خبراء يكشفون عن موعد عودة نشاط سوق الأراضي

تُظهر بيانات سوق العقارات للربع الثالث، الصادرة عن شركة أبحاث سوقية، تحسّنًا ملحوظًا في سوق الأراضي من حيث الاهتمام والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا التحسن محدودًا في بعض المناطق، وخاصةً في المحافظات الشمالية.

شهدت أسعار الأراضي في العديد من المناطق المحيطة بهانوي ارتفاعًا حادًا مؤخرًا. على العكس، لا تزال أسواق المحافظات تشهد بعض التحسن، إذ شهدت الأسعار تحسنًا طفيفًا، لكن السيولة لا تزال شحيحة.

قال السيد فام دوك توان، الخبير العقاري، إن سوق هانوي وحده ما زال يشهد نشاطًا ملحوظًا، حيث شهدت أسعار معظم القطاعات ارتفاعًا حادًا. في الوقت نفسه، لا تزال مشاريع التطوير العقاري في معظم أسواق العقارات الإقليمية هادئة نسبيًا، مع وجود سيولة نقدية شحيحة.

وبحسب قوله، في المقاطعات والمدن التي ارتفعت فيها أسعار الأراضي بشكل حاد في عامي 2021 و2022، ظلت جميعها راكدة. وأضاف: "بعض المقاطعات، مثل باك نينه وباك جيانج، على سبيل المثال، شهدت ازدهارًا كبيرًا في سوق العقارات في الماضي، لكن الأسعار لم ترتفع بعد، بل انخفضت. ويعود سبب ركود سوق العقارات في المقاطعات إلى وفرة العرض، وخاصةً في قطاع الأراضي، لكن الطلب منخفض حاليًا. حاليًا، لا يزال التدفق النقدي راكدًا في هانوي ولم ينتشر إلى المقاطعات الأخرى".

قال إن بعض المستثمرين بدأوا حاليًا بتحويل اتجاه استثماراتهم نحو المحافظات والمدن ذات النمو الاقتصادي الجيد والبنية التحتية المتزامنة وأسعارها المنخفضة نسبيًا. ومع ذلك، لا يزال غالبية المستثمرين يتبنون عقلية دفاعية، لذا فهم لا يتخذون قرارات الاستثمار بسرعة.

وقال إنه "اعتباراً من الربع الثاني من عام 2025، سيحقق سوق العقارات الإقليمية بشكل عام وقطاع الأراضي بشكل خاص سيولة أفضل وسيكون أكثر حيوية".

وشاطرًا الرأي، قال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن سوق الأراضي لن يشهد نموًا أكثر توازنًا في العديد من المناطق إلا بحلول الربع الثاني من عام 2025. ومع ذلك، يتطلب الاستثمار في الأراضي حاليًا رؤية متوسطة الأجل، مع فترة استرداد رأس المال تتراوح بين سنة وثلاث سنوات على الأقل، بدلًا من توقع "زيادة سريعة" في الأسعار.

بدأ بعض المستثمرين رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق التي لم تشهد أسعارها ارتفاعًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة. ويميل هؤلاء إلى المبادرة، إذ وفقًا لقانون العقارات الحالي لعام ٢٠٢٣، لا يُسمح بتقسيم وبيع الأراضي في ١٠٥ مدن وبلدات في جميع أنحاء البلاد.

يعتقد خبير العقارات، نجوين كوك آنه، أنه مع دخول القوانين حيز التنفيذ، إلى جانب جهود إعادة الهيكلة التي تبذلها الشركات، بدءًا من الربع الأول من عام 2025، سيدخل سوق العقارات مرحلة من التماسك، مما سيجلب المزيد من الاستقرار للمشترين والمستثمرين على حد سواء. ومن المرجح أن يكون مزاج السوق أكثر إيجابية عندما تُحل عوامل عدم الاستقرار وتبدأ سياسات الدعم المُطبقة في إظهار فعاليتها بشكل واضح.

وبحسب قوله، ستُعطى هذه الفترة أولوية قصوى للمنتجات التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية والعقارات ذات التدفق النقدي. ومع تحسن العوامل النقدية، من المتوقع أيضًا أن يتعافى حجم التعاملات في المنتجات عالية التكلفة، مثل المنازل الخاصة والمنازل المتجاورة.

وبناءً على ذلك، قد تشهد الفترة من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الرابع منه ازدهارًا في سوق العقارات. خلال هذه الفترة، سيولي الناس اهتمامًا أكبر لاحتياجات الاستثمار، مع التركيز على الربحية طويلة الأجل. سيخلق هذا التحول مزايا لمنتجات الأراضي والفلل، لا سيما في المناطق التي تتمتع بإمكانيات تطوير البنية التحتية وشبكات المرور الجيدة.