أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قائمة جديدة لأسعار الأراضي سارية المفعول من 20 ديسمبر حتى نهاية عام 2025. وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي القديمة، فإن قائمة أسعار الأراضي السكنية المعدلة أعلى بمقدار 2-6 مرات.

على وجه الخصوص، أسعار الأراضي في العديد من الشوارع في منطقة هوان كيم بما في ذلك با تريو (من هانغ خاي إلى تران هونغ داو)، ودينه تيان هوانغ، وهاي با ترونغ (من لي ثانه تونغ إلى كوان سو)، وهانغ داو، وهانغ خاي، وهانغ نغانغ، ولي تاي تو، ولي ثونغ كيت، ونها ثو، وتران هونغ داو (من تران ثانه تونغ إلى لو دوان) لديها أعلى سعر يزيد عن 695.3 مليون دونج فيتنامي/م2.

وبحسب قائمة أسعار الأراضي المعدلة مسبقًا، فإن أعلى سعر للأراضي الحضرية في وسط مدينة هانوي هو 188 مليون دونج/م2، في ثلاثة شوارع: هانج نجانج، وهانج داو، ولي ثاي تو. وبالتالي، أصبح أعلى سعر للأرض المعدل أعلى بنحو 3.7 مرة مما كان عليه قبل التعديل.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن أساس بناء قائمة أسعار الأراضي المعدلة يعتمد على نتائج التحقيق والمسح لأسعار الأراضي في السوق على مدى العامين الماضيين (من أغسطس 2022 إلى أغسطس من هذا العام) في 30 منطقة و579 بلدية وقسم ومدينة مع أكثر من 20740 استمارة مسح تم جمعها.

وفيما يتعلق بالأراضي السكنية الحضرية، سجلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أن سعر نقل الأراضي السكنية في السوق في المناطق يتراوح عادة بين 35 و650 مليون دونج/م2.

على وجه الخصوص، في منطقة Hoan Kiem، سعر النقل مرتفع بشكل استثنائي، مثل: شارع Hang Bong، يتراوح سعر النقل من 750 مليون دونج إلى ما يقرب من 1.035 مليار دونج/م2؛ سعر نقل شارع هانغ جاي أعلى من 970 مليون دونج إلى 1.2 مليار دونج/م2؛ شارع هانغ ثييك من 642 مليون دونج إلى 1 مليار دونج/م2.

وسجلت مبيعات الأراضي في المدن والمناطق الضواحي، مثل طريق 32 (مدينة ترام تروي، منطقة هواي دوك)، وشارع نجو شوان كوانج (مدينة تراو كوي، منطقة جيا لام)... أيضًا 100-120 مليون دونج/متر مربع.

"إن سعر النقل الفعلي في السوق أعلى بنسبة 250% من نفس الموقع على قائمة أسعار الأراضي في المدينة"، بحسب تقييم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل عام وفق الجدول الجديد بمعدل 190-270%.

وتقول آراء كثيرة إن قائمة الأسعار المعدلة أعلى من السابق، مما يثير المخاوف من أنها ستؤدي إلى زيادة الضرائب والرسوم على الأراضي. ومع ذلك، وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي للزيادة تدريجيًا لتقترب من سعر السوق هو مطلب يجب تنفيذه وفقًا لأحكام القانون.

وبالإضافة إلى ذلك، تلبي قائمة الأسعار الجديدة الاحتياجات العملية، وتقلص الفارق، وتقرب أسعار الأراضي في العاصمة تدريجياً من أسعار السوق. ويساعد هذا في إرساء سياسة متسقة في إدارة الأراضي ويوفق بين مصالح الدولة والمستخدمين والمحتاجين إلى الأراضي لتنفيذ المشروع. وبفضل ذلك ارتفعت إيرادات الموازنة من خلال تنفيذ الالتزامات المالية على الأراضي للمواطنين والشركات.

وفي الحالات التي تكون فيها الضرائب والرسوم العقارية مرتفعة وغير مناسبة لدخل الناس، ترى هيئة الإدارة أنه من الضروري دراسة خفض معدلات الضرائب والرسوم، وليس خفض أسعار الأراضي.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن قائمة الأسعار المعدلة الأساسية لا تؤثر على التعويض والدعم لإزالة الموقع عندما تسترد الدولة الأرض لأن سعر الأرض المستخدم كأساس للتعويض والدعم لإزالة الموقع هو سعر أرض محدد.

يتم تحديد سعر الأرض المحدد هذا من خلال طريقة تقييم الأرض المقررة ويتم تحويله إلى معامل تعديل سعر الأرض للمقارنة مع سعر الأرض في نفس الموقع المحدد في قائمة أسعار الأراضي للجنة الشعبية للمدينة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي يساهم بشكل إيجابي في إخلاء الموقع وجذب الاستثمارات وتنمية رأس المال. وتشكل قائمة أسعار الأراضي أيضًا الأساس لحساب السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني عندما تقوم الدولة بتخصيص الأراضي أو تأجيرها.

وأكدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن "تعديل قائمة أسعار الأراضي لزيادة أقرب إلى سعر السوق أمر عاجل لضمان الإيرادات من مزادات الأراضي".