الشركات "عالقة" في التدفق النقدي

قال السيد تران فان بينه، نائب الرئيس والأمين العام لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه إلى جانب الشرعية، فإن رأس المال هو عامل يؤثر بشكل كبير على صحة الكيانات المشاركة في سوق العقارات. ومن ثم، فإن تحرير رأس المال لسوق العقارات الفيتنامية يعد مفتاحًا مهمًا وقوة دافعة كبيرة لتطوير سوق العقارات في فيتنام.

تعليقات حول دور العقارات في الاقتصاد وقال الدكتور دين ترونج ثينه، المحاضر الأول في أكاديمية المالية، إن العقارات تلعب دورًا مهمًا للغاية في الاقتصاد، حيث تربط الصناعات والأسواق في سلسلة قيمة العقارات بما في ذلك 35 صناعة ومجالًا مرتبطًا.

تتمتع أنشطة العقارات بمعامل انتشار يتراوح بين 0.5 إلى 1.7 مرة في الاقتصاد. الصناعات الأربع الرئيسية المرتبطة ارتباطًا وثيقًا هي البناء (الذي يمثل 6.2٪ من الناتج المحلي الإجمالي)، والسياحة (التي تمثل 1.02٪ من الناتج المحلي الإجمالي)، والإقامة (التي تمثل 2.27٪ من الناتج المحلي الإجمالي)، والتمويل والمصارف (التي تمثل 4.76٪) في عام 2022. هذه الصناعات الأربع وحدها لها تأثير على 14.25٪ من الناتج المحلي الإجمالي. كما أن العقارات تعد من القطاعات الاقتصادية العشرين الأولى من حيث الحجم، وتحتل المرتبة التاسعة من حيث القيمة في عام 2022.

وبحسب البيانات الأخيرة الصادرة عن وكالة الاستثمار الأجنبي بوزارة التخطيط والاستثمار، حتى 20 ديسمبر 2023، احتل قطاع العقارات المرتبة الثانية في جذب رأس المال الأجنبي بإجمالي رأس مال استثماري بلغ نحو 4.67 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل أكثر من 12.7% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، بزيادة 4.8% عن نفس الفترة.

وفقاً للأستاذ المشارك. الدكتور دينه ترونغ ثينه، في السنوات الأخيرة، تم تمويل تطوير سوق العقارات بشكل رئيسي من خلال الائتمان المصرفي ورأس المال من إصدار السندات المؤسسية وهو أيضًا مصدر متزايد الأهمية لرأس المال لتطوير سوق العقارات. ومع ذلك، في عام 2022، انخفضت نسبة رأس المال المصدر من سندات الشركات بشكل كبير في هيكل رأس مال التنمية.

كانت الفترة الماضية من عام 2023 عامًا صعبًا على قطاع العقارات. وعملت الحكومة والهيئات والوزارات وفروعها بجهد كبير وعزيمة عالية لإعادة السوق إلى وضعه الطبيعي.

ساهمت ما يقرب من 20 إجراءً أصدرتها الحكومة بشكل مستمر وسريع في خلق المزيد من الثقة والقوة للسوق والكيانات المشاركة.

ومن بينها القرار رقم 33/NQ-CP المؤرخ في 11 مارس 2023 والذي يعتبر أعلى إشارة مع التوجيه والإرشاد. يوما بعد يوم، أصبحت الآليات والسياسات الحكومية أقرب إلى الاحتياجات الفعلية للسوق والشركات. يظهر الملاحظة الدقيقة والاستماع إلى كل حركة في السوق.

على الرغم من ورود العديد من الإشارات الإيجابية، لم يتمكن السوق من التعافي بسبب الانخفاض الحاد في تدفقات رأس المال على مدى فترة طويلة، حيث تواجه العديد من شركات العقارات صعوبات، وتوقفت مشاريعها. والأهم من ذلك، أن نقص العرض وحالة الترقب لشراء أدنى سعر قد تسببا في اضطراب سلسلة توريد سوق العقارات، مما أثر على تطور العديد من القطاعات والناتج المحلي الإجمالي لهذا العام، كما صرّح الأستاذ المشارك، الدكتور دين ترونغ ثينه.

بعض التوصيات لفتح مصادر رأس المال العقاري

وعليه، وفي السياق الحالي، فإن مواصلة تنويع وتحسين قنوات تعبئة رأس المال للاستثمار العقاري تشكل إحدى أولويات السياسات لدعم تعافي القطاع العقاري. وقال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه إنه من الضروري تنفيذ عدد من التوصيات بشكل كامل، مع التركيز على ثلاث قضايا رئيسية.

أولاً، فيما يتعلق بقضية صرف رأس المال الاستثماري العام، من الضروري تعزيز دور ومسؤولية القائد في صرف رأس المال الاستثماري العام. ولإزالة الصعوبات في إجراءات بدء المشروع، يجب إعداد وثائق وإجراءات الاستثمار في أقرب وقت.

ثانياً، تخصيص رأس المال الاستثماري العام في وقت مبكر للوزارات والفروع والمحليات، وضبط الأسعار بسرعة وفقاً لأسعار السوق. ارتفعت أسعار بعض المواد الخام، وتنتظر الشركات تعديلات الأسعار من قبل الجهات المختصة.

تكثيف أعمال تنظيف المواقع وتجهيز الاستثمارات وحل المشاكل في بعض المواقع والمشاريع التي تعاني من صعوبات في مصادر المواد مما يؤثر على التقدم وحجم القبول وصرف رأس المال.

"تحتاج المشاريع ذات الاستثمار الأجنبي إلى مراجعة وتنقيح عاجلين. فالمشاريع ذات رأس مال المساعدة الإنمائية الرسمية تحتاج إلى عملية تعديل وتنقيح تستغرق وقتًا طويلاً، مما يُبطئ وتيرة البناء، لذا يجب مراجعتها والتحقق من قانونيتها ومعقوليتها،" أستاذ مشارك. وأضاف الدكتور ثينه.

ثانياً، بالنسبة لرأس المال الائتماني، من الضروري تنفيذ تعليمات البنك المركزي بسرعة وجدية ومرونة حتى يتمكن من الإقراض وفقًا للتدفق النقدي والإقراض وفقًا لعقود الشركات العقارية.

تعمل البنوك التجارية على تكثيف عمليات مراجعة وتقييم المشاريع والعقود حتى تتمكن من تنفيذ عمليات الإقراض النقدي والإقراض التعاقدي؛ إن إصدار السندات للشركات يحتاج إلى مواصلة النظر في تصرفات الشركات لاتخاذ التدابير اللازمة على الفور لتغيير وتعديل الآليات والسياسات لتناسب قدرة الشركات ووضعها المالي، بما في ذلك شركات العقارات.

ثالثا، استقطاب رأس المال الأجنبي المباشر بشرط أن تدخل سياسة الضريبة الدنيا العالمية البالغة 15% حيز التنفيذ رسميا. ولجذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى قطاع العقارات، من الضروري النظر في تدابير مبتكرة لدعم مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر في الوصول إلى إجراءات الاستثمار، والحوافز في خفض تكاليف الاستثمار، وفي تطهير الموقع، وفي توظيف العمال.

وفي الوقت نفسه، من الضروري تعزيز رقمنة أنشطة هيئات إدارة الدولة، وبناء مستودع بيانات شامل لتقليل تكاليف الوصول والتقييم وتقصير عملية الموافقة على اتخاذ قرارات الاستثمار.

نام آنه