وبحسب استطلاع أجرته شركة One Mount، في قطاع الشقق، فإن أكثر من 50% من العملاء على استعداد لدفع ما بين 3 إلى 5 مليارات دونج. تحظى الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وضيف واحد وغرفتي نوم بأكبر قدر من الاهتمام من قبل المشترين. (الصورة: لينه آن)

الطلب على امتلاك المنازل يواصل الارتفاع

وفقًا لمسح العملاء الذي أجراه مركز One Mount Group لأبحاث السوق ورؤى العملاء في ديسمبر 2024، فإن معنويات مشتري المنازل تظهر علامات إيجابية، مع زيادة مستوى الاهتمام والاستعداد لشراء منزل على مدار العام الماضي. وعلى وجه التحديد، أعرب أكثر من 80% من المشاركين عن حاجتهم إلى امتلاك منزل (بزيادة قدرها 15% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023)، ومن بينهم 50% من العملاء في مرحلة الدراسة ويستعدون بنشاط للمعاملات. ويتعزز هذا الاتجاه المتفائل عندما يخطط ما يصل إلى 60% من العملاء لشراء العقارات خلال العام المقبل.

قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء في مجموعة ون ماونت: "في عام 2024، ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بسرعة، وخاصةً قطاع الشقق، الذي سجل زيادةً تصل إلى 54% مقارنةً بعام 2023. هذا التقلب يُدرك العديد من العملاء أنه إذا لم يتخذوا قرارًا سريعًا، فقد تستمر أسعار المساكن في الارتفاع، مما يعني أنهم قد يُفوِّتون فرصًا استثمارية قيّمة".

وتظهر نتائج البحث أيضًا تحولات في اتجاهات الطلب على أنواع العقارات. وبحسب استطلاع أجرته شركة One Mount في نهاية سبتمبر 2023، فإن مستوى الاهتمام بقطاعات الأراضي والمنازل والشقق متوازن تمامًا. ومع ذلك، بحلول ديسمبر 2024، ستصبح الشقق خيارًا أكثر بروزًا مع زيادة نسبة العملاء المهتمين من 46% في عام 2023 إلى 63% في عام 2024، في حين تظهر الطلب على المساكن علامات الانخفاض.

وقال السيد تران مينه تيان إن الطلب المرتفع على قطاع الشقق يأتي من عوامل مثل العرض والسعر وفئة العملاء المستهدفة. وتحديداً، في عام 2024، سيرتفع المعروض من الشقق مع الاستهلاك بشكل حاد، ليصل إلى حوالي 33 ألفاً إلى 34 ألف وحدة، وهو أعلى مستوى في السنوات الخمس الماضية ويعادل تقريباً فترة ما قبل كوفيد. وتمثل الشقق أيضًا 57% من إجمالي المعاملات العقارية في هانوي. وعلى الرغم من الارتفاع الكبير في أسعار البيع، لا يزال هذا القطاع يتمتع بمستوى استثماري مناسب لمالية الأزواج الشباب وعملاء الاستثمار.

وبحسب استطلاع أجرته شركة One Mount، في قطاع الشقق، فإن أكثر من 50% من العملاء على استعداد لدفع ما بين 3 إلى 5 مليارات دونج. تحظى الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وضيف واحد وغرفتي نوم بأكبر قدر من الاهتمام من قبل المشترين.

سيكون هناك مشروعان آخران للإسكان الاجتماعي في عام 2025 في لونغ بين (هانوي)

وافقت لجنة الشعب في هانوي للتو على خطة استخدام الأراضي لعام 2025 لمنطقة لونغ بيان، بما في ذلك 152 مشروعًا بمساحة إجمالية تزيد عن 651 هكتارًا. ومن بينها مشروعان للإسكان الاجتماعي من المتوقع تنفيذهما في المنطقة خلال العام الجاري.

وعلى وجه التحديد، هناك 98 مشروعًا يجب الإبلاغ عنها إلى مجلس شعب المدينة للموافقة عليها، بما في ذلك 12 مشروعًا للاستحواذ على الأراضي من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومشروع واحد للمناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ استخدام الأراضي، و85 مشروعًا آخر.

ولا يتعين الإبلاغ عن المشاريع الـ54 المتبقية إلى مجلس الشعب بالمدينة للموافقة عليها. ومن بين هذه المشاريع، تم تحديث 17 مشروعًا وتحديدها لأول مرة في خطة استخدام الأراضي لعام 2024، وكان 31 مشروعًا مدرجًا في خطة استخدام الأراضي على مستوى المنطقة لمدة عامين أو أكثر، و6 مشاريع مسجلة حديثًا.

تجدر الإشارة إلى أن هناك 2/152 مشروع بناء إسكان اجتماعي بما في ذلك منطقة الإسكان الاجتماعي Thuong Thanh بمساحة تزيد عن 6 هكتارات، ومقياس 3 مبانٍ سكنية CT1 و CT2 و CT3 بارتفاع 22 طابقًا و 44 منزلًا، باستثمار مشترك بين شركة Him Lam Thu Do المساهمة وشركة BIC Vietnam المساهمة.

