يستمر الطلب في "الانعكاس" نحو الشقق

وبالمقارنة بالأراضي أو المنازل - الفلل، تظل الشقق هي القطاع الذي يخلق زخمًا للتعافي لسوق مدينة هوشي منه في الأشهر الأخيرة من عام 2024.

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn في الربع الثالث من عام 2024، وبفضل النمو السكاني السريع في مدينة هوشي منه، لا يزال العرض نادرًا، وسوف يبدأ عدد قليل جدًا من المشاريع في البناء بحلول نهاية هذا العام، مما يعزز الطلب على ملكية الشقق.

في ظل عدم تعافي السوق بشكل كامل، وبقاء أسعار الفائدة المصرفية منخفضة، فإن ذلك يشكل فرصة للمشترين للاستفادة من المشاريع التي يتم إطلاقها في نهاية العام بأسعار معقولة وسياسات بيع جيدة. وبناءً على ذلك، يقرر العديد من الأشخاص شراء منزل، مستغلين فرصة تحقيق الربح في هذا الوقت. إنهم يتخذون الاحتياطات في حالة ارتفاع أسعار العقارات بسرعة بعد إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه ودخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ.

يُشار إلى أنه في مدينة هوشي منه، باستثناء عدد قليل من المشاريع التي تُفتتح للبيع في المرحلة التالية، لا يتم إطلاق سوى عدد قليل جدًا من المعروض الجديد في نهاية العام. في الوقت الحالي، في جنوب مدينة هوشي منه، يعد مشروع شقق Essensia Sky السكنية الصحية الخضراء التابع لشركة Phu Long موردًا أساسيًا نادرًا يحتوي على مستندات قانونية قياسية وقد بدأ البناء. وفي سياق عدم تعافي السوق بعد، فإن حقيقة أن هذا المستثمر تمكن من جلب المشروع إلى السوق تظهر إمكاناته المالية وتوقعاته بالاستفادة من موجة الطلب في نهاية العام. ومن المتوقع أن يتم طرح هذا المشروع في السوق في أوائل نوفمبر 2024 بسياسة مبيعات جذابة.

مشروع شقق Essensia Sky الخضراء والصحية في Phu Long هو مشروع أولي نادر يحتوي على مستندات قانونية قياسية وقد بدأ البناء. الصورة: PL

أو في الشرق، يقع مشروع FIATO Uptown التابع لمجموعة Thang Long Real Group مباشرة أمام شارع To Ngoc Van، كما تعد منطقة Thu Duc (القديمة، الآن Thu Duc City) أيضًا مصدرًا أساسيًا نادرًا في هذه المنطقة بأسعار معقولة، مما يجذب انتباه المشترين. يقع المشروع في منطقة سكنية في Thang Long Home - Hung Phu بمساحة 9.2 هكتار، وقد تم تسليم الشهادة وانتقل 90٪ من السكان. ميزة المشروع هي أنه قريب من الطريق الدائري 2 في مدينة هوشي منه، والذي على وشك أن يبدأ البناء في قسم مغلق عبر الشرق، إلى جانب وسائل الراحة المجتمعية الموجودة في المنطقة. ومن المتوقع أن ترتفع قيمة المشروع بشكل حاد عند اكتمال البنية التحتية.

وبحسب السيد فو هوينه توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، فإن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه سيظل محدودا حتى نهاية العام. ومع ذلك، فإن النقطة المضيئة هي الطلب المتزايد. أصبحت مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه التي تتراوح أسعارها بين 50 إلى 60 مليون دونج/متر مربع نادرة بشكل متزايد. وفي سياق تزايد الطلب الحقيقي على الإسكان، تتمتع هذه المشاريع بميزة.

