بدء تنفيذ الطريق الدائري الرابع.. هل ينجو سوق العقارات؟

بدأ مؤخرًا بناء الطريق الدائري الرابع لمنطقة العاصمة رسميًا ومن المتوقع أن يكتمل بشكل أساسي في عام 2026 ويبدأ تشغيله في عام 2027. ومن المعروف أن الطريق الدائري الرابع لديه استثمار إجمالي يبلغ حوالي 86000 مليار دونج، ويمر عبر 3 مناطق: هانوي وهونج ين وباك نينه.

بحسب بعض سماسرة العقارات، وبفضل البنية التحتية، سيشهد سوق العقارات في بعض المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع ازدهارًا ملحوظًا. بل إنه فور إعلان بدء العمل، شهدت بعض المناطق نشاطًا ملحوظًا في سوق العقارات.

قال السيد دو ذا آنه، رئيس قاعة تداول العقارات في مي لينه: "يشهد سوق العقارات في هذه المنطقة حالة من الجمود منذ قرابة عام، مع تباطؤ في المعاملات. ومع ذلك، وبفضل إطلاق الطريق الدائري الرابع، يزداد عدد المستثمرين الذين يستفسرون. وقد سارع بعض المستثمرين الذين وجدوا "عربة تسوق" مُرضية إلى استثمار أموالهم".

وأضاف السيد آنه أنه على الرغم من أن سعر أراضي مي لينه انخفض في الماضي، إلا أنه تم دفعه إلى أعلى مستوياته، لذلك ينتظر المستثمرون حاليًا فقط لمعرفة ما سيقدمه السوق.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، بحلول يونيو 2023، في منطقة Me Linh وبعض المناطق الحضرية مثل Ha Phong و Cienco 5... تميل أسعار الأراضي في المواقع الجميلة إلى الانخفاض بنحو 15% مقارنة بالذروة، وتتقلب عادةً بين 45 - 55 مليون دونج/م2.

وبحسب الخبراء فإن إنشاء الطريق الدائري الرابع سيحمل إشارات إيجابية لسوق العقارات، رغم أن السوق سيكون "ساخناً" لكن من الصعب "إشعاله".

وقال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة، إن طريق الحزام لديه اتصال عالي ليس فقط بهانوي ولكن أيضًا بالمناطق بين المقاطعات مثل الاتصال مع باك نينه، وباك جيانج ، وهونج ين...

المشاريع حول الطريق الدائري 3 ممتلئة تقريبًا، في حين ينمو السكان بسرعة، فإن عدد المهاجرين إلى هانوي كبير جدًا أيضًا، وبالتالي فإن احتمال نمو العقارات حول الطريق الدائري 4 كبير جدًا، ولكن من الصعب جدًا أن ترتفع الأسعار بشكل حاد، ويعتمد ذلك على تطوير البنية التحتية.

الوضع السوقي الحالي هادئ تمامًا، فقد ارتفعت أسعار العقارات في الطريق الدائري الرابع بشكل حاد في الماضي، ويميل المستثمرون حاليًا إلى البحث عن منتجات آمنة، لذا من الصعب أن يشهد السوق تقلبات في الوقت الحالي. وتوقع السيد كويت أنه خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، عند اكتمال الطريق الدائري الرابع، يمكن أن ترتفع أسعار العقارات في هذه المنطقة وتستقر.

وفقًا للسيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، تُمثل هذه فرصةً للمستثمرين والشركات العقارية الكبرى. فرغم صعوبة سوق العقارات، ترى بعض الشركات الكبرى ذات الرؤية الاستراتيجية ومصادر رأس المال المستقرة أن الوقت الحالي هو الأمثل لتطوير مشاريع حول منطقة الطريق الدائري الرابع.

عندما تنضم بعض الشركات إلى هذا السباق، ستتطور البنية التحتية في تلك المنطقة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. إلى جانب ذلك، ستحذو شركات أخرى حذوها، مما يجعل المناطق ذات المواقع الجميلة حول الطريق الدائري الرابع "نقاط جذب عقارية واعدة" في هانوي والمقاطعات التي يمر بها المشروع، كما علق السيد ديب.

كما توقع السيد ديب أن يشهد السوق طلبًا هائلًا على السكن والاستثمار، لذا فإن التعافي مسألة وقت لا أكثر، خاصةً مع تطور البنية التحتية في تلك المنطقة بشكل متزامن. وعلى وجه الخصوص، يتضمن قانون الأراضي المُعدّل وآلية السياسات العديد من المزايا التي ستُسهم في ارتفاع أسعار العقارات على طول الطريق الدائري الرابع. بل إنه من الممكن تحديد مستوى أسعار جديد في المنطقتين الشرقية والغربية من المدينة.