حيث قامت شركة BIC Vietnam ببناء مبنى CT1 بالاسم التجاري Rice City Thuong Thanh بمساحة تزيد عن 0.5 هكتار؛ ويتم تنفيذ المباني CT2 وCT3 المتبقية والمنازل المجاورة لها من قبل شركة Him Lam Thu Do بمساحة تبلغ حوالي 5.4 هكتار.

تم ترخيص مدينة رايس ثونغ ثانه رسميًا من قبل إدارة البناء في 28 نوفمبر 2024 لاتحاد شركة Him Lam Thu Do المساهمة وشركة BIC Vietnam المساهمة لتنفيذ مشروع بناء شقق شاهقة الارتفاع CT1 التابعة لمشروع الإسكان الاجتماعي ثونغ ثانه وربط البنية التحتية في المنطقة، منطقة لونغ بين، مدينة هانوي.

وبحسب شركة BIC Vietnam المساهمة، فإن المشروع قيد الإنشاء للبنية الأساسية. عندما تصبح مؤهلة لتلقي طلبات شراء السكن الاجتماعي، سيتم الإعلان عنها على الموقع الإلكتروني ووزارة البناء.

بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لخطة استخدام الأراضي لعام 2025، يوجد في منطقة لونغ بيان أيضًا مشروع استثماري لبناء المساكن الاجتماعية في قطعة أرض CT في كتلة التخطيط CT1، وهو مشروع لبناء البنية التحتية الفنية للأرض لمزاد حقوق استخدام الأراضي في جناح لونغ بيان، وهي مساحة 4.9 هكتار يتم تنفيذها من قبل مركز تطوير صندوق أراضي منطقة لونغ بيان.

وبحسب إدارة البناء، من المتوقع أن يكون لدى هانوي بحلول عام 2025، 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي مكتملًا، توفر ما يقرب من 6000 شقة، ومواصلة البدء في بناء 5 مشاريع بمقياس 10220 شقة. وفي الفترة 2026-2030، ووفقًا لهدف الحكومة المتمثل في 37500 شقة، تهدف المدينة إلى تطوير 50 ​​مشروعًا آخر للإسكان الاجتماعي، بإجمالي حجم يبلغ حوالي 57200 شقة، لتلبية الهدف المحدد.

يذكر باك نينه سلسلة من المشاريع المتراكمة منذ فترة طويلة

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه تقريرا رسميا بشأن مراجعة وإعداد التقارير عن المشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني، والتي لديها تأخيرات طويلة، وغير فعالة، وتسبب خسائر فادحة وهدر.

وبناء على ذلك، تلقت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه رسالة رسمية بتاريخ 4 مارس/آذار من لجنة الشؤون الداخلية التابعة للجنة الحزب الإقليمية، تتضمن نتائج تنفيذ استنتاجات اللجنة التوجيهية المركزية بشأن منع الفساد والهدر والسلبية.

وبعد ذلك مباشرة، كلف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه إدارة البناء وإدارة الزراعة والبيئة بتقديم معلومات الإبلاغ وفقًا للمخطط الوارد في الإرسال الرسمي للجنة الشؤون الداخلية للجنة الحزب الإقليمية للمشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني، والتي لديها تراكمات طويلة، وغير فعالة، وتتسبب في خسائر فادحة وهدر؛ يجب التوجه إلى إدارة المالية في موعد أقصاه الساعة التاسعة صباحًا من يوم 14 مارس.

وبناء على ذلك، حددت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه المشاريع المتأخرة عن مواعيدها، والتي تأخرت لفترة طويلة، وغير فعالة، وتتسبب في الخسارة والهدر، بما في ذلك:

مشروع مركز تجارة وخدمة السيارات في منطقة دونج نجو، حي داي فوك، مدينة باك نينه، فرع شركة هاي أو للتجارة والتمويل المحدودة في مقاطعة باك نينه؛

مشروع الاستثمار في بناء وتنمية البنية التحتية للمناطق الصناعية الصغيرة والمتوسطة في نهان هوا، فونج ليو، كيو فو، التابع لشركة المساهمة الاستثمارية لتطوير المناطق الحضرية والصناعية في نهان هوا؛

مشروع منطقة دوك فيت الحضرية والخدمات العامة في حي جيا دونج، بلدة ثوان ثانه، التابع لشركة دوك فيت جروب المساهمة؛

مشروع استثماري لبناء مجمع علمي تدريبي لجمعية العلوم الاقتصادية الفيتنامية؛ الاستثمار في إنشاء البنية التحتية التقنية لمنطقة السياحة الثقافية بمعبد السد، بلدة تو سون بموجب نموذج الاستثمار "البناء - النقل" لشركة سولاتش للاستثمار المساهمة؛

مشروع استثماري لبناء طريق على طول قناة B2، بلدة تو سون، مقاطعة باك نينه (من التقاطع مع الطريق السريع الوطني الجديد 3 إلى الطريق الإقليمي 295B)، بموجب شكل عقد البناء والنقل (BT).

