41 مشروعا في المنطقة الاقتصادية دونج كوات التي حصلت على سياسات الاستثمار قبل عام 2020 عالقة عند تغيير القانون. في الوقت الحالي، يتعين على مجلس إدارة منطقة دونج كوات الاقتصادية ومجمعات كوانج نجاي الصناعية (مجلس دونج كوات) حشد المستثمرين لإنهاء المشروع طواعية.

وتتمتع جميع هذه المشاريع برأس مال استثماري خارج الميزانية، في مجالات التجارة والخدمات.

41 مشروعًا في دونج كوات من المستوى الصحيح إلى المستوى غير المناسب

وبحسب مجلس دونج كوات، فقد حصلت هذه المشاريع على قرارات سياسة الاستثمار قبل عام 2020، ولكن حتى الآن لم تقم الدولة بتخصيص أو تأجير الأراضي.

في وقت منح قرار سياسة الاستثمار لم تمنحه السلطة المختصة بشكل غير صحيح. نظرًا لأنه وفقًا للمرسوم 30/2015/ND-CP الصادر عن الحكومة والقرار رقم 96/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نجاي، فإن المشاريع التجارية والخدمية في المنطقة الاقتصادية دونج كوات (وهي منطقة ذات ظروف اجتماعية واقتصادية صعبة بشكل خاص) لا يتم تضمينها في قائمة مشاريع الاستثمار التي تستخدم الأراضي ذات القيمة التجارية العالية، ويجب طرحها لاختيار المستثمرين.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لقانون الأراضي لعام 2013، فإن المشاريع التي تستخدم الأراضي لأغراض الإنتاج والأعمال في قطاعات الحوافز الاستثمارية أو مناطق الحوافز الاستثمارية (باستثناء مشاريع الإسكان التجاري) لا تخضع لحقوق استخدام الأراضي في المزاد. عندما تقوم الدولة بتخصيص الأراضي أو تأجيرها، يتم إعفاء رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي.

وقال رئيس مجلس إدارة منطقة دونج كوات الاقتصادية ومجمعات كوانج نجاي الصناعية: "بناءً على قانون الأراضي لعام 2013، فإن 41 مشروعًا للخدمات التجارية في المنطقة الاقتصادية دونج كوات لا تخضع لتخصيص الأراضي أو تأجير الأراضي من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، لأن المنطقة الاقتصادية دونج كوات هي منطقة استثمارية تفضيلية".

تشجيع المستثمرين على إنهاء المشاريع طواعية

ورغم أن القرار بشأن سياسة الاستثمار للمشاريع الـ41 المذكورة أعلاه لم يكن خاطئا، إلا أن القانون تغير منذ عام 2020، لذا يجب تعديله ليتوافق مع اللوائح القانونية.

وعلى وجه التحديد، منذ عام 2020، تم تعديل وتكملة لوائح قانون المزايدة وقانون الأراضي. بالنسبة للمشاريع في مجالات التجارة والخدمات التي حصلت على قرارات سياسة الاستثمار قبل عام 2020 ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها بعد، فلن يكون من المناسب الاستمرار في تنفيذ المشروع، وسيكون من الضروري إجراء عطاءات ومزاد لاختيار المستثمرين.

عندما يتغير القانون، يجب على مجلس Dung Quat إخطار المستثمرين بوضوح. وفي الوقت نفسه، هناك وثيقة ترشد الإجراءات التي يمكن للمستثمرين من خلالها إنهاء المشروع بأنفسهم وفقا للأنظمة.

حتى الآن، تم إنهاء 11/41 مشروعًا طواعية من قبل المستثمرين.

فيما يتعلق بالتعامل مع 11 مشروعًا تم إنهاؤها طواعية من قبل المستثمرين، عملت هيئة دونج كوات مع المستثمرين لتحديد التكاليف الصحيحة والمعقولة. ومن هناك يتم عرضها على الجهات المختصة للنظر فيها واتخاذ القرار بشأن التعامل معها.

وفي الوقت نفسه، توجيه المستثمرين لاستكمال الإجراءات ذات الصلة للموافقة على سياسات الاستثمار والمشاركة في المزادات والعطاءات (إذا كانت هناك حاجة لمواصلة الاستثمار) لاختيار المستثمرين وفقاً للأنظمة.

وبالنسبة للمشاريع الثلاثين المتبقية، وبعد العديد من جلسات العمل، تواصل هيئة دونج كوات إصدار الوثائق لتوجيه المستثمرين وتعبئتهم لإنهاء المشروع طواعية وفقًا لأحكام الفقرة 1 من المادة 48 من قانون الاستثمار.