يتم تقييم العقارات ذات التدفق النقدي العديد من المزايا مثل Vinhomes Global Gate (Dong Anh، Hanoi) من قبل الخبراء على أنها الوجهة التي تجلب الأرباح الأكثر جاذبية للمستثمرين.

عصر العقارات متعددة الوظائف منخفضة الارتفاع

يشهد سوق العقارات الآن المراحل الأولى من دورة جديدة. اعتبارًا من أوائل عام 2025، من المتوقع أن يرتفع معدل التعافي، مما يؤثر إيجابًا على السوق ومعنويات المستثمرين. ومع ذلك، في الدورة الجديدة، تغيرت اتجاهات الاستثمار أيضًا كثيرًا بفضل الخبرة المتراكمة في الفترة الماضية.

إن التحرك من جانب المستثمرين واضح تماما: فهم يتحولون إلى المناطق ذات الاستثمار القوي والتطوير في البنية التحتية، بدلا من اختيار المنتجات العقارية المركزية مثل الدورة السابقة. وهذا أمر مفهوم أيضاً عندما تصل القدرة على تطوير البنية الأساسية في وسط المدينة إلى ذروتها، مما يتسبب في عدم وجود مجال للتطوير في القيمة الحقيقية للمنتجات المنخفضة الارتفاع، وبالتالي التأثير على القدرة على توليد التدفق النقدي عندما تكون منطقة الأعمال محدودة وتفتقر إلى الجاذبية للعملاء.

إن العقارات في وسط المدينة لديها مساحة محدودة للتطوير وليست مرنة مثل المنازل الجديدة، وبالتالي فإن سعر البيع يرتفع بشكل متزايد.

ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من الكشف عن العديد من العيوب مقارنة باتجاهات الأعمال الحالية، فإن أسعار المساكن في الأحياء الداخلية للمدن لا تزال مرتفعة للغاية. على سبيل المثال، في هانوي، يقوم العديد من السماسرة ببيع المنازل في منطقة هوان كيم بما يصل إلى أكثر من 2 مليار دونج/متر مربع. هذا السعر يجعل المستثمرين يفكرون في التحول إلى منازل جديدة عندما لا تظهر المنازل القديمة إمكانات كبيرة في الاحتفاظ ودمج الأعمال.

وبدلاً من ذلك، بدأت التدفقات النقدية للاستثمار العقاري تتدفق إلى الأسواق الفرعية والمراكز الجديدة بدعم من البنية الأساسية للنقل. وفي تعليقه على "النجم" الجديد لسوق العقارات، قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام: "سيكون تركيز السوق في العام الجديد على العقارات المنخفضة الارتفاع ذات الوظائف المتنوعة، والتي تقع في مراكز جديدة ذات جاذبية قوية".

وفقا لـ TS أيضًا. وقال نجوين فان دينه إن المنتجات المنخفضة الارتفاع التي يتم تطويرها في المشاريع الحضرية ذات البنية التحتية المتزامنة والمرافق والقدرة على تطوير الاقتصاد داخل منطقة المشروع سوف تكون أكثر جاذبية للمستثمرين. ولذلك فإن اتجاه الاستثمار في المرحلة المقبلة، وخاصة في عام 2025، سيكون منتجات تاون هاوس جديدة للسكن والأعمال مع كامل المرافق والخدمات عالية الجودة.

وجهة مثالية تقود الاتجاه الجديد

أدى التغيير في أهداف البحث لدى مستثمري العقارات إلى تحول التدفق النقدي بشكل مباشر في المرحلة النهائية من عام 2024. في سوق هانوي، من المتوقع أن يتدفق التدفق النقدي بقوة إلى منطقة الشمال الشرقي، حيث تهيمن منطقة فين هومز جلوبال جيت الحضرية الفائقة، مع منتجات تاون هاوس كات تونغ الفاخرة، على السوق بفضل التقارب بين "أربع سلع" - المنتجات الجيدة، والأسعار الجيدة، والتدفق النقدي الجيد، والسيولة الجيدة. من خلال الجمع بشكل مثالي بين المعايير في التصميم المعماري ومعايير فنغ شوي، تقدم كات تونغ سلة المنتجات المثالية للاحتياجات السكنية والاستثمارية والتجارية.

