تتجه أسعار الشقق إلى الاستمرار في الارتفاع، ولا يوجد في السوق أي مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة.

المؤتمر الصحفي الدوري للربع الرابع من عام 2023 بعد ظهر يوم 12 يناير. (المصدر: صحيفة البناء)

في فترة ما بعد الظهر من يوم 12 يناير، عقدت وزارة البناء في هانوي مؤتمرا صحفيا دوريا للربع الرابع من عام 2023 وأعلنت عن معلومات حول سوق العقارات في الربع الرابع وعام 2023 بأكمله.

العديد من النتائج المتميزة

في كلمته خلال المؤتمر الصحفي، صرّح نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، بأن قطاع البناء حقق في عام ٢٠٢٣ عددًا من النتائج المتميزة. فقد تجاوز القطاع بأكمله الأهداف المحددة له (١٠/١٢)، وحقق منها خمسة أهداف من أصل خمسة أهداف حددتها الحكومة . ومن الأهداف الرئيسية، ارتفاع نمو قطاع البناء بنسبة ٧.٠٦٪ (مساهمًا بنسبة ٠.٥١ نقطة مئوية في الناتج المحلي الإجمالي، ورغم أن هذا المعدل كان أقل من السنوات السابقة، إلا أنه لا يزال يُمثل مساهمة كبيرة في الناتج المحلي الإجمالي للبلاد).

بلغ معدل التحضر 42.7%، وبلغ متوسط ​​مساحة السكن على مستوى الدولة 26 متر مربع للفرد، وقُدِّر معدل تزويد سكان المناطق الحضرية بالمياه النظيفة من خلال نظام إمداد المياه المركزي بنحو 96%، وبلغ معدل فقدان المياه النظيفة وفقدان الإيرادات 16%، وبلغ معدل جمع ومعالجة مياه الصرف الصحي 17%.

وفي جميع الركائز الثلاث: تحسين المؤسسات، وتعزيز تنمية الإدارة الحضرية، وتطوير سوق الإسكان والعقارات، حققت وزارة البناء نتائج معينة.

على وجه الخصوص، حظي العمل على تطوير المؤسسات والقوانين باهتمام خاص، وتم توجيهه بدقة وبشكل منتظم، باتباع أساليب مبتكرة وإبداعية عديدة، وقد أُنجز عدد كبير من المشاريع، بما يضمن الالتزام بالخطة الموضوعة. وقد أنجزت الوزارة قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقدمت المشورة للحكومة، وقدّمتهما إلى المجلس الوطني، وحصلتا على موافقته في الدورة السادسة للمجلس الوطني الخامس عشر.

كما استكملت الوزارة تقرير الحكومة بشأن قانون التخطيط الحضري والتخطيط الريفي، وقانون إدارة التنمية الحضرية، وقانون إمدادات المياه والصرف الصحي؛ وقد قدمت واستلمت من الحكومة ورئيس الوزراء 1 مرسوم، 1 قرار، 1 توجيه، 8 قرارات، 3 مراسلات رسمية؛ وأصدرت بموجب سلطتها 11 تعميماً...

لتلبية الحاجة الملحة للسكن الاجتماعي والسكن للعاملين في المناطق الصناعية، قدمت الوزارة وحصلت على موافقة رئيس الوزراء على مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030"...

كما قامت الوزارة بتطوير وتقديم القرار رقم 33/NQ-CP بتاريخ 11 مارس 2023 إلى الحكومة لإصداره بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ التنسيق بشكل نشط مع بنك الدولة لنشر حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج لتوفير القروض للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان العمالي بأسعار فائدة منخفضة...

"ولتحقيق النتائج المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى جهود قطاع البناء بأكمله، فإن وزارة البناء تقدر عالياً التنسيق والدعم من قبل وكالات الصحافة والإعلام في العمل الدعائي والتوجيه، مما يساهم في مساعدة الرأي العام على الفهم وخلق إجماع اجتماعي حول النتائج الإيجابية التي حققتها صناعة البناء.

وأكد نائب الوزير نجوين فان سينه "أن الصحافة مهتمة بالتفكير السريع في أوجه القصور والمشاكل والقيود الناجمة عن الممارسة، حتى يكون لدى الوزارة أساس لاستيعاب السياسات القانونية وإتقانها، وتقديم المقترحات إلى السلطات المختصة، وفي الوقت نفسه أداء عمل إدارة الدولة بشكل أفضل في نطاق الوظائف والمهام الموكلة إليها".

