المؤتمر الصحفي الدوري للربع الرابع من عام 2023 بعد ظهر يوم 12 يناير. (المصدر: صحيفة البناء)

في فترة ما بعد الظهر من يوم 12 يناير، عقدت وزارة البناء في هانوي مؤتمرا صحفيا دوريا للربع الرابع من عام 2023 وأعلنت عن معلومات حول سوق العقارات في الربع الرابع وعام 2023 بأكمله.

العديد من النتائج المتميزة

وفي حديثه في المؤتمر الصحفي، علق نائب وزير البناء نجوين فان سينه على أن قطاع البناء حقق في عام 2023 عددًا من النتائج المتميزة. لقد تجاوزت الصناعة بأكملها وحققت 10/12 من الأهداف المحددة، وتم إكمال 5/5 من الأهداف التي حددتها الحكومة. وارتفعت بعض المؤشرات الرئيسية مثل نمو قطاع البناء بنسبة 7.06% (مساهماً بنحو 0.51 نقطة مئوية في الناتج المحلي الإجمالي، ورغم أن المستوى أقل من السنوات السابقة إلا أنه لا يزال يشكل مساهمة كبيرة في الناتج المحلي الإجمالي للبلاد).

بلغ معدل التحضر 42.7%؛ يبلغ متوسط ​​مساحة السكن على مستوى البلاد 26 مترًا مربعًا من مساحة الأرضية / للشخص الواحد؛ وتقدر نسبة سكان المناطق الحضرية الذين يحصلون على المياه النظيفة من خلال أنظمة إمدادات المياه المركزية بنحو 96%؛ ووصل معدل فقدان المياه النظيفة وخسارة الإيرادات إلى 16%؛ بلغت نسبة جمع ومعالجة مياه الصرف الصحي 17%.

في جميع مجالات الركائز الثلاث بما في ذلك: التحسين المؤسسي؛ تعزيز التنمية الإدارية الحضرية؛ وفي مجال التطوير السكني وسوق العقارات، حققت وزارة الإنشاءات نتائج معينة.

وعلى وجه التحديد، تم إيلاء العمل على تحسين المؤسسات والقوانين اهتماماً خاصاً، وتوجيهه بشكل وثيق ومنتظم، مع العديد من الأساليب المبتكرة والإبداعية، وتم إنجاز حجم كبير، بما يضمن الخطة الموضوعة. أنجزت الوزارة وأبلغت الحكومة وقدمت قانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023 إلى مجلس الأمة للموافقة عليهما في الدورة السادسة للمجلس الوطني الخامس عشر.

كما استكملت الوزارة التقرير الحكومي بشأن ملف قانون التخطيط الحضري والتخطيط الريفي؛ قانون إدارة التنمية الحضرية؛ قانون إمدادات المياه والصرف الصحي؛ تم تقديمه إلى الحكومة ورئيس الوزراء واستلامه منهما: 1 مرسوم، 1 قرار، 1 توجيه، 8 قرارات، 3 مراسلات رسمية؛ صدر بموجب سلطة 11 تعميمًا...

لتلبية الحاجة الملحة للسكن الاجتماعي والسكن للعاملين في المنطقة الصناعية، قدمت الوزارة وحصلت على موافقة رئيس الوزراء على مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021 - 2030"...

كما أعدت الوزارة وقدمت إلى الحكومة لإصدار القرار رقم 33/NQ-CP بتاريخ 11 مارس 2023 بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ التنسيق بشكل نشط مع بنك الدولة لنشر حزمة ائتمانية بقيمة 120 مليار دونج لتوفير القروض للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال بأسعار فائدة منخفضة...

"ولتحقيق النتائج المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى جهود قطاع البناء بأكمله، فإن وزارة البناء تقدر عالياً التنسيق والدعم من قبل وكالات الصحافة والإعلام في العمل الدعائي والتوجيه، مما يساهم في مساعدة الرأي العام على الفهم وخلق إجماع اجتماعي حول النتائج الإيجابية التي حققتها صناعة البناء.

وأكد نائب الوزير نجوين فان سينه "إلى جانب ذلك، فإن الصحافة مهتمة بالتفكير السريع في أوجه القصور والمشاكل والقيود الناشئة عن الممارسة، حتى يكون لدى الوزارة أساس لاستيعاب السياسات القانونية وإتقانها، وتقديم المقترحات إلى السلطات المختصة، وفي الوقت نفسه أداء عمل إدارة الدولة بشكل أفضل في نطاق الوظائف والمهام الموكلة إليها".

