أحدث العقارات: يعد شارع Nguyen Van Linh (منطقة Hai Chau) أحد الشوارع ذات أعلى أسعار الأراضي التجارية والخدمية في المدينة. دانانج (المصدر: BXD)

شقة صغيرة مع كتاب وردي

عقد مكتب الرئيس مؤخرا مؤتمرا صحفيا للإعلان عن أمر الرئيس بإصدار 7 قوانين أقرها مجلس الأمة في دورته السادسة، بما في ذلك قانون الإسكان (المعدل) بـ13 فصلا و198 مادة، اعتبارا من 1 يناير 2025.

وفي حديثه عن النقاط الجديدة في قانون الإسكان، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إنه مقارنة بالقانون الحالي، فإن القانون الجديد يعدل ويكمل عددًا من اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان التجاري والإسكان العام والإسكان التوطيني والإسكان الفردي لخلق ظروف مواتية للمنظمات والشركات والأفراد للمشاركة في تطوير الإسكان.

أما بالنسبة للمنازل متعددة الطوابق التي تضم العديد من الشقق الخاصة (الشقق الصغيرة) المعروضة للبيع أو الإيجار بالتقسيط أو الإيجار القديم، فإن القانون يكمل اللوائح في اتجاه أكثر صرامة بشأن شروط الاستثمار والبناء، من أجل ضمان سلامة وضع الأشخاص وممتلكاتهم.

وفي رده على الصحافة بشأن هذه القضية، قال نائب الوزير نجوين فان سينه إن قانون الإسكان 2023 ينص بوضوح على شروط تطوير المنازل متعددة الطوابق والعديد من الشقق الفردية للبيع والإيجار. يجب على الأفراد الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي والذين يرغبون في بناء منازل أو شقق متعددة الطوابق للبيع أو الإيجار أو التأجير، استيفاء الشروط لكي يصبحوا مستثمرين في مشاريع الإسكان.

يذكر أنه وفقاً للقانون، سيتم منح الشقق الصغيرة (منازل مكونة من طابقين أو أكثر، كل طابق له تصميم شقة، أو طابقين بمقياس 20 شقة أو أكثر) التي تستوفي الشروط شهادة (تعرف أيضاً بالكتاب الوردي) وفقاً لقانون الأراضي؛ بيعها أو تأجيرها أو تأجيرها وفقاً لأحكام قانون الإسكان وقانون تنظيم ممارسة الأعمال العقارية.

وبحسب السيد سينه، فإن الأفراد الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي ويرغبون في بناء شقق صغيرة (منازل مكونة من طابقين أو أكثر وبمقياس أقل من 20 شقة، ولكل طابق تصميم) للإيجار فقط يجب أن يستوفوا 3 شروط.

أولاً، هو تلبية متطلبات بناء المساكن وفقاً للوائح وزير البناء وسوف تكون هناك لوائح محددة في المستقبل القريب.

ثانياً، تلبية متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها. الشرط الثالث هو استيفاء متطلبات المرور لمركبات الإطفاء للقيام بمهام مكافحة الحرائق في المباني السكنية متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق الفردية وفقًا للوائح اللجنة الشعبية للمقاطعة.

وأضاف نائب وزير البناء أن قانون الإسكان يكمل العديد من الأنظمة الخاصة بتطوير الإسكان الاجتماعي. وعلى وجه الخصوص، ينص القانون بوضوح على أن مسؤولية تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي تقع على عاتق السلطات المحلية. وعلى وجه التحديد، في عملية إنشاء واعتماد البناء والتخطيط الحضري، يجب على اللجنة الشعبية الإقليمية تخصيص الأراضي الكافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان المعتمدة.

وأضاف السيد سين أن "تفويض الصلاحيات مرتبط بالمسؤولية من أجل إنشاء آلية مرنة للتنفيذ المحلي".

ومن المقرر استصلاح أكثر من 5 آلاف هكتار من الأراضي لتنفيذ المشروع في عام 2024.

وافق رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام للتو على قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي في عام 2024 في المقاطعة، والتي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي العاشر، الدورة الثامنة عشرة.

وبناء على ذلك، يشمل مشروع استعادة الأراضي في عام 2024، 1377 فئة بإجمالي مساحة الأراضي المستردة 5492.87 هكتار، منها مساحة الأراضي الزراعية 847.40 هكتار، بما في ذلك 575.95 هكتار من أراضي الأرز المتخصصة، و128.08 هكتار من أراضي الأرز المتبقية، و143.37 هكتار من أراضي الغابات المحمية.

كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة وتوجيه المحليات بناءً على قائمة ومساحة مشاريع استعادة الأراضي في عام 2024 التي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي في القرار رقم 53 / NQ-HDND بتاريخ 8 ديسمبر 2023 ووافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية في المادة 1 من هذا القرار لاستكمال ملف خطة استخدام الأراضي لعام 2024 وإرساله إلى المجلس الإقليمي لتقييم التخطيط وخطط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة للتقييم وتقديمه إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة على التنفيذ وفقًا للوائح. التنسيق مع الإدارات والفروع والمحليات والوحدات ذات الصلة لتفقد ومراقبة عمليات استرداد الأراضي عن كثب وفقا للأنظمة.

يتم تنفيذ قوائم استعادة الأراضي وتحويل استخدام الأراضي المتعلقة بالغابات الطبيعية وفقًا للاستنتاج رقم 61-KL/TW المؤرخ 17 أغسطس 2023، والتوجيه رقم 13/CT-TW المؤرخ 12 يناير 2017 للأمانة المركزية للحزب والقرار رقم 71/NQ-CP المؤرخ 8 أغسطس 2017 للحكومة واللوائح القانونية ذات الصلة.

يجب أن تكون محافظ المشاريع المتعلقة بأراضي زراعة الأرز خاضعة لرقابة صارمة وفقًا لسياسة الحكومة. في حالة استخدام المشروع 10 هكتارات أو أكثر من أراضي الأرز، أو 20 هكتارًا أو أكثر من أراضي الغابات المحمية، أو أراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، فمن الضروري إعداد إجراءات لإبلاغ اللجنة الشعبية الإقليمية بتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء للنظر والقرار بشأن تغيير الغرض من استخدام أراضي الأرز وأراضي الغابات وفقًا للنظام والإجراءات المقررة. تعزيز المسؤولية في تقييم خطط استخدام الأراضي السنوية وقوائم استرداد الأراضي، وإبلاغ اللجنة الشعبية الإقليمية بتقديمها إلى مجلس الشعب الإقليمي لضمان المعلومات والوقت المحدد.

بدأت أعمال بناء منطقة حضرية بقيمة تزيد عن 1000 مليار دونج في ثانه هوا

في صباح يوم 28 ديسمبر، تعاونت مجموعة ساو ماي مع منطقة تريو سون لبدء بناء مشروع منطقة ساو ماي الحضرية - بلدية مينه سون - مدينة تريو سون، منطقة تريو سون، مقاطعة ثانه هوا بنجاح.

أحدث العقارات: منظور منطقة ساو ماي الحضرية الجديدة - بلدية مينه سون. (المصدر: مجموعة ساو ماي)

تقع منطقة ساو ماي الحضرية - بلدية مينه سون، بلدة تريو سون في وسط منطقة تريو سون، على بعد 20 كم من مدينة ثانه هوا، وتحدها الطريق السريع الوطني 47C من الشرق وطريق داو نوي من الغرب. في دائرة نصف قطرها 1 كم فقط، يمكن ربط المنطقة الحضرية بسهولة بالمرافق العامة مثل: المدارس والمستشفيات والفنادق والأسواق والوجهات السياحية الروحية...

ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع أكثر من 1000 مليار دونج، على مساحة تبلغ نحو 50 هكتارًا. يضم 1,313 تاون هاوس، ونحو 30 فيلا، وأكثر من 41 منطقة تجارية وسكنية، ويزيد عدد سكانه عن 10 آلاف نسمة. سيتم تنفيذ المنطقة الحضرية بشكل سريع من قبل المستثمر ووضعها قيد الاستخدام خلال عامين من تاريخ الترخيص. ويعتبر هذا المشروع مشروعًا حضريًا جديدًا رفيع المستوى في منطقة تريو سون، كما أنه ضمان لالتزامات ساو ماي الاستثمارية في مدينتها.

تم تخطيط منطقة ساو ماي الحضرية من قبل المستثمر وفقًا لاتجاه المنطقة الحضرية "الذكية" بنظام بيئي مغلق، ومجهزة بالكامل بالمرافق الداخلية مثل: المركز التجاري، ومدينة الملاهي، والبنية التحتية للمرور، والمدرسة والمركز الثقافي... لخدمة احتياجات "الاتصال" للسكان على أفضل وجه.

