًا مثل المستثمر الذي يتمتع بتاريخ يمتد لعشرين عامًا في تطوير العقارات الخضراء، وفاز بجائزة "المنطقة الحضرية ذات أجمل تصميم للمناظر الطبيعية في العالم"، و"أفضل مشروع لتطوير الإسكان المستدام في آسيا في عام 2022". "أفضل منطقة حضرية معقدة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ لعام 2020" و50 جائزة محلية ودولية أخرى.

كما أن عام 2023 هو العام الذي تقوم فيه إيكوبارك بتوسيع نموذج الشقق ذات الحدائق السماوية إلى المحافظات والمدن الأخرى. وبناءً على ذلك، في برج Central Park Residences التابع لمشروع Eco Central Park الضخم (حوالي 200 هكتار، في مدينة فينه، نغي آن)، والذي يضم 620 شقة، فإن ما يقرب من 90٪ من الشقق تحتوي على حدائق خاصة بمساحة حديقة إجمالية تصل إلى 9000 ^{متر مربع} .

تمتلك Central Park Residences أيضًا نظام مرافق 5 نجوم يظهر لأول مرة في مدينة فينه مثل: حمام سباحة لا متناهي، FaceID حديث، موقف سيارات قياسي، ^{3000 متر} مربع، أكبر مركز تسوق في مدينة فينه،... عند اكتماله، من المتوقع أن يصبح المشروع رمزًا حيًا جديدًا للأشخاص في المنطقة الوسطى.