بسبب القلق بشأن السلامة من الحرائق، يبيع العديد من أصحاب الشقق الصغيرة بخسارة وينسحبون من السوق.

في الآونة الأخيرة، يتم بيع العديد من الشقق الصغيرة في هانوي بعشرات المليارات من الدونغ، على الرغم من أن دخل الإيجار لهذا القطاع يمكن أن يصل إلى مئات الملايين من الدونغ سنويا.

قال السيد تران فان لينه إنه يبيع مبنى سكني حديث البناء مكون من 6 طوابق يحتوي على 15 غرفة مفروشة بالكامل في حي ماي دينه، بمنطقة نام تو ليم، هانوي.

وبحسب السيد لينه، على الرغم من أن دخل الإيجار يصل إلى 900 مليون دونج سنويًا، إلا أنه قرر البيع بسعر 10.5 مليار دونج.

كان السبب الرئيسي الذي ذكره السيد لينه هو مسألة الوقاية من الحرائق. وأوضح السيد لينه بصراحة أنه نظرًا لضيق تصميم المبنى، كان لا بد من إعادة تصميم ترتيب السلالم للمبنى بأكمله، مما استلزم استثمارًا كبيرًا. في الوقت نفسه، لم تكن موارده المالية وفيرة، لذا لم يكن الأمر سهلًا.

قرر التوقف عن قبول مستأجرين جدد وبيع المبنى بالكامل بخسارة.

" لقد اشتريت هذا المبنى السكني في عام 2021 مقابل 11.5 مليار دونج، ولكنني الآن أوافق على بيعه مقابل 10.5 مليار دونج على أمل بيعه قريبًا لاستعادة رأس مالي "، قال السيد لينه.

وبالمثل، قالت السيدة نجوين بيتش نغوك (كاو جياي، هانوي) أيضًا إنها وزوجها اشتريا في نهاية عام 2022 مبنى سكني صغير بالكامل في كاو جياي لتأجيره مقابل 20 مليار دونج.

وبناءً على ذلك، يضم المبنى السكني حوالي 30 شقة، وهو مُؤجَّر بتدفق نقدي شهري يتراوح بين 70 و80 مليون دونج فيتنامي. ومع ذلك، قالت السيدة نغوك إنها بعد إدارة أعمال التأجير لمدة عام تقريبًا، قررت بيعه بخسارة قدرها 500 مليون دونج، لأنها كانت قلقة من خطر الحريق والانفجار الذي قد يحدث في أي وقت، وتحملها المسؤولية.

إن مشكلة الوقاية من الحرائق ومكافحتها في الشقق الصغيرة ليست مستقرة تمامًا. علاوة على ذلك، من الصعب التحكم في وعي السكان. فبينما يكون مالكو الشقق بعيدين، فإن غياب الوعي لدى ساكن واحد فقط قد يؤدي إلى أي شيء. عندها، سنضطر إلى تحمل العواقب. هذا الضغط كبير جدًا، مما أجبرني على اتخاذ قرار الانسحاب من هذا السوق ، كما قالت السيدة نغوك.

بعد دراسة العديد من منصات تداول العقارات عبر الإنترنت، يُعلن عن بيع العديد من الشقق الصغيرة في الأحياء المركزية وضواحي هانوي. تتراوح مساحة هذه الشقق بين 50 و100 متر مربع، ويتراوح ارتفاعها بين 5 و9 طوابق، وتتراوح أسعارها بين 6 و10 مليارات دونج فيتنامي. وعند عرض هذه المباني للبيع، غالبًا ما يعلن الوسطاء عن معدل ربح إيجار يتراوح بين 7 و10% سنويًا.

على سبيل المثال، في مبنى سكني صغير من ستة طوابق، يضم علية واحدة، على أرض مساحتها 60 مترًا مربعًا في منطقة كاو جاي، يُجهز مالكه 12 غرفة للإيجار. بعد حريق الشقة الصغيرة في خونغ ها، قرر المالك "تقليص الخسائر" بمقدار 500 مليون دونج، مقارنةً بسعرها في أوائل عام 2023، والذي يبلغ 14.5 مليار دونج.

أو، يُعلن عن مبنى سكني صغير في ثانه شوان، بمساحة 58 مترًا مربعًا و17 غرفة نوم، للبيع بسعر 12.2 مليار دونج، ويتمتع بإيرادات مستقرة وتدفق نقدي يتجاوز مليار دونج سنويًا. حاليًا، خفّض المالك السعر إلى 11.5 مليار دونج.

كما تم تخفيض سعر مبنى سكني صغير في ها دونج بمساحة حوالي 120 مترًا مربعًا و25 غرفة بمقدار 700 مليون دونج إلى ما يقرب من 15 مليار دونج.

أفاد العديد من السماسرة، بعد حريق شقة صغيرة في خونغ ها، بانخفاض كبير في أسعار بيع الشقق. وعلى وجه الخصوص، لم يعد العديد من مستثمري المباني السكنية مهتمين بهذا النوع من الأعمال، خوفًا من المسؤولية القانونية. فهم يقبلون بخصومات كبيرة لبيع المبنى بالكامل، متجنبين بذلك الحاجة إلى إدارة وتشغيل وصيانة أنظمة الحماية من الحرائق.

تُظهر إحصاءات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن معظم مالكي الشقق الصغيرة يبنون طوابق أكثر من المسموح به لزيادة أرباحهم. العديد من الشقق تفتقر إلى البنية التحتية، أو أن بنيتها التحتية متدهورة، لكنها تفتقر إلى الصيانة اللازمة لإصلاحها وتعزيزها، مما يُسبب انعدام الأمن للسكان.

على وجه الخصوص، لم تكن قضايا السلامة من الحرائق محل اهتمام كبير لدى المشترين خلال الفترة ٢٠٠٧-٢٠١٠. لاحقًا، أصبحت السياسات أكثر وضوحًا وتحسن الوعي، لكن الوضع ظلّ دون تغيير يُذكر، أو ظلّ على الورق فقط.

إن عواقب الحرائق في المباني ذات الطوابق الإضافية والكثافة غير الصحيحة وعدم ضمان سلامة الوقاية من الحرائق ومكافحتها خطيرة للغاية على الأرواح والممتلكات.

وقال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، إن بناء الشقق الصغيرة كان يُعتبر في السابق قناة استثمارية مربحة وجيدة.

أشار السيد توان إلى أنه في عامي 2015 و2016، كانت أسعار الأراضي في بعض المناطق في كاو جياي وثانه شوان لا تزال تتراوح بين 40 و50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في هذه المنطقة، بنى صاحب المنزل مبنى سكنيًا صغيرًا من 10 طوابق باستثمار يتراوح بين 11 و13 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. بسعر بيع يتراوح بين 18 و20 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، يمكن لصاحب المنزل أن يكسب أكثر من نصف مليار دونج فيتنامي لشقة تزيد مساحتها عن 30 مترًا مربعًا.

ومع ذلك، بعد حريق خونغ ها، صرّح السيد توان بأنه بالإضافة إلى المشاكل القانونية ومشاكل القروض، فإن جودة الشقق في الشقق الصغيرة لا تضمن الوقاية من الحرائق. وستكون هذه العوائق عائقًا يدفع الكثيرين إلى التفكير في شراء شقق صغيرة في المستقبل القريب.

سيشهد سوق الشقق الصغيرة ركودًا، مما سيضطر المستثمرين إلى استثمار المزيد من الأموال للتمكن من الاستئجار. أما المشترون، فسيكونون أكثر حذرًا عند اختيار هذا النوع من الشقق ، كما توقع السيد توان.

تشاو آنه