في ورشة عمل "إمكانات شقق الإيجار المنزلي"، التي عقدت بعد ظهر يوم 23 ديسمبر، شارك الدكتور نجوين فان دينه، رئيس VARS، أن شقق الإيجار الراقية (منازل الإيجار) تتطور بقوة لتلبية الطلب على السكن المؤقت وطويل الأجل للطبقة المتوسطة والعليا في فيتنام. وهذا أيضًا قطاع يستهدف المحترفين الدوليين ويدعمه الاستثمار الأجنبي المباشر وتوسع المتنزهات الصناعية عالية التقنية.

ومع ذلك، فإن العرض من الشقق الراقية للإيجار في هانوي، وخاصة في المنطقة المركزية، لتلبية الطلبات المتزايدة المذكورة أعلاه لا يزال منخفضا بسبب عدم وجود مشاريع جديدة مفتوحة للبيع.

وعلى وجه التحديد، في عام 2024، من المتوقع أن يشهد العرض في هانوي نمواً قوياً بعد فترة من التراجع الشديد، مع طرح حوالي 30 ألف منتج جديد للبيع. لكن العرض في المنطقة المركزية في هانوي لا يزال يساهم بنحو 1% فقط من إجمالي العرض من الشقق المعروضة للبيع في المدينة.

وأضاف دينه: "في المستقبل، لا يمكن توقع العرض في المنطقة المركزية إلا من مشاريع الشقق الفندقية أو مشاريع تجديد الشقق القديمة والمنازل الجماعية".

وفي الوقت نفسه، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، إن سوق الشقق الإيجارية في وسط المدن الكبرى يتطور نسبيًا مع الحفاظ على أسعار الإيجار في زيادة مستقرة ومعدل إشغال مرتفع يتجاوز 80٪.

يستهدف هذا القطاع العملاء رفيعي المستوى، بما في ذلك الخبراء الأجانب والأشخاص ذوي الظروف الاقتصادية، بما في ذلك الجيل Z. معايير اختيار الشقق للإيجار لهذه الفئات هي الموقع والمرافق وجودة المنتج ووحدة الإدارة.

ويعتقد السيد تشونغ أن الاستثمار في الشقق للإيجار سيجلب للعملاء أرباحًا مضاعفة من التدفق النقدي الإيجاري الثابت والقيمة المضافة المستدامة بمرور الوقت.

في سياق العرض النادر للشقق الفاخرة الراقية في المناطق المركزية للمدن الكبرى، فإن الشقق الفندقية الفاخرة للإيجار طويل الأمد، والتي تديرها وتشغلها وحدات ذات سمعة طيبة بنظام مرافق عالية الجودة، في المنطقة المركزية، ستكون قناة استثمارية جذابة لمستثمري العقارات عندما يكون هناك مصدر دخل مستقر من العملاء على المدى الطويل والخبراء والمجتمع الأجنبي.

وأضاف السيد تشونغ قائلاً: "إن هذا أيضًا خط إنتاج تلقى الكثير من الاهتمام في السنوات الأخيرة، مع تحول رأس المال الاستثماري من البحر إلى المدينة".

ورغم أن العديد من الآراء تقدر بشدة آفاق هذا القطاع، إلا أن قضية تتعلق بقصة مدة ملكية الشقق المؤجرة (المنزل المستأجر) خلقت بعض الجدل.

وبناء على ذلك، فإن العمر الافتراضي للمشاريع من الدرجة الأولى في منطقة وسط المدينة سيكون حوالي 50 عاما. وفيما يتعلق بهذه القضية، أشارت العديد من الآراء في المناقشة إلى أن كون الشقق الفاخرة في وسط المدينة تتمتع بفترة استخدام محدودة يعد أمرا إيجابيا. وبالتالي، إذا اخترت المشاريع الجاهزة للاستخدام في المنطقة المركزية والتي يتم إدارتها وتشغيلها بشكل جيد، فإن القدرة على استرداد رأس المال تكون سريعة جدًا.

علاوة على ذلك، مع سعر بيع أقل بنحو 40% من سعر الشقق الدائمة، يمكن للمستثمرين استخدام هذه التكلفة للاستثمار في أنواع أخرى من المنتجات لتنويع محافظهم الاستثمارية وتعظيم الأرباح.

ولتحقيق كفاءة الاستثمار، من منظور قانوني، قال المحامي نجوين ثانه ها، المحامي المؤسس لشركة TNTP للمحاماة، إن مشتري الشقق الفندقية بحاجة إلى الاهتمام بثلاث مجموعات من القضايا، بما في ذلك القضايا القانونية للمستثمر عند تنفيذ المشروع، والقضايا القانونية للمستأجرين على المدى الطويل وبين المستأجرين والملاك، والتي يمكن أن تكون المستثمر أو وحدة الإدارة والتشغيل أو المستثمرين الأفراد.