وفقًا لقرار لجنة الشعب في مدينة هانوي رقم 61/2024/QD-UBND، بشأن تقسيم الأراضي، في الأحياء والبلدات، يجب أن يكون طول وعرض قطع الأراضي 4 أمتار أو أكثر، مع مساحة لا تقل عن 50 مترًا مربعًا.

وينص على الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمجها (تنفيذا للبند 4 من المادة 220 من قانون الأراضي).

1. شروط تقسيم الأراضي السكنية (كامل مساحة الأرض سكنية):

أ) يجب أن تتوفر في من يراد تقسيمه الشروط المنصوص عليها في الفقرة (ب) من البند (1) من هذه المادة، باستثناء الحالات التالية:

+ قطع الأراضي التابعة للمشروع المنصوص عليها في البنود (أ، ب، ج، د، هـ) من البند 1 من المادة 31 من قانون الإسكان لسنة 2023؛

+ أن تكون قطعة الأرض في منطقة ذات مخطط تفصيلي بمقياس 1/500 لكل قطعة أرض معتمد من قبل جهة مختصة؛

+ قطع الأراضي الملحقة بالفيلات المملوكة للدولة والتي تم بيعها أو خصخصتها ولكنها مدرجة في قائمة الفيلات التي يجب الحفاظ عليها وترميمها وفقاً للوائح إدارة واستخدام الفيلات القديمة المبنية قبل عام 1954 في المدينة والتي وافقت عليها لجنة الشعب بالمدينة؛

+ يجب أن تتوافق قطع الأراضي في مناطق حماية الآثار مع أحكام قانون التراث الثقافي.

ب) يجب أن يكفل تقسيم قطع الأراضي السكنية المبادئ والشروط المنصوص عليها في المادة 220 من قانون الأراضي لسنة 2024 والشروط التالية:

2. شروط تقسيم الأراضي غير الزراعية (غير السكنية):

بالنسبة للأراضي غير الزراعية، يسري النظام على قطع الأراضي التي لم تخصصها أو تؤجرها الدولة لتنفيذ المشاريع. في الأحياء والمدن، يجب أن يكون عرض الأراضي الخدمية التجارية المراد تقسيمها ملاصقاً لطريق مروري لا يقل عن 10 أمتار، وبمساحة لا تقل عن 400 متر مربع.

في حالة الأراضي الأخرى غير الزراعية، يجب أن يكون عرض قطعة الأرض أكثر من 20 مترًا ومساحة لا تقل عن 1000 متر مربع.

في البلديات يجب أن تكون مساحة الأراضي الخدمية التجارية المقسمة إلى قطع لا تقل عن 800م2 والأراضي غير الزراعية الأخرى لا تقل مساحتها عن 2000م2.

كما تنص أنظمة المدينة على أن الحد الأدنى لمساحة الأراضي الزراعية لتقسيم قطع الأراضي للمحاصيل السنوية هو 300م2 في الأحياء والبلدات و500م2 في البلديات؛ تبلغ مساحة الأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل الدائمة وتربية الأحياء المائية 500 متر مربع في الأحياء والمدن و1000 متر مربع في البلديات على التوالي.

يمكن تقسيم أراضي الغابات الإنتاجية إلى قطع إذا كانت المساحة لا تقل عن 5000 متر مربع.