يتجه المعروض العقاري إلى التحسن

وفيما يتعلق بسوق العقارات في الربع الرابع والعام 2023 بأكمله، قال مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات هوانغ هاي إنه في عام 2023، كان لدى البلاد بأكملها 68 مشروعًا عقاريًا مرخصًا حديثًا بحجم يقارب 25 ألف وحدة، و71 مشروعًا بناء مكتملًا بحجم يزيد عن 29 ألف وحدة، و197 مشروعًا مؤهلًا لبيع المساكن المستقبلية.

ارتفع حجم المعاملات العقارية خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام مقارنةً ببدايته. وبلغ إجمالي حجم المعاملات (الشقق، المنازل، الأراضي) حوالي 113% خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام، بزيادة قدرها 13% مقارنةً بالأشهر الستة الأولى من عام 2023. ومن بين هذه المعاملات، انخفضت الشقق والمنازل بنسبة 17%، بينما ارتفعت الأراضي بنسبة 28.4% مقارنةً بالأشهر الستة الأولى من عام 2023.

وفيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، يوجد في الدولة في الربع الرابع من عام 2023، 16 مشروعًا للإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية بحجم 9302 وحدة مكتملة أو مرخصة للبناء، منها 7 مشاريع تم إنجازها بحجم 4019 وحدة.

وبشكل عام، بلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي في الدولة عام 2023، 44 مشروعاً بحجم 36,262 وحدة، مكتملة أو مرخصة، بدأت في البناء، منها 28 مشروعاً مكتملة، بحجم 13,864 وحدة.

وبهذا الرقم، يبلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي المنجزة أو قيد الإنشاء حتى الآن 495 مشروعاً على مستوى الجمهورية، بإجمالي 402,898 مشروعاً.

فيما يتعلق بصرف حزمة ائتمان الإسكان الاجتماعي البالغة 120,000 مليار دونج، أعلنت 27 مقاطعة عن قائمة تضم 63 مشروعًا مؤهلًا للحصول على قروض تفضيلية، بقيمة طلب قروض تبلغ 27,966 مليار دونج. وحتى الآن، تم صرف عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحليات برأس مال يبلغ حوالي 179.5 مليار دونج.

وفقًا للمدير هوانغ هاي، واجه سوق العقارات منذ نهاية عام ٢٠٢٢ صعوباتٍ جمة، منها شحّ السيولة، وتعليق أو تأجيل العديد من المشاريع العقارية قيد التنفيذ، وارتفاع أسعار المساكن.

سيستمر هذا الوضع حتى النصف الأول من عام 2023، ويرجع ذلك أساسا إلى المشاكل المتعلقة بالجوانب القانونية للمشروع وفي الوصول إلى قروض الائتمان وإصدار السندات وتعبئة رأس المال، وبالتالي يجب تأخير تقدم المشروع أو تعليقه مؤقتا... مما يؤدي إلى عرض محدود إلى حد ما للسوق.

وفي الوقت نفسه، تتجه أسعار المساكن إلى الارتفاع، متجاوزة القدرة المالية لغالبية الأشخاص الذين يرغبون في الشراء للاستخدام.

وفيما يتعلق بأسعار الشقق، ففي الربع الرابع من عام 2023، ووفقًا للبيانات المجمعة من التقارير المحلية ومعلومات المسح من منظمات أبحاث السوق، استمرت أسعار الشقق في الارتفاع في المدينتين الرئيسيتين هانوي ومدينة هوشي منه، وخاصة في المناطق المركزية.

لا توجد مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (السعر أقل من 25 مليون دونج/م2) في السوق، ولكن بشكل أساسي هناك قطاع الشقق المتوسطة (السعر من 25 إلى 50 مليون دونج/م2) المؤهلة لتعبئة رأس المال والتجارة.

وفي هانوي ومدينة هوشي منه، شهدت بعض المشاريع زيادات كبيرة في الأسعار بمتوسط ​​يتراوح بين 3.5% و5%.

في المؤتمر الصحفي، أعلنت وزارة الإنشاءات أيضًا عن خطة التفتيش لعام ٢٠٢٤. ووفقًا لقرار وزير الإنشاءات، تتضمن قائمة التفتيش ثلاثة أجزاء. أولها، التفتيش الإداري على تنفيذ السياسات والقوانين والمهام والصلاحيات الموكلة، وإصلاح الإجراءات الإدارية في الوحدات التابعة لوزارة الإنشاءات.

تفتيش الإدارة الحكومية المتخصصة لقطاع البناء في المجالات التالية: إدارة أنشطة البناء، وأنشطة الأعمال العقارية، وتنفيذ أنظمة البنية التحتية التقنية والاجتماعية. الحث على تنفيذ نتائج التفتيش، وفحص الشكاوى والتحقق منها، والحث على تطبيق القرارات القانونية النافذة بشأن تسوية الشكاوى.