أعلنت مدينة هوشي منه مؤخرًا عن قائمة جديدة لأسعار الأراضي، سارية المفعول من 31 أكتوبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025. وهذا هو أول تعديل منذ عام 2020، حيث ارتفعت أسعار الأراضي بشكل حاد، من 4 إلى 38 مرة حسب المنطقة. أقل سعر في منطقة ثينج ليينج (منطقة كان جيو) هو 2.3 مليون دونج/م2، في حين أن أعلى سعر في الشوارع المركزية في المنطقة الأولى مثل دونج كوي، ولي لوي، ونجوين هوي هو 687.2 مليون دونج/م2.

وتعتقد شركة سافيلز فيتنام أن تعديل أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه لن يضمن العدالة فحسب، بل سيعمل أيضًا على تسريع مشاريع تطوير البنية التحتية المهمة في المدينة.

تأثير قائمة أسعار الأراضي الجديدة على سوق العقارات في مدينة هوشي منه

إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لها تأثيرات عديدة على مجموعات مختلفة من الأشخاص في السوق، بدءًا من الأفراد والشركات وحتى المستثمرين الأجانب.

ويمكن القول إن الأشخاص الذين تم استعادة أراضيهم أصبحوا يتمتعون بحقوق مضمونة أكثر بكثير من ذي قبل، وهذه هي الفئة المتضررة الرئيسية. ومع اقتراب الأسعار من قيمتها السوقية، أصبحت التعويضات أكثر شفافية ومعقولية، مما يساعد على تقليل النزاعات على الأراضي. وهذا مهم بشكل خاص في مشاريع البنية التحتية الكبيرة مثل الطريق الدائري الثالث أو خط المترو الثاني.

وبحسب السيدة جيانج دو، مديرة قسم الاستشارات في شركة سافيلز فيتنام، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تساعد فقط في زيادة الإجماع العام، بل تعمل أيضًا على تسريع إخلاء الموقع، وهو عامل رئيسي للمشاريع الكبيرة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن وجود بيئة استثمارية أكثر شفافية بفضل قائمة أسعار الأراضي الجديدة يعد أيضاً ميزة إضافية. ويستطيع المستثمرون الأجانب تحديد التكاليف وحساب الأرباح بسهولة، خاصة في سياق تحول مدينة هوشي منه إلى المركز الاقتصادي الرائد في المنطقة.

قال ممثل قسم الاستشارات في سافيلز فيتنام: "إن تعديل أسعار الأراضي بشكل أكثر شفافية استنادًا إلى القيم الفعلية سيعزز ثقة المستثمرين الأجانب. وهذه خطوة ضرورية لضمان التنمية المستدامة للسوق".

وعلى العكس من ذلك، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تخلق ضغوطاً مالية على المستثمرين. وتؤدي تكاليف استخدام الأراضي المرتفعة إلى ارتفاع أسعار العقارات، مما يؤثر بشكل مباشر على قدرة الناس على الحصول على السكن.

وتشعر السيدة جيانج بالقلق من أن تؤدي تكاليف استخدام الأراضي المتزايدة إلى الضغط على أسعار المنتجات، وخاصة في قطاع الإسكان لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط. وهذا التحدي يحتاج إلى دراسة متأنية.

وعلى وجه الخصوص، في المناطق الضواحي، تجعل أسعار الأراضي الجديدة من الصعب تحويل استخدامات الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، مما يقلل من فرص تطوير مشاريع الإسكان منخفض التكلفة.

إن إنشاء بوابة إلكترونية لأسعار الأراضي هو حل عاجل.

وفي مواجهة هذا الوضع، ترى شركة سافيلز فيتنام أن بناء بوابة إلكترونية لأسعار الأراضي يعد حلاً عاجلاً. إن النظام الشفاف الذي يكشف علناً عن بيانات أسعار الأراضي حسب المنطقة من شأنه أن يساعد الأفراد والشركات والمستثمرين على البحث عن المعلومات بسهولة، وبالتالي اتخاذ القرارات المناسبة.

وأكدت السيدة جيانج أن "شفافية المعلومات لا تعمل على تعزيز الثقة فحسب، بل إنها تخلق أيضًا الأساس لإدارة الأراضي بشكل أكثر فعالية".

بالإضافة إلى ذلك، لحل مشكلة تطبيق سعر موحد للأراضي على كامل الطريق مع خصائص مختلفة مثل الأقسام ذات الاتجاه الواحد، والأقسام ذات الاتجاهين، والأقسام العريضة، والأقسام الضيقة، من الضروري تصنيف أسعار الأراضي بمزيد من التفصيل بناءً على عوامل محددة مثل حجم المرور، واتصال البنية التحتية، والمرافق المحيطة. ويضمن ذلك العدالة بين المناطق ويزيد من جدوى تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

إن الجمع بين التكنولوجيا الحديثة والتحسينات في طريقة تطبيق أسعار الأراضي لا يساعد فقط على زيادة الشفافية، بل يدعم أيضًا إنشاء سوق عقاري مستدام يوازن بين مصالح جميع الأطراف.