العقارات. وزارة البناء تقدم إرشادات بشأن تأكيد الإسكان لشراء شقق تزيد قيمتها عن 18 مليون دونج/م2 في هانوي. (رسم توضيحي - صورة: كي تواي)

وزارة الإعمار تصدر دليلاً بشأن تأكيد السكن لشراء شقق بمساحة تزيد عن 18 مليون متر مربع

الأشخاص الذين أسماؤهم في الكتاب الأحمر ولكن الكتاب لا يحتوي على أصول مرتبطة بالأرض (الأصول هي المنازل) ولكن لديهم فقط شهادة حقوق استخدام الأرض للأراضي الزراعية أو الأراضي السكنية، كيف يمكن التأكد من ظروف السكن حتى يتمكنوا من شراء مسكن اجتماعي؟

وتحديدا، بحسب آراء المواطنين، عند تقديم ملف التسجيل لشراء سكن اجتماعي، يتم تقديم شهادة حق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (الكتاب الأحمر)، لكن الكتاب لا يحتوي على أصول مرتبطة بالأرض (الملكية هي سكن) بل يحتوي فقط على شهادة حق استخدام الأرض للأراضي الزراعية أو السكنية.

لذلك فإن الجهة المختصة لا تعتمد النموذج رقم 02 - وثائق تثبت حالة السكن وذلك للسبب التالي: تنص الفقرة 1 من المادة 29 على: "لم يتم ذكره في شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض".

يحتوي النموذج رقم 02 الصادر بموجب التعميم رقم 05/2024/TT-BXD أيضًا على المحتوى التالي: "لا يوجد اسم في شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض". إذا تم تأكيد ذلك، فهو لا يتوافق مع أحكام المرسوم رقم 100/2024/ND-CP؛ التعميم رقم 05/2024/TT-BXD.

ردًا على هذه المسألة، استشهدت وزارة البناء بالفقرة أ من البند 1 والفقرة أ من البند 2 من المادة 8 من قانون الإسكان لعام 2023 الذي ينص على الأشخاص والشروط اللازمة لامتلاك المنازل في فيتنام وقالت: تشمل الأشخاص المؤهلون لامتلاك المنازل في فيتنام المنظمات والأفراد المحليين.

فيما يتعلق بشروط امتلاك المنازل في فيتنام، يُسمح للمنظمات والأفراد المحليين بامتلاك المنازل من خلال الاستثمار في البناء والشراء والتقسيط وتلقي الهدايا وتلقي الميراث وتلقي مساهمات رأس المال وتلقي تبادلات المنازل؛ الحصول على مساكن إعادة التوطين وفقًا لأحكام القانون؛ - أشكال أخرى حسبما ينص عليه القانون...

وفي الوقت نفسه، تنص المادة 9 من قانون الإسكان لعام 2023، الفقرة 1 والفقرة 3، على الاعتراف بحقوق ملكية السكن، حيث تنص على: يتم الاعتراف بحقوق ملكية السكن للمنظمات والأفراد الذين يستوفون الشروط ولديهم سكن قانوني على النحو المنصوص عليه في المادة 8 من هذا القانون من قبل الجهات الحكومية المختصة من خلال إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، باستثناء الحالات التي يكون فيها السكن ملكية عامة.

يجب أن يكون السكن متاحًا مع تسجيل الملكية في الكتاب الأحمر. تتم إجراءات وترتيبات منح الشهادات لأصحاب المساكن وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

ويجب على الجهة المختصة بإصدار الكتاب الأحمر أن تبين في الشهادة بوضوح نوع السكن ومستوى السكن وفقاً لأحكام هذا القانون وقانون البناء؛ في حالة كون المنزل عبارة عن شقة، يجب توضيح مساحة البناء والمساحة الصالحة للاستخدام للشقة؛ في حالة بناء المنزل وفق مشروع ما، يجب تسجيل الاسم الصحيح لمشروع الاستثمار في بناء المساكن الذي تمت الموافقة عليه من الجهة المختصة أو لديه قرار سياسة استثمارية.

تنص المادة 1 من المادة 29 من المرسوم الحكومي رقم 100/2024 الذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي على قضايا تتعلق بظروف السكن.

