مشروع متأخر، رد فعل السكان بعد شراء منازل من ترونغ نجوين

عند شراء منزل في مشروع Trung Nguyen في داك لاك ، تقدم بعض السكان بعريضة إلى السلطات لأنهم يعتقدون أن المستثمر لم يفِ بالالتزام الأولي وأن المشروع متأخر ولكن العناصر غير متزامنة.

تعديل وقت المشروع 2

وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة داك لاك للتو الإدارات ذات الصلة وشركة Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (شركة Trung Nguyen) لحل التماسات الأسر التي تشتري منازل في مشروع Suoi Xanh Coffee Eco-Cultural Urban Project (مشروع Suoi Xanh).

في ديسمبر 2016، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة داك لاك على استثمار مشروع سووي زانه بمساحة إجمالية تزيد عن 45 هكتارًا، مقسمة إلى مرحلتين (المرحلة الأولى بمساحة 19.8 هكتارًا والمرحلة الثانية بمساحة 25.6 هكتارًا). ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع أكثر من 2700 مليار دونج فيتنامي.

تم استثمار وبناء مشروع Suoi Xanh في مدينة Buon Ma Thuot (الصورة: Thuy Diem).

في أكتوبر 2017، خصصت اللجنة الشعبية الإقليمية لداك لاك أكثر من 16 هكتارًا واستأجرت 3 هكتارات من الأراضي لشركة ترونغ نجوين لتنفيذ المرحلة الأولى من المشروع.

قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة داك لاك مرتين تعديل وقت وسير العمل في المشروع. الموعد النهائي لتنفيذ المشروع في المرحلتين هو 31 ديسمبر 2022. ومع ذلك، لم تُكمل شركة ترونغ نجوين حتى الآن بنود المرحلة الأولى من المشروع وفقًا للأنظمة، ولم تُخصص مقاطعة داك لاك الأرض اللازمة للمرحلة الثانية.

بالنسبة للمرحلة الأولى، وبعد تنفيذ بناء عدد من المشاريع: منازل التاون هاوس، منازل التاون هاوس مع الخدمات التجارية والطرق ومرافق الترفيه ولكن لم يتم البدء بعد في بناء المشاريع التعليمية والتجارية الأخرى... وقعت شركة Trung Nguyen عقدًا لشراء وبيع المنازل وتسليم المنازل للسكان.

صرحت السيدة إن تي تي (39 عامًا، مقيمة في مدينة بون ما ثوت) أنها وقّعت في مارس 2022 عقدًا مع شركة ترونغ نجوين لشراء منزل في مشروع سوي زانه بقيمة 8.6 مليار دونج فيتنامي. دفعت السيدة ت. 50% من قيمة العقد مقدمًا، أي ما يعادل حوالي 4.3 مليار دونج فيتنامي، وستواصل الدفع وفقًا لتطورات المشروع.

وبعد ذلك، اكتشفت السيدة ت. والعديد من السكان أن المشروع متأخر عن الجدول الزمني، ولم يكمل البنية التحتية التقنية كما هو معلن، ولم يلتزم بموعد نهائي لحصول العملاء على الكتب الوردية.

مؤخرًا، اكتشفت السيدة ت. والسكان في النشرة الرسمية الصادرة عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN-MT) في مقاطعة داك لاك في نهاية نوفمبر 2023، أن مشروع سوي زانه لم يستوفِ شروط نقل حقوق استخدام الأراضي وبيع المنازل وأعمال البناء وفقًا للأنظمة. لذلك، توقفت السيدة ت. عن الدفع وانتظرت شركة ترونغ نجوين لحل المشكلة.

إذا تأخرتُ في السداد، فسأُغرّم بنسبة 5%، وحتى الآن، سيتم خصم حوالي 1.8 مليار دونج من المبلغ الذي دفعته إذا لم أستمر في شراء المنزل. ولأنني أشعر بأن حقوقي مُنتهكة، فقد وقّعتُ أنا وبعض السكان الآخرين عريضةً نطالب فيها السلطات بالتدخل وتوضيح الأمر، حسبما قالت السيدة ت.

