صوت الاجتماع العام السنوي لعام 2023 لمساهمي شركة Phat Dat Real Estate Joint Stock Company (PDR) في 30 يونيو على قيام الشركة بإصدار 67.16-134 مليون سهم من أسهم PDR للمستثمرين المحترفين في الأوراق المالية والمساهمين الحاليين بسعر بيع 10000 دونج للسهم. ومن المتوقع أن يتم الإصدار في عامي 2023 و2024، بعد موافقة الجمعية العامة للمساهمين وهيئة الأوراق المالية بالدولة.

كانت المسألة التي أثارت جدلاً حاداً بين المساهمين هي أن سعر أسهم PDR في بورصة مدينة هوشي منه في وقت الاجتماع كان أكثر من 16 ألف دونج للسهم، وكانت القيمة الدفترية أيضاً أكثر من 12 ألف دونج، لكن سعر الإصدار كان 10 آلاف دونج للسهم. يعتقد المساهمون أن السعر منخفض للغاية، مما قد يؤدي إلى تخفيف قيمة الأسهم، مما يسبب أضرارًا للمستثمرين الحاليين.

كان السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة PDR، يتلقى تذكيرًا مستمرًا من المساهمين "بعدم البيع بسعر رخيص للغاية" إلى جانب العديد من التحذيرات "احذر من التعرض للمقاضاة بتهمة انتهاك القانون عندما يشعر المساهمون بالضرر"، حتى أن بعض المستثمرين اقترحوا "أن تصدر الشركة أسهمًا بالسعر السوقي المناسب في البورصة، إذا لم يشترِ أحد، فسأشتري".

وفي خضم جلسة الاستجواب، دعا السيد دات المستثمرين إلى الهدوء والاعتقاد بأن الشركة تحترم القانون دائمًا، وأن إصدار الأسهم يتوافق تمامًا مع إرادة الجمعية العامة للمساهمين. واعترف بأنه على المدى القصير، سيتكبد المساهمون خسائر عند إصدار أسهم بقيمة اسمية 10 آلاف دونج. ومع ذلك، قال إنه هو المساهم الأكبر، كما عانى من أكبر قدر من الضرر خلال الفترة الصعبة في نهاية عام 2022 (الضغط لسداد السندات).

أنا من ضحّى بأكبر قدر من الأصول وتكبّد أكبر الخسائر. وافقتُ على بيع أصلٍ بقيمة 3000 مليار دونج مقابل 2000 مليار دونج. كما بعتُ أو رهنتُ أصولًا عائليةً وشخصيةً لتوفير المال اللازم لمساعدة الشركة على تجاوز الصعوبات، كما اعترف السيد دات.

ويأمل السيد دات أن يتطلع المساهمون إلى أبعد من ذلك، حيث سيساعد إصدار هذه الأسهم الشركة على الحصول على المزيد من رأس المال لسداد الديون قصيرة الأجل والحصول على الموارد المالية للاستثمار في المشاريع المحتملة واستكمال الإجراءات القانونية وفتح باب البيع في 2023-2024. وبمجرد التغلب على التحديات، فسوف تتطور الشركة على المدى الطويل بشكل مستقر، وسوف يستفيد المساهمون.

وأوضح رئيس شركة PDR أنه بصفته المساهم الأكبر، عندما واجهت الشركة صعوبات، اتصل شخصيًا بالعديد من المساهمين وسعى إلى العديد من المستثمرين لمناقشة زيادة رأس المال، حتى لو اضطر إلى بيع أصول شخصية، كان عليه أن يفعل ذلك لحماية الشركة. في ذلك الوقت، لم تكن البنوك تقدم قروضًا عقارية، وكان سعر سهم PDR منخفضًا، ولم يكن العديد من المساهمين يرغبون في الشراء، ولم يكن العثور على شركاء أمرًا سهلاً.

وبحسب السيد دات، فإن المساهمين الجالسين هنا في هذا الوقت يقولون إن إصدار الأسهم بسعر 10 آلاف دونج يعد بيعًا رخيصًا، ولكن في الوقت الصعب من العام الماضي، من غير المرجح أن يشتري أي شخص بهذا السعر. عندما يلتزم المستثمر بالشراء، يرتفع سعر السهم، وفي هذا الوقت عدم البيع كما التزم هو خرق للثقة. وأوضح السيد دات قائلاً: "خلال عملية التطوير، وبفضل سمعتها، تغلبت شركة فات دات على العديد من العواصف وظلت ثابتة حتى اليوم، لذلك من الضروري الآن أيضًا الحفاظ على سمعتها".

وعندما سُئل عن القيمة الحقيقية لأسهم شركة PDR ومتى ستخرج الشركة من المتاعب، قال السيد دات إن الشركة كانت صعبة للغاية خلال أزمة عام 2022 مثل العديد من شركات العقارات الأخرى. لكن حتى الآن نجحت الشركة في التغلب على هذا التحدي، واتخذت كل خطوة بثقة ويقين. وأوضح أن القيمة الحقيقية للسهم تعتمد على العديد من العوامل الخارجية. ما تستطيع الشركة التحكم فيه هو التركيز على قيمها الأساسية. وستقوم الشركة خلال العام الجاري والعام المقبل بإكمال الإجراءات القانونية للعديد من المشاريع وإجراء المبيعات وسداد كافة الديون قصيرة الأجل (السندات). ومن المؤكد أن صحة الشركة ستتحسن تدريجيا.

وافق المؤتمر على إصدار أسهم لجمع أكثر من 2000 مليار دونج لسداد الديون قصيرة الأجل وإعداد رأس المال لتطوير سلسلة من المشاريع المحتملة. تشمل هذه المشاريع المناطق الحضرية في القسمين الفرعيين 2 و9 من منطقة نون هوي للسياحة البيئية، بينه دينه (132 مليار دونج)؛ تجميل المناطق الحضرية والسكنية في باك ها ثانه (أكثر من 511 مليار دونج)؛ مركز نجو ماي التجاري لخدمات الفنادق الراقية، بينه دينه (400 مليار دونج)؛ مجمع سكني شاهق الارتفاع ثوان آن 1، ثوان آن 2 (300 مليار دونج).

وفي عام 2023، ستقوم الشركة بإجراء مبيعات الجملة والتجزئة للمشاريع العقارية بالتوازي لتوليد التدفق النقدي في أسرع وقت ممكن. وهذا يعد تغييرًا مرنًا مقارنة بالوقت السابق حيث كانت الشركة تبيع بالجملة للشركاء فقط. وبحسب الخطة، ستطلق الشركة هذا العام أكثر من 13 ألف منتج في الأسواق ذات الطلب المرتفع مثل بينه دونغ، وبا ريا - فونج تاو، وبينه دينه، ودا نانغ.

وتستهدف الشركة إيرادات إجمالية هذا العام بقيمة 2800 مليار دونج، وصافي ربح بعد الضريبة بقيمة 680 مليار دونج، بانخفاض 48% و41% مقارنة بنتائج عام 2022، وتخطط لدفع أرباح عام 2023 للمساهمين في الأسهم بمعدل أدنى يبلغ 15%.

وأعلنت الشركة في الاجتماع أن أرباحها في الربع الثاني بلغت أكثر من 360 مليار دونج. وبحلول نهاية شهر أبريل/نيسان، كان الشريك دانه كوي قد سدد 870 مليار دونج، ومن المتوقع أنه من الآن وحتى نهاية العام، سوف يسدد المبلغ المتبقي وقدره 1000 مليار دونج.

فو لي