على وجه التحديد: يتم تحديد حالة عدم وجود مسكن خاص عندما لا يكون الشخص المحدد في الفقرة 1 من المادة 77 من قانون الإسكان وزوجه (إن وجد) مسجلين في السجل الأحمر في المقاطعة أو المدينة المركزية التي يقع فيها مشروع الإسكان الاجتماعي في وقت تقديم طلب شراء أو شراء سكن اجتماعي بالإيجار.

خلال سبعة أيام من تاريخ استلام طلب تأكيد الاسم في الكتاب الأحمر، يقوم مكتب/فرع مكتب تسجيل الأراضي على مستوى المنطقة في المقاطعة أو المدينة المركزية التي يقع فيها مشروع الإسكان الاجتماعي بإجراء التأكيد للحالة المحددة في هذه الفقرة.

بالإضافة إلى ذلك، تنص المادة 8 من التعميم رقم 05/2024/TT-BXD المؤرخ 31 يوليو 2024 لوزير البناء والذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان على شكل الوثائق التي تثبت شروط الدخل للتأهل لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية.

وفقًا للوائح، يتم تنفيذ نموذج المستندات التي تثبت شروط الدخل لشراء أو استئجار السكن الاجتماعي وفقًا للنموذج رقم 04 (للمواضيع المحددة في الفقرة 5، الفقرة 6، الفقرة 7 والفقرة 8، المادة 76 من قانون الإسكان) أو النموذج رقم 05 (للمواضيع المحددة في الفقرة 5، المادة 76 من قانون الإسكان ولكن بدون عقد عمل) في الملحق الأول الصادر مع هذا التعميم.

في حال كان مقدم طلب شراء أو إيجار مسكن اجتماعي متزوجاً، يجب على زوجته/زوجته أيضاً التصريح بنموذج من الوثائق التي تثبت شروط الدخل وفقاً للنموذج رقم 04 أو النموذج رقم 05 في الملحق الأول الصادر مع هذا التعميم...

توصي وزارة البناء المواطنين بدراسة الأنظمة المذكورة أعلاه.

هانوي: لا تسمحوا بالتعدي على الأراضي أو البناء غير القانوني في التجمعات الصناعية

قام رئيس لجنة الشعب بالمدينة تران سي ثانه بالتوقيع وإصدار النشرة الرسمية رقم 806/UBND-KT بتاريخ 8 مارس 2025 بشأن تعزيز الامتثال للوائح القانونية المتعلقة بالاستثمار والبناء وأراضي التجمعات الصناعية في المدينة.

وبناء على ذلك، تنفيذ سياسات اللجنة المركزية للحزب وتوجيهات لجنة الحزب بالمدينة بشكل استباقي؛ تعزيز القيادة والتوجيه لتنفيذ المهام السياسية للأقسام والفروع والمحليات في إدارة التجمعات الصناعية في المدينة بانتظام وباستمرار، تطلب لجنة الشعب بالمدينة من اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن التركيز على قيادة وتوجيه عمل إنشاء واعتماد/تعديل خطط البناء التفصيلية على مقياس 1/500، وإدارة أمر البناء، وعدم السماح بوضع استغلال الوقت للقيام بأعمال التعدي على الأراضي والبناء غير القانوني...

مواصلة الحث والتوجيه بشأن التنفيذ الجيد لتطهير المواقع وتخصيص الأراضي وتأجيرها؛ تسريع وتيرة بناء التجمعات الصناعية. التفتيش والمراقبة والتوجيه والحث على الالتزام باللوائح القانونية المتعلقة بإدارة وتنمية التجمعات الصناعية بشكل منتظم، والالتزام باللوائح القانونية المتعلقة بأوامر البناء؛ الاستخدام السليم للأراضي وحماية البيئة؛ التعامل بصرامة مع المخالفات.

ويكون رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة أو البلدة أو المدينة مسؤولا مسؤولية كاملة أمام رئيس اللجنة الشعبية للمدينة وأمام القانون في حالة وجود مخالفات في إدارة الدولة للتجمعات الصناعية في المنطقة.

تعتبر وزارة الصناعة والتجارة الوكالة المحورية التي ترأس وتنسق مع الإدارات والفروع لتعزيز الرقابة والرصد والتوجيه للجان الشعبية في المناطق والبلدات والمستثمرين للامتثال الصارم للوائح القانونية المتعلقة بالتخطيط (وخاصة أراضي الخدمات الداعمة) والاستثمار والأراضي وأوامر البناء والبيئة وما إلى ذلك؛ تعزيز جذب الاستثمار في التجمعات الصناعية والتجمعات الصناعية في القرى الحرفية التي استكملت بناء البنية التحتية التقنية، مع ضمان الأهداف الصحيحة، والتخطيط، ووظائف استخدام الأراضي... وفقًا للأنظمة.

