ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد في أول شهرين من العام

وبحسب أحدث البيانات الصادرة عن Batdongsan.com.vn، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق في هانوي في أول شهرين من هذا العام بنسبة 17% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

في الواقع، علق العديد من المشترين والبائعين ووسطاء العقارات أيضًا على أن أسعار الشقق في هانوي "آخذة في الارتفاع". تشهد العديد من المشاريع زيادة في الأسعار بنسبة تزيد عن 20% بعد عام واحد فقط.

ومن بين مشاريع الشقق التي شهدت زيادة حادة في أسعار البيع في هانوي، شهدت رويال سيتي، ذا برايد، ماي دينه سونغ دا أوربان أريا - سوديكو، صن جراند سيتي زيادة بنسبة 33٪ في الأسعار، ميبيك روبيك 360 وفين هومز ويست بوينت زيادة بنسبة 28٪، داي ثانه أبارتمنت زيادة بنسبة 27٪، سيزونز أفينيو زيادة بنسبة 26٪، وفقًا لبيانات تاريخ الأسعار الخاصة بـ Batdongsan.com.vn.

قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن شقق هانوي لم تصل بعد إلى "جنون الأسعار"، وهذه الزيادة في الأسعار تعكس جزئيًا العلاقة بين العرض والطلب. في هانوي، العرض غير كافٍ لتلبية الطلب، مما يؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار.

وفي الوقت نفسه، تميل أسعار الشقق في مدينة هوشي منه أيضًا إلى الارتفاع، لكن الزيادة لا تتجاوز 4% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

لقد شهد سوق الشقق في مدينة هوشي منه العديد من التعديلات في السنوات الأخيرة، مما تسبب في بقاء مستوى الأسعار مرتفعًا، وبالتالي فإن السعر العام لمدينة هوشي منه في الفترة القادمة سيبقى كما هو أو لن يتقلب كثيرًا.

وفي هانوي، يتوقع السيد نجوين كووك آنه أن أسعار الشقق قد تستمر في الارتفاع إذا تجاوز الطلب ذروته القديمة.

ارتفع عدد عمليات البحث عن الشقق في هانوي بشكل كبير منذ الربع الثاني من عام 2023، وبلغ ذروته في أغسطس 2023. ثم تسبب العدد الكبير من الأشخاص الذين يبيعون الشقق في انخفاض الطلب. ومع ذلك، في ديسمبر 2023، ارتفع الطلب على الشقق مرة أخرى بشكل حاد. وبحلول فبراير/شباط 2024، من المتوقع أن تعود تقريباً إلى ذروتها في أغسطس/آب 2023.

ويوصي السيد نجوين كوك آنه المستثمرين والمشترين والبائعين العقاريين بقضاء المزيد من الوقت في مراقبة تطورات السوق في الفترة المقبلة، عندما يكون الطلب على وشك الوصول إلى نقطة المقاومة.

وقال: "إذا تجاوز مستوى الإقبال على الشقق في الأشهر المقبلة ذروة أغسطس 2023، فقد يؤدي ذلك إلى استمرار ارتفاع الأسعار. ومع ذلك، إذا تراجع الطلب، فسيتم تعديل أسعار الشقق".

إلى جانب الشقق، شهدت العديد من أنواع العقارات الأخرى أيضًا زيادة في الطلب في أوائل عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وعلى وجه التحديد، زادت عمليات البحث عن المنازل الخاصة بنسبة 27%، وزادت المنازل المتجاورة بنسبة 15%، وزادت الفيلات بنسبة 12%، وزادت الأراضي بنسبة 9%، وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn.

ما هو سيناريو سوق العقارات في الفترة المقبلة؟

وفقًا لتقرير الربع الأول من عام 2024 الصادر عن Batdongsan.com.vn تحت عنوان "بدء التشغيل"، فإنه سيوفر 3 محتويات مفيدة لدعم الشركات والأفراد الذين يمارسون الأعمال التجارية وشراء وبيع العقارات من خلال نظرة عامة ومعلومات محدثة عن السوق لاتخاذ قرارات أكثر ثقة.

أولاً، يلخص التقرير الوضع الاقتصادي الكلي ومحركات النمو في سوق العقارات.

ثانياً، سيقوم الخبراء بتحديث العرض والطلب، وأسعار البيع/الإيجار، وعائدات الاستثمار لأنواع العقارات البارزة بناءً على البيانات الضخمة التي يوفرها موقع Batdongsan.com.vn، وبالتالي تقديم التوقعات والتوصيات المناسبة للمستثمرين والمشترين.

ثالثًا، يقوم موقع Batdongsan.com.vn بتحليل كيفية تأثير التغييرات في القانون على السوق والمستثمرين والشركات ومستهلكي العقارات.

وعلى وجه الخصوص، علق السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، أنه مع هذه التغييرات، من المتوقع أن يشهد السوق نموًا واسع النطاق في أسعار العديد من أنواع العقارات، وفي كمية ونوعية المشاريع الجديدة.

كما سيتم تحسين معايير تطوير المشاريع وقدرة المستثمرين لأن هناك العديد من اللوائح التي تشدد شروط المستثمرين.

وبالإضافة إلى ذلك، سيتم ضمان حقوق مستهلكي العقارات بشكل أكبر.