وعلى وجه الخصوص، تم ترتيب المناطق السكنية أيضًا بشكل علمي ومدني للغاية، مما يجعلها منطقة حضرية ذات تكنولوجيا 4.0. يمكن القول أن منطقة ساو ماي الحضرية - بلدية مينه سون، بلدة تريو سون هي منطقة حديثة للغاية، مع البنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية التقنية المتزامنة. وسيكون بمثابة "مغناطيس" يجذب الناس من الضواحي للانتقال والعيش هناك، وبالتالي زيادة القيمة العقارية للمنطقة بأكملها.

يقع في موقع مميز، جودة بناء جيدة، هندسة معمارية مبهرة وإبداعية. ومن المقرر أن تساهم المنطقة الحضرية بعد تشغيلها في "خلق" الصورة الحضرية الشاملة، مما يشكل حافزًا لتعزيز التنمية الاقتصادية المحلية. ويعتبر المشروع بمثابة "أبرز" رحلة مجموعة ساو ماي "شمالاً" في عام 2023. ويؤكد البدء الناجح في إنشاء منطقة ساو ماي الحضرية الجديدة - بلدية مينه سون، ومدينة تريو سون مرة أخرى أن قطاع العقارات لا يزال يمثل رأس الحربة وقوة المجموعة.

قائمة الشوارع ذات أسعار إيجار الأراضي الأغلى في دا نانغ

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ للتو قرارًا بتعديل واستكمال أسعار الأراضي في قائمة أسعار أنواع الأراضي في مدينة دا نانغ للفترة 2020-2024.

وبناء على ذلك، خفضت مدينة دا نانغ 10% من سعر الأراضي السكنية الصادرة في قائمة أسعار الأراضي للأراضي التجارية والخدمية، مما أدى إلى انخفاض سعر الأراضي السكنية في قائمة أسعار الأراضي من 70% إلى 60%. بالنسبة للأراضي التي يزيد عمقها عن 100 متر، تقوم مدينة دا نانغ بإعادة تحديد معامل تعديل سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي بما يتوافق مع الواقع.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2024.

وعلى وجه التحديد، وفقًا لقائمة أسعار الأراضي، فإن أعلى سعر للأراضي التجارية والخدمية الحضرية في دا نانغ هو 59.2 مليون دونج/م2، ويتركز بشكل رئيسي في منطقة هاي تشاو. يمكن إدراج بعض الطرق على النحو التالي: 2 سبتمبر (القسم من متحف شام إلى فان ثانه تاي)، شارع باخ دانغ، بينه مينه (4-10)، لو دينه دونغ، نغوين تاي هوك، فان تشاو ترينه، نغوين فان لينه...

في منطقة ثانه خي، تقع أغلى أراضي الخدمات التجارية في شوارع هام نغي وهونغ فونغ ولو دينه لي (من نغوين فان لينه إلى دو كوانغ)...

بالإضافة إلى ذلك، فإن الطرق الرئيسية في وسط المدينة لديها أيضًا أسعار مرتفعة مثل شارع Hoang Dieu (الموقع 1) بسعر يتراوح بين 48.6 مليون دونج/م2، وNgo Gia Tu بسعر يتراوح بين 46 مليون دونج/م2، وPhan Boi Chau بسعر 52.1 مليون دونج.

في "الشارع الغربي" آن ثونغ، السعر مشابه، مثل هوانغ هوا ثام، هوانغ كي فييم (القسم من فو نجوين جياب إلى لي كوانغ داو) السعر هو 59.2 مليون دونج/م2، سعر الأرض في شارع آن ثونغ (1-4) هو من 50-57.7 مليون دونج/م2.

طريق Vo Nguyen Giap الساحلي: 49.8 - 59.2 مليون دونج فيتنامي/م2، طريق هوانغ سا (القسم من نغوين هوي تشوونغ - لو فان لونغ) من 55.4 إلى 59.2 مليون دونج فيتنامي/م2؛ شارع هو نجينه 50.3 - 59.2 مليون دونج فيتنامي/م2.

وتستخدم أسعار أنواع الأراضي المحددة في هذا القرار كأساس لتطبيق طريقة معامل تعديل أسعار الأراضي؛ تحديد سعر الأرض الذي سيتم استخدامه كسعر ابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأرض عندما تخصص الدولة الأرض مع تحصيل رسوم استخدام الأرض، وتستأجر الأرض مرة واحدة طوال مدة الإيجار، وتكون قيمة قطعة الأرض أو مساحة الأرض للمشروع أقل من 30 مليار دونج؛ تحديد أسعار الأراضي كأساس لحساب إيجار الأرض؛ تحديد أسعار الأراضي كأساس لتحديد السعر الابتدائي لمزادات حقوق الانتفاع بالأراضي عندما تقوم الدولة بتأجير الأراضي وتحصيل إيجار سنوي للأرض...