وأكد هذا الشخص أن فرص سوق الإسكان في مدينة هوشي منه لا تزال تميل نحو الاحتياجات السكنية الحقيقية. وفي الوقت نفسه، يميل المستثمرون إلى شراء الشقق لتأجيرها أو انتظار زيادات الأسعار على المدى الطويل. ولا يزال المشترون يبحثون عن قناة مستقرة لحفظ أموالهم، وهي العقارات، بعد التطورات المعقدة التي شهدتها قنوات الاستثمار الأخرى.

يُعد الربع الثالث من عام ٢٠٢٤ الربع الحاسم لمرحلة جديدة من سوق العقارات. ويُعتبر الربع الرابع ذروة السوق. ومن المتوقع أن يتحسن عرض الشقق في مدينة هو تشي منه خلال الربعين الأول والثاني من عام ٢٠٢٥، وأن تنشط عمليات الحجز وتنفيذ المشاريع بعد فترة طويلة من "الانكماش". وأكد السيد كيت أن المستثمرين والمشترين الحقيقيين يعودون حاليًا إلى السوق بنشاط، مع ظهور مؤشرات إيجابية تدريجية.

لا يوجد سبب لانخفاض أسعار الشقق الأولية.

وحلل ممثل شركة CBRE فيتنام أنه في سياق نقص العرض، تواجه المشاريع الجديدة صعوبة في حل القضايا القانونية، وتكاليف الاستثمار، وفرص القروض، وتوقعات الأسعار للمستثمرين... كل ذلك يتزايد. ولذلك، لا يوجد سبب لانخفاض أسعار الشقق الرئيسية في مدينة هوشي منه. وربما، في سياق عدم ازدهار السوق بشكل حقيقي، فإن الأمر يعد فرصة للمشترين "السريعين" لتولي زمام المبادرة لأن معظم المشاريع المعروضة في هذه المرحلة يتم تعديلها لتناسب الوضع الفعلي للسوق. في الفترة القادمة، سوف يتغير مستوى الأسعار بالتأكيد.

يظهر السوق عقلية "الموجة" في سوق العقارات في جنوب سايجون مع مصادر إمداد أساسية بأسعار معقولة وسياسات بيع جيدة في نهاية العام. الصورة: PL

في الوقت الحالي، تعمل مدينة هوشي منه على توجيه تعديل عاجل لقائمة أسعار الأراضي وإصدارها قبل 20 أكتوبر. وبعد إصدار أسعار الأراضي الجديدة وتطبيق التعميمات والتعليمات القانونية على نطاق واسع، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي. وهذا يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. وخاصة في قطاع الشقق، حيث سيتأثر بشكل كبير من حيث الممرات القانونية وتكاليف معالجة الأراضي الأولية وتكاليف تعبئة رأس المال. ومن ثم يرتفع السعر الأولي للمشاريع الجديدة، مما يؤدي إلى ارتفاع السعر الثانوي للمشاريع التي تم تنفيذها أو تسليمها. لهذا السبب قد تتغير أسعار العقارات اعتبارًا من بداية عام 2025

وبحسب السيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هوشي منه، فإن سوق الشقق الأولية لم يشهد قط اتجاها نزوليا في الأسعار. في السوق الثانوي، هناك انخفاض في الأسعار ولكنه محلي ولا يمثل سوق الشقق بالكامل. بعض المشاريع التي تم إيقافها لمدة 2-3 سنوات سيتم طرحها في السوق بزيادة تتراوح بين 10-30% مقارنة بالتقييم السابق. ويظهر هذا توقعات المستثمرين فضلاً عن ارتفاع تكاليف المدخلات مما أدى إلى خلق مستوى سعر جديد للسوق.

وأكد ممثل جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن أسعار البيع الأولية تواصل الارتفاع لأن العرض، على الرغم من تحسنه، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. يتم تنفيذ معظم الإمدادات الجديدة التي تصل إلى السوق اليوم وفقًا لمعايير عالية مع تكاليف استثمارية عالية، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأرض. ولذلك، فإن أسعار العقارات الأولية سوف تستمر في الارتفاع.