تقوم إدارات المالية والتخطيط والعمارة والزراعة والبيئة والبناء، بناءً على الوظائف والمهام الموكلة إليها، بالتنسيق بشكل استباقي مع اللجان الشعبية للمناطق والبلدات والمدن لتوجيه وحث ودعم المستثمرين في البنية التحتية الفنية للتجمعات الصناعية لإكمال الإجراءات الإدارية وتسريع تقدم الاستثمار وبناء التجمعات الصناعية وفقًا للخطة رقم 20 / KH-UBND بتاريخ 20 يناير 2025 للجنة الشعبية للمدينة.

أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني في هونغ ين تستمر في الارتفاع

يشهد سوق العقارات في هونغ ين نشاطًا كبيرًا في مزادات الأراضي في بداية العام. على وجه التحديد، في 5 مارس/آذار، قامت اللجنة الشعبية لبلدية دان تيان (منطقة خواي تشاو) بالتنسيق مع شركة فيتنام للمزادات المشتركة لتنظيم مزاد الحق في استخدام 41 قطعة أرض.

ومن المعروف أن مساحة هذه القطع الـ 41 تتراوح بين 74-133 مترًا مربعًا وبأسعار ابتدائية تتراوح بين 25-48 مليون دونج/م2. وحقق المزاد جاذبية كبيرة في السوق عندما جذب 1200 طلب ومئات الأشخاص المشاركين في المزاد بشكل مباشر، على الرغم من أن الوديعة كانت كبيرة جدًا، من 380 مليون دونج إلى أكثر من 1.2 مليار دونج.

وفي نهاية المزاد، تم بيع جميع قطع الأراضي الـ41 بنجاح. أعلى سعر فائز يصل إلى أكثر من 158 مليون دونج/م2، وأدنى سعر متوسط ​​هو 66 مليون دونج/م2. وكان كلا العرضين الفائزين أعلى بكثير من السعر الابتدائي. جمعت ميزانية الدولة 388 مليار دونج بعد هذا المزاد.

في السابق، كان سوق مزادات الأراضي في هونغ ين يشهد أيضًا مزادًا مثيرًا للغاية للأراضي مباشرة بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة. وبناء على ذلك، نظمت شركة Lac Viet Joint Stock Auction Company في 9 فبراير/شباط، في بيت الثقافة في مدينة آن ثي، مزادًا على 273 قطعة أرض في المنطقة السكنية الشمالية في مدينة آن ثي (هونغ ين). تتراوح مساحات الأراضي من 90 إلى 295 مترًا مربعًا، ويبدأ السعر من 19.2 إلى 31.2 مليون دونج/متر مربع. وقد استقطب المزاد أكثر من 4000 مشارك. تم بيع جميع قطع الأراضي البالغ عددها 273 قطعة بنجاح في مزاد علني، حيث تراوحت أسعار الفوز بين 36 إلى 120 مليون دونج/م2، وهو ما يتجاوز بكثير السعر الابتدائي. ويبلغ إجمالي سعر العرض الفائز 1,503,378 مليار دونج.

ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، حيث سيظل سوق مزادات الأراضي في هونغ ين مثيرًا مع مزادات أخرى عندما تستمر هونغ ين في تنظيم مزادات الأراضي في العديد من المواقع الأخرى في المقاطعة. على وجه التحديد، في 9 مارس، سيقوم مركز خدمة مزاد العقارات التابع لإدارة عدل هونغ ين بتنظيم مزاد للحق في استخدام 92 قطعة أرض في الموقعين LK01 وLK03 لبناء منازل في موقع التخطيط في بلدية كام نينه، منطقة آن ثي. تبلغ مساحة قطع الأراضي 90-172.91 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 19 إلى 22.8 مليون دونج/متر مربع. في 11 مارس المقبل، سيتم طرح 68 قطعة أرض لبناء منازل في منطقة سكنية ريفية جديدة في شوان دينه، بلدية فام هونغ تاي (منطقة خواي تشاو) في مزاد علني بسعر ابتدائي يتراوح بين 20 و26 مليون دونج/متر مربع، وتتراوح المساحة بين 118 و182 متر مربع.

