عند شراء منزل في مشروع ترونغ نجوين في داك لاك، قدم بعض السكان التماسًا إلى السلطات لأنهم يعتقدون أن المستثمر لم يفِ بالالتزام الأولي وأن المشروع متأخر ولكن العناصر غير متزامنة.

تعديل وقت المشروع 2

وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة داك لاك للتو الإدارات ذات الصلة وشركة Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (شركة Trung Nguyen) لحل التماسات الأسر التي تشتري منازل في مشروع Suoi Xanh Coffee Eco-Cultural Urban Project (مشروع Suoi Xanh).

في ديسمبر 2016، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة داك لاك على استثمار مشروع Suoi Xanh بمساحة إجمالية تزيد عن 45 هكتارًا، مقسمة إلى مرحلتين (المرحلة الأولى بمساحة 19.8 هكتارًا والمرحلة الثانية بمساحة 25.6 هكتارًا). بلغ إجمالي الاستثمار في المشروع أكثر من 2700 مليار دونج.

تم استثمار وبناء مشروع Suoi Xanh في مدينة Buon Ma Thuot (الصورة: Thuy Diem).

في أكتوبر 2017، خصصت اللجنة الشعبية الإقليمية لداك لاك أكثر من 16 هكتارًا واستأجرت 3 هكتارات من الأراضي لشركة ترونغ نجوين لتنفيذ المرحلة الأولى من المشروع.

قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة داك لاك مرتين تعديل وقت البناء وتقدم المشروع. الموعد النهائي لتنفيذ المشروع في المرحلتين هو 31 ديسمبر 2022. ومع ذلك، حتى الآن، لم تكمل شركة Trung Nguyen بنود المشروع في المرحلة الأولى وفقًا للوائح ولم يتم تخصيص الأرض للمرحلة الثانية من قبل مقاطعة داك لاك.

بالنسبة للمرحلة الأولى، وبعد تنفيذ بناء عدد من المشاريع: منازل التاون هاوس، منازل التاون هاوس المدمجة مع الخدمات التجارية والطرق والمرافق الترفيهية ولكن لم يتم البدء بعد في بناء المشاريع التعليمية والتجارية الأخرى... وقعت شركة Trung Nguyen عقدًا لشراء وبيع المنازل وتسليم المنازل للسكان.

قالت السيدة NTT (39 عامًا، مقيمة في مدينة Buon Ma Thuot) إنها وقعت في مارس 2022 عقدًا مع شركة Trung Nguyen لشراء منزل في مشروع Suoi Xanh بقيمة 8.6 مليار دونج. وقد دفعت السيدة ت. 50% من قيمة العقد مقدما، أي ما يعادل نحو 4.3 مليار دونج، وستواصل الدفع وفقا للجدول الزمني.

وبعد ذلك، اكتشفت السيدة ت. والعديد من السكان أن المشروع متأخر عن الجدول الزمني، ولم يكمل البنية التحتية التقنية كما هو معلن، ولم يلتزم بموعد نهائي لحصول العملاء على الكتب الوردية.

في الآونة الأخيرة، اكتشفت السيدة ت. والسكان في الإرسالية الرسمية الصادرة عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN-MT) في مقاطعة داك لاك في نهاية نوفمبر 2023، أن مشروع Suoi Xanh غير مؤهل لنقل حقوق استخدام الأراضي وبيع المنازل وأعمال البناء وفقًا للوائح. ولذلك، توقفت السيدة ت. عن الدفع وانتظرت شركة ترونغ نجوين لحل المشكلة.

إذا تأخرتُ في السداد، فسأُغرّم بنسبة 5%، وحتى الآن، سيتم خصم حوالي 1.8 مليار دونج من المبلغ الذي دفعته إذا لم أستمر في شراء المنزل. ولأنني أشعر بأن حقوقي قد تضررت، فقد وقّعتُ أنا وبعض السكان الآخرين عريضةً نطالب فيها السلطات بالتدخل وتوضيح الأمر، حسبما قالت السيدة ت.

