في نهاية أبريل 2024، بدأت مجموعة MIK رسميًا بناء مشروع Sola Park، المرحلة الثانية من مشروع Imperia Smart City (Tay Mo، هانوي).

وبناءً على ذلك، يتم إنشاء المرحلة الثانية من مشروع مدينة إمبيريا الذكية من قبل شركة كونتيكونز باعتبارها المقاول العام. تم التخطيط للمشروع على مساحة أرض تزيد عن 46000 متر مربع، ويضم 5 مباني، ومن المتوقع أن يطرح في السوق حوالي 3922 شقة سكنية بحالة قانونية من الكتب الوردية طويلة الأجل.

في السوق، يتم بيع الشقق في هذا المشروع حاليًا من 39.5 مليون دونج إلى 56 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل شقة بغرفة نوم واحدة تكلف من 1.3 إلى 2.2 مليار دونج؛ يتراوح سعر غرفتي النوم من 2.1 إلى 3.2 مليار دونج، ويتراوح سعر ثلاث غرف نوم من 2.8 إلى 4.6 مليار دونج.

في هذا المجال، يعد مشروع إمبيريا سمارت سيتي المشروع الذي يتمتع بالسعر الأكثر تفضيلاً مقارنة بالمنتجات في نفس القطاع.

وبحسب البيانات المتوفرة على موقع Batdongsan.com.vn، توجد في منطقة تاي مو سلسلة من المشاريع التي تم تسليمها للعملاء مثل The Tonkin أو Masteri West Heights، وكلها معروضة للبيع بأرخص سعر من 60 مليون دونج/م2 أو أكثر.

سلسلة من المشاريع العقارية الفاخرة

من جانب مستثمر المشروع، تأسست مجموعة MIK، المعروفة سابقًا باسم Terra Capital Vietnam Co., Ltd.، في 2 يونيو 2014، ثم غيرت اسمها إلى MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd.، والتي تمت إعادة تسميتها الآن إلى MIK Group Vietnam Corporation. يبلغ رأس مال شركة MIK الأولي 300 مليار دونج.

وتضع المجموعة نفسها في وضع يمكنها من تطوير قطاع العقارات الراقية من خلال 3 خطوط إنتاج عقارية رئيسية تمتد من الشمال إلى الجنوب بما في ذلك: الشقق الراقية؛ فيلا - تاون هاوس ومنتجع عقاري.

وفيما يتعلق بقيادة مجموعة MIK، فإن رئيس مجلس إدارة الشركة هو السيد نجوين فينه تران (الجنسية الأمريكية)، وقد تم تعيينه رئيسًا لهذه المؤسسة منذ نهاية عام 2018.

وضعت مجموعة MIK اللبنة الأولى لبناء اسمها في سوق العقارات بمشروع مجمع الشقق الفاخرة والفيلات التوأم ومجمع المرافق المغلقة Imperia Sky Garden.

بعد 5 أشهر فقط من إطلاق المشروع، استحوذ السوق على 90% من الشقق. في الوقت الحالي، وجد المشروع المذكور أعلاه جميع الملاك ولا توجد سوى معاملات التسليم ومعاملات إعادة البيع بأسعار تزيد عن 60 مليون دونج/م2.

يقع المشروع المذكور أعلاه على أرض "ذهبية" تبلغ مساحتها أكثر من 38.100 متر مربع في 423 Minh Khai، هانوي. ومع ذلك، في عام 2022، تم وضع هذا المشروع أيضًا تحت المراقبة من قبل اللجنة التوجيهية المركزية لمكافحة الفساد والسلبية فيما يتعلق بالانتهاكات التي تحدث في هذا المشروع متعدد الاستخدامات، ولكن حتى الآن لم يتم التوصل إلى استنتاج نهائي.

يرتبط اسم مجموعة MIK أيضًا بمشروع الشقق الفاخرة The Matrix One. هذا المشروع هو مستثمر شركة Mai Linh، والمطور هو شركة MIKGroup Corporation والمقاول الإنشائي هو شركة COTECCONS Construction Corporation.

مشروع ماتريكس ون هو مجمع من الشقق الفاخرة والفيلات والمنازل والمكاتب المخطط لها على قطعة أرض تبلغ مساحتها 39.8 هكتارًا في شارع Le Quang Dao، Me Tri، Nam Tu Liem، هانوي. بدأت أعمال البناء في الربع الأول من عام 2019، وسيتم البدء في تسليم المشروع للعملاء في الربع الثالث من عام 2022.

وبحسب الخطة الأصلية، سيمتلك المشروع أكبر حديقة مكيفة في منطقة نام تو ليم بمساحة 14 هكتارًا، ووفقًا لمقدمي الوسطاء، سيكون هناك نفق سفلي يربط المشروع بالحديقة، مما يخلق ظروفًا مواتية لسكان مبنى شقق ذا ماتريكس ون.

ومع ذلك، فقد مر ما يقرب من عامين منذ تسليم المشروع للعملاء، ولم يكتمل البناء بعد كما تم تقديمه للسكان، ولا يزال يثير العديد من التساؤلات حول الوقت المناسب لإكمال المرافق المذكورة أعلاه، وضمان حقوق المشترين.

ومن المتوقع أن يتم إطلاق المرحلة الثانية من مشروع The Matrix One في أغسطس/آب وأكتوبر/تشرين الأول 2024 بأسعار تتراوح بين 90 و120 مليون دونج/متر مربع.

