وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على الإرسال العاجل رقم 746/TTg-KTTH بتاريخ 16 أغسطس 2023، والذي يكلف نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي برئاسة اجتماع فوري مع بنك الدولة والوكالات ذات الصلة لدراسة وتعديل التعميم 06/2023/TT-NHNN، مما يحسن وصول الشركات إلى الائتمان.

ولمواصلة تنفيذ الحلول لتحسين وصول الشركات إلى الائتمان بشكل حازم وسريع وفعال، طلب رئيس الوزراء التحلي بروح الانفتاح، والاستماع إلى آراء الشركات والأفراد، والتأكد من أن السياسات عند إصدارها صحيحة ودقيقة ولا تعيق التنمية وتكون مناسبة، ومعالجة المشاكل على الفور.

تم تكليف نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي برئاسة اجتماع عاجل مع محافظ بنك الدولة الفيتنامي، وقادة بنك الدولة الفيتنامي، ووزارة العدل، ووزارة المالية، والمكتب الحكومي للاستماع إلى التقارير ودراسة التعليمات بشأن تعديل واستكمال التعميم رقم 06 والنقاط غير المعقولة في التعميم رقم 03/2023/TT-NHNN، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 20 أغسطس.

في وقت سابق، في 15 أغسطس، أرسل السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) أخبارًا جيدة إلى المجلس التنفيذي لجمعية HoREA وأعضائها ومجتمع الأعمال: أبلغ محافظ بنك الدولة نجوين ثي هونغ قادة الجمعية أن المستثمرين لا يزال بإمكانهم الاقتراض حتى للمشاريع غير المؤهلة للأعمال والمشاريع المؤهلة للأعمال.

في الوقت الحالي، تعتقد العديد من شركات العقارات أن التعميم 06 يحتوي على العديد من النقاط التي تشكل حواجز، مما يجعل من الصعب عليها الوصول إلى رأس المال وتقليص نمو الائتمان، الذي كان منخفضًا بالفعل في النصف الأول من عام 2023.

في استطلاع سابق أجرته VTC News، قارن العديد من شركات العقارات القرار الدائري رقم 06 بالضربة التي جعلت سوق العقارات أكثر بؤسًا. في هذا التعميم، يرتفع عدد الحالات التي لا يُسمح فيها لمؤسسات الائتمان بالإقراض من 6 إلى 10، وهذا التنظيم يجعل من الصعب على شركات العقارات ومشتري المنازل اقتراض رأس المال.

ردًا على أخبار VTC حول التعميم رقم 06 للبنك المركزي، علق السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property) أنه في سياق سوق العقارات الذي لا يزال صعبًا، وانخفاض السيولة والتدفق النقدي، فإن التعميم رقم 06 يسبب العديد من الصعوبات. ومن المؤكد أن زيادة حالات عدم القدرة على الوصول إلى رأس المال الائتماني سيكون لها تأثير سلبي لأن تدفقات رأس المال من البنوك هي دائمًا المورد الرئيسي لمشتري المنازل والمستثمرين ومطوري المشاريع.

بعد صدور التعميم رقم 06 مباشرة، أبدت شركات العقارات ارتباكها بشأن العديد من اللوائح. ويشير الخبراء إلى أن مشاريع الشراكة بين القطاعين العام والخاص، وأعمال البنية التحتية، تتطلب كميات كبيرة من رأس المال في حين أن فترة استرداد رأس المال طويلة، وبالتالي فإن تعبئة مصادر رأس المال القانونية لتنفيذ المشروع أمر لا مفر منه. لكن التعميم رقم 06 يمنع تدفق رأس المال هذا من خلال عدم السماح لشريك المستثمر (طرف ثالث) باقتراض رأس المال من خلال التعاون التجاري، وإقراضه فقط عندما يتم استيفاء شروط العمل. خلال الفترة التي تشتد فيها الحاجة إلى رأس المال، وخاصة أثناء البناء، تكون موارد التعبئة محدودة.

زهر الخوخ