يميل العرض العقاري إلى التحسن

وفيما يتعلق بسوق العقارات في الربع الرابع والعام 2023 بأكمله، قال مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات هوانغ هاي إنه في عام 2023، كان لدى البلاد بأكملها 68 مشروعًا عقاريًا مرخصًا حديثًا بحجم يقارب 25000 وحدة، و71 مشروعًا بناء مكتملًا بحجم يزيد عن 29000 وحدة، و197 مشروعًا مؤهلًا لبيع المساكن المستقبلية.

ارتفع حجم التداول العقاري في الأشهر الستة الأخيرة من العام مقارنة ببداية العام. بلغ إجمالي حجم المعاملات (الشقق والمنازل الفردية والأراضي) في الأشهر الستة الأخيرة من العام حوالي 113%، بزيادة قدرها 13% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2023. ومن بينها، انخفضت الشقق والمنازل الفردية بنسبة 17%، وارتفعت الأراضي بنسبة 28.4% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2023.

وفيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، يوجد في الدولة في الربع الرابع من عام 2023، 16 مشروعًا للإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية بحجم 9302 وحدة مكتملة أو مرخصة للبناء، منها 7 مشاريع مكتملة بحجم 4019 وحدة.

وبشكل عام، بلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي في الدولة عام 2023، 44 مشروعاً بحجم 36,262 وحدة سكنية مكتملة أو مرخصة، بدأت في البناء، منها 28 مشروعاً مكتملة بحجم 13,864 وحدة.

وبهذا الرقم، يبلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي حتى الآن 495 مشروعاً، منها ما تم إنجازه أو تحت الإنشاء على مستوى البلاد، بإجمالي 402,898 مشروعاً.

وفيما يتعلق بصرف حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي، أعلنت 27 مقاطعة عن قائمة تضم 63 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض تفضيلية مع طلب قرض بقيمة 27.966 مليار دونج. حتى الآن، تم صرف عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحليات برأس مال يبلغ حوالي 179.5 مليار دونج.

وبحسب المدير هوانغ هاي، واجه سوق العقارات منذ نهاية عام 2022 العديد من الصعوبات، وضعف السيولة، واضطر العديد من المشاريع العقارية قيد التنفيذ إلى التوقف أو التأخير. أسعار المساكن ترتفع.

سيستمر هذا الوضع حتى النصف الأول من عام 2023، ويرجع ذلك أساسا إلى المشاكل المتعلقة بالجوانب القانونية للمشروع وفي الوصول إلى قروض الائتمان وإصدار السندات وتعبئة رأس المال، وبالتالي يجب تأخير تقدم المشروع أو تعليقه مؤقتا... مما يؤدي إلى عرض محدود إلى حد ما للسوق.

وفي الوقت نفسه، تتجه أسعار المساكن إلى الارتفاع، متجاوزة القدرة المالية لغالبية الأشخاص الذين يرغبون في الشراء للاستخدام.

وفيما يتعلق بأسعار الشقق، ففي الربع الرابع من عام 2023، ووفقًا للبيانات المجمعة التي أبلغت عنها المحليات ومعلومات المسح التي تقيمها منظمات أبحاث السوق، استمرت أسعار الشقق في الارتفاع في المدينتين الرئيسيتين هانوي ومدينة هوشي منه. مدينة هوشي منه، وخاصة المناطق المركزية.

لا توجد مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق بأسعار معقولة (السعر أقل من 25 مليون دونج/م2) في السوق، ولكن بشكل أساسي هناك قطاع الشقق المتوسطة (السعر من 25 إلى 50 مليون دونج/م2) المؤهلة لتعبئة رأس المال والتجارة.

في هانوي والمدينة. مدينة هوشي منه، بعض المشاريع لديها ارتفاع متوسط ​​​​الزيادة في الأسعار من 3.5-5٪.

وفي المؤتمر الصحفي، أعلنت وزارة البناء أيضًا عن خطة التفتيش لعام 2024. وتحديدًا، وفقًا لقرار وزير البناء، تتضمن قائمة التفتيش 3 أجزاء. أولاً: التفتيش الإداري على تنفيذ السياسات والقوانين والمهام والصلاحيات الموكلة وإصلاح الإجراءات الإدارية في الوحدات التابعة لوزارة الإنشاءات.

التفتيش المتخصص على إدارة الدولة لصناعة البناء في المجالات التالية: إدارة البناء، وأنشطة الأعمال العقارية؛ تنفيذ بناء البنية التحتية التقنية وأنظمة البنية التحتية الاجتماعية. - الحث والتفتيش على تنفيذ نتائج التفتيش وفحص وتدقيق حالات الشكاوى والحث على تنفيذ قرارات تسوية الشكاوى النافذة قانونا.