كيفية التحقق من أن الأرض "مشمولة" بالتخطيط أم لا

من الضروري التحقق من التخطيط قبل إنفاق الأموال لشراء العقارات لتجنب المخاطر.

وفقًا للمادة 75 من قانون الأراضي لعام 2024، بعد موافقة السلطة المختصة، تكون وكالة إدارة إدارة الأراضي مسؤولة عن الإعلان علنًا عن تخطيط استخدام الأراضي والخطة. وعلى وجه التحديد، فإن مسؤولية الإعلان العلني عن تخطيط وخطط استخدام الأراضي منصوص عليها على النحو التالي:

وتتولى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (التي أصبحت الآن وزارة الزراعة والبيئة) مسؤولية الإعلان علناً عن التخطيط والخطط الوطنية لاستخدام الأراضي في مقر الوكالة وعلى البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة؛ اللجان الشعبية الإقليمية مسؤولة عن الإعلان علناً عن تخطيط وخطط استخدام الأراضي الإقليمية في مقارها وعلى بوابة المعلومات الإلكترونية للجنة الشعبية الإقليمية؛

تتولى لجنة الشعب بالمنطقة مسؤولية الإعلان علناً عن تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة وخطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة في مقر الوكالة وعلى البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة للجنة الشعبية بالمنطقة، والإعلان علناً عن محتويات تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة وخطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة المتعلقة بالبلديات والأحياء والبلدات في مقر لجنة الشعب بالمنطقة؛ اللجنة الشعبية على مستوى البلدية مسؤولة عن الإعلان علناً للشعب ومستخدمي الأراضي في البلدية.

وعليه، ووفقاً لهذا النظام، لكي يعرف مستخدمو الأراضي ما إذا كانت الأرض التي يستخدمونها خاضعة للتخطيط أم لا، فهناك الطرق التالية للتحقق: التوجه مباشرة إلى مقر اللجنة الشعبية على مستوى البلدية/الحي/المنطقة/المدينة للاطلاع على معلومات التخطيط وخطط استخدام الأراضي؛ الاطلاع على معلومات التخطيط وخطط استخدام الأراضي على البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة للجنة الشعبية على مستوى المنطقة/المدينة؛

الاتصال وطلب المعلومات حول تخطيط استخدام الأراضي المحلية والخطط من خلال موظفي السجل العقاري على مستوى البلدية/المنطقة أو من خلال الأشخاص المحليين؛ وبالإضافة إلى ذلك، تم إنشاء إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في هانوي ومدينة هوشي منه. يمكن للناس أن يطلبوا من هذه الإدارة تقديم معلومات حول تخطيط استخدام الأراضي؛ طلب من مكتب تسجيل الأراضي المحلي تقديم معلومات عن خطط التخطيط واستخدام الأراضي في المكان الذي تقع فيه قطعة الأرض؛

بالنسبة لشكل التحقق من مخطط التخطيط واستخدام الأراضي من خلال التقدم بطلب إلى مكتب تسجيل الأراضي المحلي، بناءً على أحكام المادة 60 من المرسوم 101/2024/ND-CP، يمكن لمستخدمي الأراضي تنفيذ الإجراءات الإدارية التالية:

الخطوة 1: تقديم نموذج الطلب

يقوم مقدم الطلب بتقديم طلب إلى الجهة المقدمة للمعلومات والبيانات الخاصة بالأرض من خلال إحدى الطرق التالية:

التقديم على بوابة معلومات الأراضي الوطنية، وبوابة الخدمة العامة الوطنية، وبوابة الخدمة العامة التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، وبوابة الخدمة العامة الإقليمية؛

إرسالها مباشرة أو عن طريق الإرسال الرسمي أو البرقية أو الخدمة البريدية؛

إرسال عبر وسائل إلكترونية أخرى.

الخطوة 2: الاستلام والحل

تقوم الوكالة التي تقدم معلومات وبيانات الأراضي بالمهام التالية: استلام ومعالجة وإخطار الرسوم وأسعار المنتجات والخدمات التي تقدم المعلومات للمنظمات / الأفراد.

في حالة رفض تقديم معلومات الأرض، يجب تقديم رد كتابي يوضح السبب، وذلك خلال يومي عمل من تاريخ استلام الطلب.

ملحوظة: 04 حالات عدم تقديم المعلومات والبيانات تشمل: نموذج طلب البيانات ذو المحتوى غير الواضح والمحدد؛ لا يحتوي نموذج الطلب على توقيع أو اسم أو عنوان الفرد المحدد؛ إن الغرض من استخدام البيانات لا يتوافق مع أحكام القانون؛ عدم الوفاء بالالتزامات المالية.

الخطوة 3: إرجاع النتائج

بعد أن تقوم المنظمة/الفرد بدفع الرسوم، ستقوم الوكالة التي تقدم معلومات وبيانات الأرض بتوفير معلومات وبيانات الأرض حسب الطلب.