بدأ مؤخرًا رسميًا بناء الطريق الدائري الرابع في منطقة العاصمة، ومن المتوقع أن يكتمل بشكل أساسي في عام 2026 ويبدأ تشغيله في عام 2027. ومن المعروف أن الطريق الدائري الرابع لديه استثمار إجمالي يبلغ حوالي 86000 مليار دونج، ويمر عبر 3 مناطق: هانوي وهونج ين وباك نينه.

وبحسب بعض وسطاء العقارات، فبفضل البنية التحتية، فإن سوق العقارات في بعض المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع سيكون "ساخناً". في الواقع، مباشرة بعد الأخبار المذهلة، أصبحت العقارات في بعض الأماكن مزدهرة على الفور.

وقال السيد دو ذا آنه، رئيس قاعة تداول العقارات في مي لينه: إن سوق العقارات في هذه المنطقة "مجمد" منذ ما يقرب من عام الآن، حيث كانت المعاملات صغيرة. ومع ذلك، وبفضل إطلاق الطريق الدائري الرابع، فإن عدد المستثمرين "المستفسرين" يتزايد. لقد وجد بعض المستثمرين "سلة" مرضية وقاموا على الفور بصب الأموال فيها.

وأضاف السيد آنه أنه على الرغم من أن سعر أراضي مي لينه انخفض في الماضي، إلا أنه تم دفعه إلى أعلى مستوياته، لذلك ينتظر المستثمرون حاليًا فقط لمعرفة ما سيقدمه السوق.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، بحلول يونيو 2023، في منطقة Me Linh وبعض المناطق الحضرية مثل Ha Phong و Cienco 5... تميل أسعار الأراضي في المواقع الجميلة إلى الانخفاض بنحو 15% مقارنة بالذروة، وتتقلب عادةً بين 45 - 55 مليون دونج/م2.

وبحسب الخبراء فإن إنشاء الطريق الدائري الرابع سيحمل إشارات إيجابية لسوق العقارات، رغم أن السوق سيكون "ساخناً" لكن من الصعب "إشعاله".

وقال السيد فو كوونج كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة، إن طريق الحزام يتمتع باتصال عالي ليس فقط بهانوي ولكن أيضًا بالمناطق بين المقاطعات مثل الاتصال مع باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين...

المشاريع حول الطريق الدائري 3 ممتلئة تقريبًا، في حين ينمو السكان بسرعة، فإن عدد المهاجرين إلى هانوي كبير جدًا أيضًا، وبالتالي فإن احتمال نمو العقارات حول الطريق الدائري 4 كبير جدًا، ولكن من الصعب جدًا أن ترتفع الأسعار بشكل حاد، ويعتمد ذلك على تطوير البنية التحتية.

الوضع السوقي الحالي هادئ تمامًا، فقد شهدت أسعار العقارات في الطريق الدائري الرابع ارتفاعًا حادًا في الماضي، ويميل المستثمرون حاليًا إلى البحث عن منتجات آمنة، لذا من الصعب أن يشهد السوق تقلبات في الوقت الحالي. وتوقع السيد كويت أنه خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، عند اكتمال الطريق الدائري الرابع، قد تشهد العقارات في هذه المنطقة نموًا واستقرارًا.

وبحسب السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، فإن هذه فرصة للمستثمرين والشركات العقارية الكبيرة. على الرغم من صعوبة سوق العقارات، إلا أن الآن هو الوقت المثالي لبعض الشركات الكبيرة ذات الرؤية الاستراتيجية ورأس المال المستقر لتطوير المشاريع حول منطقة الطريق الدائري الرابع.

عندما تنضم بعض الشركات إلى هذا السباق، ستتطور البنية التحتية في تلك المنطقة، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. إلى جانب ذلك، ستحذو شركات أخرى حذوها، مما يجعل المناطق ذات المواقع الجميلة حول الطريق الدائري الرابع "نقاط جذب عقارية واعدة" في هانوي والمقاطعات التي يمر بها المشروع، كما علق السيد ديب.

وتوقع السيد ديب أيضًا أن السوق لا يزال لديه طلب كبير على الإسكان والاستثمار، وبالتالي فإن التعافي هو مسألة وقت فقط، خاصة عندما تتطور البنية التحتية في تلك المنطقة بشكل متزامن. وعلى وجه الخصوص، فإن قانون الأراضي المعدل وآلياته السياسية المواتية من شأنها أن تساعد على ارتفاع أسعار العقارات على طول الطريق الدائري الرابع مرة أخرى. ومن الممكن أيضًا تحديد مستويات جديدة للأسعار في المناطق الشرقية والغربية من المدينة.