هل يسبب الإرسال الرسمي لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة سوء فهم؟

في الإرسالية الرسمية رقم 3714 بتاريخ 16 نوفمبر 2023 الصادرة عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في داك لاك، ورد أن تقدم مشروع Suoi Xanh لم يستوف المتطلبات عندما يتم الانتهاء من وقت البناء وتقدم المشروع بأكمله بحلول 31 ديسمبر 2022.

وجاء في الوثيقة بشكل واضح أن "المستثمر لم يستكمل بعد البنية التحتية الفنية والاجتماعية، وبالتالي فهو غير مؤهل لنقل حقوق استخدام الأراضي وبيع المنازل وأعمال البناء".

وفي حديثه مع مراسل دان تري، أكد ممثل شركة ترونغ نجوين أن الوحدة أكملت الإجراءات لطلب تعديل تقدم المشروع لكنها لم تتلق ردًا من سلطات مقاطعة داك لاك.

وفيما يتعلق بالتأخير، قال ممثل شركة ترونغ نجوين إن عملية تنفيذ المشروع تأثرت بجائحة كوفيد-19 واضطررنا إلى تعليق المشروع لأكثر من عامين لخدمة أعمال التفتيش وفقًا للوائح.

وأكد ممثل شركة ترونغ نجوين أن الوحدة استوفت الشروط لتوقيع عقود بيع وشراء المساكن المستقبلية مع العملاء وفقًا للأنظمة.

يعتقد ترونغ نجوين أن الرسالة الرسمية رقم 3714 الصادرة عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة غير واضحة ويمكن أن تسبب بسهولة سوء فهم بين العملاء حول شروط بيع المنازل بشرط الحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي (الكتاب الوردي)، وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

وأوضح ترونغ نجوين أن الشركة غير مؤهلة لإصدار الكتب الوردية للعملاء، أي أنها غير مؤهلة لفصل الكتب الوردية الصغيرة، في حين أن الكتاب الوردي العام للمشروع متاح بالفعل. السبب في عدم فصل الكتاب هو أن تقدم تنفيذ المشروع لم يتم تحديده بعد. ولذلك، يقوم ترونغ نجوين بمعالجة المشاكل لمواصلة تنفيذ المشروع.

وقال أحد قادة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في داك لاك إن الإدارة لم تتلق أي رد من شركة ترونغ نجوين بشأن محتوى النشرة الرسمية 3714 وأكد أن هذه النشرة الرسمية تتوافق تمامًا مع اللوائح القانونية.

وقال رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة "ترونغ نجوين ليس مؤهلاً لنقل حقوق استخدام الأراضي وليس مؤهلاً لإصدار الكتب الوردية لأن البنية التحتية لم تكتمل والمشروع أصبح متأخراً الآن".

وبحسب المعلومات الواردة من مركز تطوير صندوق الأراضي في مدينة بون ما ثوت، فيما يتعلق بالمرحلة الثانية من مشروع Suoi Xanh، فقد أرسلت الوحدة وثيقة تطلب من شركة Trung Nguyen تقديم المستندات ذات الصلة، لكن الشركة لم تتعاون بعد، وبالتالي، لم تقم هذه الوحدة بعد بتنفيذ أي إجراءات.

في عام 2023، يتعين على شركة Trung Nguyen دفع 103 مليار دونج إضافية كرسوم استخدام الأراضي في مشروع Suoi Xanh بسبب حساب سعر الأرض بشكل غير صحيح.

وعلى وجه التحديد، قررت اللجنة الشعبية الإقليمية لداك لاك في أكتوبر/تشرين الأول 2017 تسليم حقوق استخدام الأراضي لأكثر من 19.3 هكتارًا (المرحلة الأولى) إلى شركة ترونغ نجوين دون مزاد، ودفعت الشركة 625 مليار دونج إلى ميزانية الدولة مقابل مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع.

وبعد ذلك توصلت لجنة التفتيش المركزية إلى عدد من المخالفات في مشروع سووي زانه وطلبت من داك لاك إعادة تحديد أسعار الأراضي لهذا المشروع.

دونغ تشونغ (وفقًا لموقع Dantri.com.vn)