العديد من مشاريع العقارات "الزومبي" تعود إلى الحياة

منذ عام 2018، تسببت سياسات الائتمان وقرارات الهيئات والدوائر في التحكم بسوق العقارات، وخاصة القضايا القانونية، في تأخير سلسلة من المشاريع لفترات طويلة.

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، وبعد فترة صعبة، وبالتزامن مع تعافي سوق العقارات الفيتنامية، تم إعادة تشغيل عدد من المشاريع "الزومبي" و"المهجورة" وإعادة تنفيذها. وخاصة مشاريع الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه في سياق أسعار الشقق التي تسجل مستويات مرتفعة جديدة باستمرار.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن "إحياء" هذه المشاريع ليس فقط فرصة للمستثمرين للحصول على الموارد لمواصلة الحفاظ على الإنتاج والأنشطة التجارية، بل يساهم أيضًا في حل "العطش" للسكن لدى الناس.

وبحسب ممثلي شركات العقارات، وبفضل التوجيهات الحاسمة من رئيس الوزراء، والمشاركة الفعالة وفي الوقت المناسب لفريق عمل رئيس الوزراء، فمن نهاية عام 2022 حتى الآن، تم إزالة الاختناقات القانونية والسياسية لعدد من مشاريع العقارات لإعادة تنفيذها.

تشمل المشاريع التي تحتوي على معلومات حول إعادة التنفيذ في الآونة الأخيرة مشروع Astral City (مدينة Thuan An، Binh Duong)، ومشروع HaNoi Melody Residences (Linh Dam، هانوي)، ومشروع QMS Top Tower (To Huu، هانوي)، ومشروع Summit Building (Tran Duy Hung، هانوي)، ومنطقة Ecity Tan Duc الحضرية (Duc Hoa، Long An)،...

اللوائح الجديدة لها تأثير رادع

وتعتقد شركات القيمة المضافة أن إعادة تشغيل المشاريع المتوقفة سابقًا كان ولا يزال وسيستمر تعزيزها بفضل الدعم من الحكومة والقطاع الخاص من خلال عمليات دمج واستحواذ المشاريع.

وعلى وجه الخصوص، وفقًا للوائح الجديدة، إذا ترك المستثمرون مشاريعهم "تقف" لمدة 48 شهرًا، فإنهم سيواجهون خطر "خسارة كل شيء" واستصلاح أراضيهم دون تعويض. ومن شأن هذا أيضًا أن يجعل المستثمرين أكثر وعيًا وإلحاحًا في جهودهم "لإعادة تشغيل المشروع".

وفي الواقع، قامت الحكومة مؤخرا بإجراء العديد من التعديلات السياسية وتقديم الدعم لتشجيع الشركات على مواصلة تنفيذ المشاريع العقارية المتوقفة، بما في ذلك تخفيض الضرائب وتخفيف القيود على الإقراض.

وفي الآونة الأخيرة، تم تحسين البيئة القانونية من خلال ثلاثة قوانين مهمة: قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، والتي دخلت حيز التنفيذ رسمياً منذ خمسة أشهر مع العديد من اللوائح المعدلة والمكملة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية.

كما سيتم الترويج لخطط تطوير المشاريع العقارية المهجورة سابقًا، حيث يتزايد "العطش" للإسكان باستمرار جنبًا إلى جنب مع التنمية الاقتصادية والتوسع الحضري.

وعلى وجه الخصوص، يعتقد أصحاب حقوق الملكية الفكرية أنه بفضل مشاركة المستثمرين الجدد، وخاصة المستثمرين الأجانب، من خلال عمليات الدمج والاستحواذ، على أساس الممر القانوني الجديد والمحسن، تم إنشاء بيئة عمل أكثر شفافية وملاءمة.

تُعتبر إعادة إحياء المشاريع العقارية المتعثرة عاملاً أساسياً يُساعد شركات العقارات على مواصلة الإنتاج والأنشطة التجارية. إلا أن إعادة إطلاق المشاريع بنجاح ليس بالأمر الهيّن، إذ يصاحبها العديد من الصعوبات والتحديات، وفقاً لبيانات VAR.

حتى عندما يتم حل القضايا القانونية، يظل الضغط المالي صعبًا للغاية على الشركات. وهذا أيضًا أحد الأسباب التي تجعل بعض مشاريع "الإحياء" غير ناجحة.

وعليه، فإن المشاريع التي يتم التخلي عنها لفترة طويلة غالبا ما تواجه تدهورا في البنية التحتية، مما يتسبب في تكاليف ضخمة للتعافي. إلى جانب التكاليف المالية التي تكبدتها خلال فترة التوقف، "تآكل" كافة الأرباح وفقاً لخطة التنفيذ الأصلية.

وقد دفع هذا العديد من المستثمرين إلى "إحياء" مشاريعهم ومن ثم فتحها للبيع بأسعار طلب جديدة تصل إلى ضعف سعر الافتتاح السابق من أجل تحقيق الربح. إن السعر المرتفع في حين لم يتم ترقية الجودة، جعل المشروع غير مقبول في السوق وسرعان ما "تم إسكاته".