وفيما يتعلق بظاهرة بيع الأراضي بالمزاد العلني وتحديد أسعارها المرتفعة، قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، إن هذا الوضع لا يزال يظهر أن السوق لا يزال متعطشًا لمنتجات الاستثمار. ورغم زيادة المعروض في السوق بعد تحرك الدولة لإزالة الاختناقات، إلا أنه لا يزال غير كاف لتلبية الطلب الاستثماري في السوق. وبالإضافة إلى ذلك، يعكس هذا الواقع أيضاً أن التوقعات بشأن ارتفاع أسعار العقارات لا تزال مرتفعة للغاية، وبالتالي فإن النفسية المضاربة لا تزال ثقيلة للغاية. ومن المرجح أن تصبح مزادات الأراضي ذات الأسعار المرتفعة للغاية "حدثًا يوميًا"، مما يجعل الحصول على السكن صعبًا بشكل متزايد بالنسبة لغالبية السكان.

أوصى رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام بأنه مع ظهور مزادات الأراضي بأسعار مرتفعة باستمرار، يحتاج المستثمرون إلى الحفاظ على هدوئهم واليقظة وعدم اتباع الحمى أو عقلية الحشود. تساعد اليقظة المستثمرين على اختيار المنتجات التي تتناسب مع قدراتهم المالية واختيار المنتجات ذات الوضع القانوني المضمون. وبحسب السيد دينه، فإنه للحد من هذا الوضع المحموم، من الضروري فك عنق الزجاجة في المعروض من المساكن. ولابد من تعزيز التدابير الرامية إلى "فتح" مصادر الإمداد. ستتكيف أسعار السوق تدريجيًا مع القيمة الحقيقية للعقار مع تلبية العرض للطلب تدريجيًا.

من المقرر طرح ما يقرب من 300 هكتار من العقارات الصناعية في تاي نجوين في السوق

بدأ رسميًا اليوم (10 مارس) مشروع الاستثمار في البناء وأعمال البنية التحتية لمنطقة سونغ كونغ الثانية الصناعية - المرحلة الثانية بمقياس استخدام الأراضي الذي يبلغ حوالي 300 هكتار ورأس مال استثماري إجمالي يبلغ حوالي 4000 مليار دونج.

تم استثمار المشروع من قبل شركة Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company - وهي شركة عضو في شركة Viglacera Corporation. ومن المقرر أن يتم الانتهاء من المشروع خلال 36 شهرًا من تاريخ تسليم الأرض. في الوقت الحالي، أكمل مستثمر المشروع إجراءات إعداد الاستثمار والتعويض وتطهير الموقع لحوالي 80 هكتارًا، ويركز على تسريع الاستثمار في بناء البنية التحتية الفنية وتأجيرها لملئها حسب الالتزام.

قال السيد نجوين تران توان نجيا، رئيس مجلس إدارة شركة فيجلاسيرا تاي نجوين المساهمة، إن مشروع المنطقة الصناعية سونغ كونغ 2 - المرحلة الثانية تمت الموافقة عليه من قبل رئيس الوزراء في مارس 2024، في مناطق بلدية با شويين، وبلدية تان كوانج، ومدينة سونغ كونغ.

وهي عبارة عن حديقة صناعية متعددة الصناعات، تتمتع بمعايير كونها حديقة صناعية ذات نمو أخضر، وتنمية مستدامة وصديقة للبيئة. ويتم إعطاء الأولوية بشكل خاص لتطوير صناعات الإلكترونيات والاتصالات والأدوية والصناعات الداعمة والمواد الجديدة والطاقة النظيفة والطاقة المتجددة والطاقة الذكية؛ صناعة المعالجة؛ تصنيع...

ويتمتع المستثمرون في المنطقة الصناعية سونغ كونغ 2 - المرحلة الثانية بالعديد من سياسات الحوافز الجذابة مثل الإعفاء من ضريبة دخل الشركات خلال العامين الأولين، ومعدل الضريبة التفضيلي بنسبة 10% للسنوات الأربع المقبلة، والعديد من الحوافز الضريبية على الواردات للسلع التي تخدم الإنتاج والبحث والتطوير للتكنولوجيا العالية...