في الآونة الأخيرة، أبلغ أكثر من 300 عميل اشتروا شققًا في مشروع Gem Riverside (مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه) أن المستثمر ألغى من جانب واحد العقد المبدئي بشأن ضمان الحق في شراء شقق مستقبلية في مشروع Gem Riverside بعد 6 سنوات من قيام العملاء بدفع الأموال للشركة.

ألغى دات زانه الاتفاق مع 300 عميل من جانب واحد.

ردًا على موقع Tuoi Tre Online مساء يوم 25 أكتوبر، أكدت شركة Dat Xanh Group Joint Stock Company (المستثمر في مشروع Gem Riverside) أنها أعلنت عن إنهاء العقد الأساسي لمشروع Gem Riverside مع جميع الاتفاقيات السابقة لأنه "لم يعد متوافقًا مع اللوائح القانونية الحالية".

وأوضح دات زانه على وجه التحديد أنه حتى الآن، "لا تزال منتجات المشروع غير مؤهلة لممارسة الأعمال بموجب قانون الأعمال العقارية لعام 2023".

وقال دات زانه إن المستثمرين كانوا في السابق يطرحون المنتجات في الأعمال التجارية من خلال توقيع "عقد مبدئي بشأن ضمان الحق في شراء شقق مستقبلية" مع العملاء. بحلول الوقت الذي يدخل فيه قانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ، فإنه لم يعد مناسبًا ومتوافقًا مع القوانين الحالية.

مع وجود أكثر من 300 عميل مرتبط بالمشروع، اقترح دات زانه حلين للتعامل مع الوضع. في حال رغبة العميل في استرداد مبلغ تكليف الدفع في اتفاقية إنهاء "اتفاقية الاستشارة"، سيتم استرداد 100% من مبلغ تكليف الدفع.

وفي الوقت نفسه، إذا وقع العميل على التصفية قبل 1 نوفمبر 2024، فسوف يحصل على معدل فائدة إضافي بنسبة 15٪ سنويًا على مبلغ تكليف الدفع المحسوب من تاريخ توقيع العميل على العقد الأساسي حتى 31 أكتوبر 2024.

إذا وقع العميل على التصفية اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024، فسوف يحصل على معدل فائدة بنسبة 10٪ سنويًا من تاريخ توقيع العميل على العقد الأساسي حتى تاريخ إصدار المستثمر للإشعار الأول بإنهاء العقد الأساسي.

أما بالنسبة للخيار الثاني، إذا أراد العميل الاستمرار في شراء المشروع، فسوف يقوم الطرفان بتوقيع عقد لإنهاء العقد مبدئياً. وفي الوقت نفسه، سيحصل العملاء على قسيمة خصم إضافية بنسبة 15% على قيمة المنتج عندما يصبح المشروع مؤهلاً للعمل.

في البداية كنت أقوم بمشاريع متوسطة المستوى، والآن أريد أن أتطور إلى مشاريع عالية المستوى

وقال ممثل شركة دات زانه إنه بحلول نهاية 25 أكتوبر، وافق أكثر من 100 عميل على إنهاء العقد والحصول على 100٪ من المبلغ المدفوع بالإضافة إلى معدل فائدة بنسبة 15٪ سنويًا.

نظرًا لأن الوقت لا يزال طويلاً، فإن العملاء ما زالوا في عملية اختيار الخيارات. يوجد حاليًا عدد من العملاء الذين يواصلون دعم المشروع وقد قام المستثمر بتخفيض سعر البيع الجديد بنسبة 15% (عند التأهل للأعمال) من خلال قسيمة خصم بنسبة 15%.

وبحسب هذا الشخص، قبل 6 سنوات، عندما تم إطلاقه في السوق، كان المشروع ينتمي إلى قطاع الفئة المتوسطة، ولكن الآن تغير الهيكل ليتناسب مع البنية التحتية المحيطة نحو نموذج متطور.

يقع مشروع Gem Riverside في منطقة Nam Rach Chiec السكنية، حي An Phu (مدينة Thu Duc)، بجوار دوار An Phu، بالقرب من المحور الموازي لطريق مدينة Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay السريع؛ مقياس 12 كتلة بارتفاع 32 إلى 34 طابقًا تضم ​​أكثر من 3175 شقة.

في عام 2018، استخدم دات زانه شركة للسماح للعملاء بإيداع وديعة لحجز مكان بعقد "اتفاقية استشارة عقارية" مع العملاء (حوالي 250 مليون دونج/شقة)، ولكن تم "إيقافه" لاحقًا من قبل السلطات وتم "تعليقه" حتى الآن.

في وقت إطلاق المشروع في السوق، كان متوسط ​​سعر الشقة 30 مليون دونج/م². في الوقت الحالي، تبلغ أسعار المشاريع القريبة من Gem Riverside حوالي 100 مليون دونج/م²، لذا تتوقع المؤسسات المالية أن يبلغ سعر البيع الجديد لـ Gem Riverside ما لا يقل عن 85 مليون دونج.

وفي معرض رده على تقدم البناء، قال ممثل دات زانه إن مشروع Gem Riverside لديه حاليًا تصريح بناء ويواصل استكمال الإجراءات القانونية ليكون مؤهلاً للبيع. ولم يجب هذا الشخص عن موعد إعادة تشغيل الشقق، لأنه قال إن ذلك يعتمد على تقدم أجهزة الدولة.

بيع الشقق يجب أن يتوافق مع القانون

بسبب نقص التدفق النقدي، فإن العديد من شركات العقارات حريصة على بيع الشقق على الرغم من أنها لا تلبي الشروط القانونية للبيع.