علاقة وثيقة مع البنوك

باعتبارها اسمًا جديدًا في سوق العقارات الفيتنامي خلال السنوات العشر الماضية فقط، تمتلك مجموعة MIK بالفعل سلسلة من المشاريع الفاخرة الممتدة من الشمال إلى الجنوب. بالنسبة لصناعة محددة تتطلب مصادر رأس مال كبيرة مثل العقارات، وخاصة العقارات الفاخرة، يجب أن تكون الإمكانات المالية للشركة قوية أيضًا.

أما بالنسبة لمجموعة MIK، فإن هذه المجموعة لديها علاقة وثيقة نسبيًا مع بنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank، HoSE: VPB).

يعد VPBank شريكًا استراتيجيًا ويقدم حاليًا حلولاً مالية لتعزيز أنشطة الأعمال وتطوير المشاريع لمجموعة MIK. تتمتع العديد من مشاريع مجموعة MIK بشراكة مع VP Bank كراعٍ ائتماني لمشتري المنازل.

تشمل بعض مشاريع مجموعة MIK التي ترعاها VPBank مالياً ما يلي: Sol By Melia Phu Quoc، وImperia Sky Garden، وPark Riverside Premium، وRiver Park.

ويشارك هذا البنك أيضًا بشكل متكرر في إصدارات السندات لعدد من الشركات المرتبطة بمجموعة MIK. في نوفمبر 2021، أصدرت شركة تابعة لمجموعة MIK، وهي شركة Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited، 3 سندات بقيمة إجمالية قدرها 832 مليار دونج.

يتم إصدار السندات بشكل خاص من خلال وكيل الإصدار، شركة VPS للأوراق المالية المساهمة. الضمان هو حقوق استخدام الأرض وجميع الأصول المرتبطة بالأرض المتعلقة بعدد من قطع الأراضي التابعة لمشروع السياحة والخدمات باك باي ترونج (المنطقة 1)، فو كوك، الذي تستثمره شركة دوك فيت المحدودة.

تم شراء كل دفعة سندات بالكامل من قبل مستثمر مؤسسي محلي بموجب ترتيب بين VPS Securities JSC وASC Securities JSC وVietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

تم استخدام العائدات الكاملة من هذه الإصدارات الثلاثة من قبل شركة Lien Lap Real Estate لإيداع معاملة استلام نقل جزء من المشروع وفقًا للعقد الأساسي لنقل جزء من مشروع منطقة Bac Bai Truong السياحية الخدمية (المنطقة الأولى) بمساحة 36.81 هكتارًا في بلدية Duong To، منطقة Phu Quoc، مقاطعة Kien Giang، الموقع مع شركة Duc Viet Company Limited.

والجدير بالذكر أن شركة MIK Group تقدم نفسها على موقعها الإلكتروني كمطور لهذا المشروع. وهذا أيضًا هو المشروع الذي تعتبره مجموعة MIK منتجًا يمثل "طموح مطور عقاري يتمتع برؤية طويلة الأمد بشأن الشواطئ الجميلة ذات الإمكانات السياحية الغنية" في فوكوك. الراعي المالي لهذا المشروع هو أيضًا VP Bank.

وفي عام 2019، أصدرت شركة Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited - وهي مؤسسة أخرى مرتبطة بمجموعة MIK - سلسلة من 6 سندات، وعملت VPS كوكيل إصدار، وكان VPBank هو الوحدة التي تدير الضمانات وإدارة الحسابات.

إن الضمان للسندات المذكورة أعلاه هو حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض في قرية جان داو، بلدية جان داو، منطقة فو كوك، مقاطعة كين جيانج المملوكة لشركة ستارباي فيتنام جي إس سي - وهو مشروع نفذته مجموعة إم آي كيه.

بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا حقوق الملكية الناشئة عن مشروع السياحة البيئية Green Hill، والمساهمة الرأسمالية الكاملة لشركة Eastern Real Estate في شركة Hai An Huy Company Limited والأصول والحقوق المتعلقة بالمجموعات المذكورة أعلاه من الأصول.

يظهر التقرير المالي الموحد لبنك VPBank للربع الثاني من عام 2023 أن البنك يمتلك أسهمًا بقيمة 714.9 مليار دونج (ما يعادل 9.99٪) في مجموعة MIK. ومع ذلك، بحلول نهاية عام 2023، لم يعد تقرير بنك VP يسجل هذا المبلغ.

ومع ذلك، لا تزال العلاقة بين المنظمتين قائمة حيث أن الممثل القانوني الحالي لمجموعة MIK هو السيد نجوين ترونج سون. السيد نجوين ترونج سون، من مواليد عام 1969، كان رئيس مجلس إدارة شركة إدارة الأصول التجارية المساهمة في فيتنام بروسبيريتي المحدودة (VPBank AMC).

بالإضافة إلى VPBank، لدى مجموعة MIK أيضًا علاقة مع Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank، HoSE: TCB) عندما أعلنت شركة الأوراق المالية التكنولوجية والتجارية (TCBS) - وهي شركة تابعة لـ Techcombank في منتصف عام 2019 عن قرار بالموافقة على الاستثمار في أسهم شركة MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) بقيمة قصوى تبلغ 450 مليار دونج.

وفي تطور ذي صلة، فإن رئيس مجلس إدارة VPBank الحالي - السيد نجو تشي دونج - هو موظف سابق في Techcombank. شغل منصب نائب رئيس مجلس إدارة Techcombank من عام 2006 إلى عام 2010 .