هل يسبب الإرسال الرسمي لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة سوء فهم؟

في الإرسالية الرسمية رقم 3714 المؤرخة 16 نوفمبر 2023 من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في داك لاك، ورد أن تقدم مشروع Suoi Xanh لم يستوف المتطلبات عندما يتم الانتهاء من وقت البناء وتقدم المشروع بأكمله بحلول 31 ديسمبر 2022.

وجاء في الوثيقة بشكل واضح أن "المستثمر لم يستكمل بعد البنية التحتية الفنية والاجتماعية، وبالتالي فهو غير مؤهل لنقل حقوق استخدام الأراضي وبيع المنازل وأعمال البناء".

وفي حديثه مع مراسل دان تري، أكد ممثل شركة ترونغ نجوين أن الوحدة أكملت الإجراءات لطلب تعديل تقدم المشروع لكنها لم تتلق ردًا من سلطات مقاطعة داك لاك.

وفيما يتعلق بالتأخير، قال ممثل شركة Trung Nguyen إن عملية تنفيذ المشروع تأثرت بجائحة Covid-19 وكان لا بد من تعليق المشروع لأكثر من عامين لخدمة أعمال التفتيش وفقًا للوائح.

وأكد ممثل شركة ترونغ نجوين أن الوحدة استوفت الشروط لتوقيع عقود بيع وشراء المساكن المستقبلية مع العملاء وفقًا للأنظمة.

يعتقد ترونغ نجوين أن الرسالة الرسمية رقم 3714 الصادرة عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة غير واضحة ويمكن أن تسبب بسهولة سوء فهم بين العملاء حول شروط بيع المنازل بشرط الحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي (الكتاب الوردي)، وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

أوضح ترونغ نجوين أن الشركة غير مؤهلة لإصدار دفاتر وردية للعملاء، أي أنها غير مؤهلة لفصل الدفاتر الوردية الصغيرة، في حين أن الدفتر الوردي العام للمشروع متوفر. ويعود سبب عدم فصل الدفاتر إلى عدم اتخاذ قرار بتعديل مسار المشروع. لذلك، يعمل ترونغ نجوين على معالجة المشاكل لمواصلة تنفيذ المشروع.

وقال أحد قادة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في داك لاك إن الإدارة لم تتلق أي رد من شركة ترونغ نجوين بشأن محتوى الإرسال الرسمي 3714 وأكد أن هذا الإرسال الرسمي يتوافق تمامًا مع اللوائح القانونية.

وقال رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة "ترونغ نجوين ليس مؤهلاً لنقل حقوق استخدام الأراضي وليس مؤهلاً لإصدار الكتب الوردية لأن البنية التحتية لم تكتمل والمشروع أصبح متأخراً الآن".

وبحسب المعلومات الواردة من مركز تنمية صندوق الأراضي في مدينة بون ما ثوت، فيما يتعلق بالمرحلة الثانية من مشروع Suoi Xanh، فقد أرسلت الوحدة وثيقة تطلب من شركة Trung Nguyen تقديم المستندات ذات الصلة، لكن الشركة لم تتعاون بعد، وبالتالي، لم تقم هذه الوحدة بعد بتنفيذ أي إجراءات.

في عام 2023، يتعين على شركة Trung Nguyen دفع 103 مليار دونج إضافية كرسوم استخدام الأراضي في مشروع Suoi Xanh بسبب حساب سعر الأرض بشكل غير صحيح.

وعلى وجه التحديد، قررت اللجنة الشعبية الإقليمية لداك لاك في أكتوبر/تشرين الأول 2017 تسليم حقوق استخدام الأراضي لأكثر من 19.3 هكتارًا (المرحلة الأولى) إلى شركة ترونغ نجوين دون مزاد، ودفعت الشركة 625 مليار دونج إلى ميزانية الدولة مقابل مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع.

وبعد ذلك توصلت لجنة التفتيش المركزية إلى عدد من المخالفات في مشروع سووي زانه وطلبت من داك لاك إعادة تحديد أسعار الأراضي لهذا المشروع.

Duong Chung (وفقًا لموقع Dantri.com.vn)