تتمتع منازل Cat Tuong حاليًا بأفضل سعر بيع في السوق، فقط من 60 إلى 70 مليون دونج/م2 من طابق البناء، وهو أقل بكثير من سعر بيع مشاريع الشقق الفاخرة المجاورة، وهو صفقة رائعة مقارنة بالعقارات في وسط المدينة. ويمنح هذا السعر أيضًا شركة Cat Tuong مساحة للنمو المتميز، مما يخلق أرباحًا جذابة للمستثمرين.

ويتمتع أصحاب منازل تاون هاوس كات تونغ أيضًا بفرصة تحقيق تدفق نقدي جيد بفضل الوظائف المتنوعة للمنتج والتدفق الهائل للعملاء الذين سيتدفقون إلى فين هومز جلوبال جيت في الفترة المقبلة. هذا هو تدفق الزوار المحليين والأجانب ذوي الاحتياجات التجارية في مركز المعارض الوطني - جراند إكسبو؛ السياحة المنتجعية في مجمعات التسوق والترفيه جراند وورلد، وفينكوم ميجا مول، وجلوبال جورميه، فضلاً عن عدد كبير من السكان ذوي الدخل المرتفع الذين يعيشون في المدينة الكبرى.

كما حققت منازل تاون هاوس كات تونغ نقاطًا بفضل سيولتها الجيدة، مع تحقيق إنجازات متميزة ذات قيمة مضافة في الأشهر الـ24 إلى 36 المقبلة، بالتزامن مع وقت الانتهاء من المرافق الفائقة. ومن بينها بحيرة سنترال ليك التي تبلغ مساحتها 32 هكتارًا والتي تم الانتهاء منها في نوفمبر 2024، كما تم الانتهاء من إنشاء حديقة Fairyland بشكل أساسي ومن المتوقع افتتاحها للزوار في أبريل 2025، ومركز المعارض الوطني - The Grand Expo (يوليو 2025)، ومركز Vincom Mega Mall (أبريل 2026). وعلى وجه الخصوص، سوف تستفيد منطقة كات تونغ بشكل كبير من تعزيز البنية التحتية عندما يبدأ بناء جسر تو لين في النصف الأول من عام 2025 ويكتمل في عام 2027.

تأتي المعالم البارزة في زيادة أسعار Vinhomes Global Gate من إطلاق المرافق الرئيسية.

وستضمن هذه المعالم فرص تطوير الأعمال والاستثمارات المضمونة للمستثمرين. وعلى وجه الخصوص، تتضاعف فرصة الفوز بفضل سياسات المبيعات المتميزة التي تتبعها شركة Vinhomes، مثل دعم الفائدة بنسبة 0% لمدة تصل إلى 36 شهرًا مع 70% من قيمة المنتج؛ التزام إيجاري بنسبة 6% سنويًا لمدة 36 شهرًا (صندوق الشقق المكتملة)... وخاصة في نهاية العام، استعدادًا للعام القمري الجديد، يستمتع مستثمرو كات تونغ أيضًا بالسياسة الحصرية المتمثلة في إهداء 5 سبائك ذهب تعادل 400 مليون عند اختيار المنتجات في صندوق الشقق غير المكتملة.

إلى جانب سلسلة من الحوافز المصاحبة، مثل خصومات الدفع المبكر، وحوافز عضوية VinClub، وما إلى ذلك، تلبي منازل Cat Tuong متعددة الوظائف تمامًا اتجاه الاستثمار في عام 2025، وترحب بدورة نمو جديدة وعصر جديد لسوق العقارات.