تغييرات قانونية، 41 مشروعًا في دونج كوات متوقفة، ويجب حشد المستثمرين لإنهاء المشروع طواعية

41 مشروعًا في منطقة دونغ كوات الاقتصادية، ممن مُنحت سياسات استثمارية قبل عام 2020، متوقفة حاليًا عند تغيير القانون. حاليًا، يتعين على مجلس إدارة منطقة دونغ كوات الاقتصادية ومجمعي كوانغ نجاي الصناعيين (مجلس دونغ كوات) حشد المستثمرين لإنهاء المشاريع طواعيةً.

وتتمتع جميع هذه المشاريع برأس مال استثماري خارج الميزانية، في مجالات التجارة والخدمات.

41 مشروعًا في دونج كوات من المستوى الصحيح إلى المستوى غير المناسب

وبحسب مجلس دونج كوات، فقد حصلت هذه المشاريع على قرارات سياسة الاستثمار قبل عام 2020، ولكن حتى الآن لم تقم الدولة بتخصيص أو تأجير الأراضي.

عند منح قرار سياسة الاستثمار، لم تكن الجهة المختصة قد منحت القرار بشكل خاطئ. فبموجب المرسوم الحكومي رقم 30/2015/ND-CP والقرار رقم 96/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نجاي، لا تُدرج المشاريع التجارية والخدمية في منطقة دونغ كوات الاقتصادية (وهي منطقة تعاني ظروفًا اجتماعية واقتصادية صعبة للغاية) ضمن قائمة مشاريع الاستثمار التي تستخدم أراضٍ ذات قيمة تجارية عالية، ويجب طرحها للعطاءات لاختيار المستثمرين.

علاوةً على ذلك، ووفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠١٣، لا تُطرح حقوق استخدام الأراضي في مزادٍ للمشاريع التي تستخدم الأراضي لأغراض الإنتاج والأعمال التجارية في قطاعات أو مناطق حوافز الاستثمار (باستثناء مشاريع الإسكان التجاري). وعند تخصيص الدولة للأراضي أو تأجيرها، تُعفى من رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها.

وقال رئيس مجلس إدارة منطقة دونج كوات الاقتصادية ومجمعات كوانج نجاي الصناعية: "بناءً على قانون الأراضي لعام 2013، فإن 41 مشروعًا للخدمات التجارية في المنطقة الاقتصادية دونج كوات لا تخضع لتخصيص الأراضي أو تأجير الأراضي من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، لأن المنطقة الاقتصادية دونج كوات هي منطقة استثمارية تفضيلية".

تشجيع المستثمرين على إنهاء المشاريع طواعية

ورغم أن القرار بشأن سياسة الاستثمار للمشاريع الـ41 المذكورة أعلاه لم يكن خاطئا، إلا أن القانون تغير منذ عام 2020، لذا يجب تعديله للامتثال للأنظمة القانونية.

على وجه التحديد، منذ عام ٢٠٢٠، تم تعديل وتكميل لوائح قانون المناقصات وقانون الأراضي. المشاريع في قطاعي التجارة والخدمات التي مُنحت قرارات سياسة الاستثمار قبل عام ٢٠٢٠ ولم تُخصص لها أو تُؤجّر أراضي بعد، لن تكون صالحة لمواصلة تنفيذها، ويجب طرحها في مناقصات ومزاد لاختيار مستثمرين.

عند تغيير القانون، يجب على مجلس إدارة دونج كوات إخطار المستثمرين بوضوح. وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون هناك وثيقة تُرشد إجراءات المستثمرين لإنهاء المشروع وفقًا للوائح.

حتى الآن، تم إنهاء 11/41 مشروعًا طواعية من قبل المستثمرين.

فيما يتعلق بمعالجة 11 مشروعًا أنهى المستثمرون تمويلها طواعيةً، عملت هيئة دونج كوات مع المستثمرين لتحديد التكاليف المناسبة والمعقولة. ومن ثم، سترفع الهيئة هذه التكاليف إلى الجهات المختصة للنظر فيها ووضع سياسة للتعامل معها.

وفي الوقت نفسه، توجيه المستثمرين لاستكمال الإجراءات ذات الصلة للموافقة على سياسات الاستثمار والمشاركة في المزادات والعطاءات (إذا كانت هناك حاجة لمواصلة الاستثمار) لاختيار المستثمرين وفقاً للأنظمة.

وبالنسبة للمشاريع الثلاثين المتبقية، وبعد العديد من جلسات العمل، تواصل هيئة دونج كوات إصدار الوثائق لتوجيه المستثمرين وتعبئتهم لإنهاء المشروع طواعية وفقًا لأحكام الفقرة 1 من المادة 48 من قانون الاستثمار.