هذه إحدى النقاط الجديدة في قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، والتي قدمها السيد فونج دوي دونج - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) - في مؤتمر الحوار والدعاية والنشر والتنفيذ الفعال للسياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية، الذي نظمته جمعية العقارات في فيتنام في 15 أكتوبر.

وديعة لا تزيد عن 5% من قيمة الشقة

وفي حديثه عن النقاط الجديدة التي تؤثر على أعمال العقارات في قانوني الأعمال العقارية وقانون الإسكان، قال السيد دونج إن هناك 6 نقاط جديدة تستحق الملاحظة بالنسبة للاستثمار العقاري والمؤسسات التجارية ومشتري المنازل.

أولاً، شروط مزاولة الأعمال السكنية والبناء، وفقاً للمادة 14 من قانون الأعمال العقارية 2023، حيث يرتبط كل نوع وشكل من أشكال الأعمال العقارية بشروط عمل مختلفة.

على سبيل المثال، يجب أن تتوفر الشروط التالية في المنازل وأعمال البناء المقامة: الحصول على شهادة ملكية الأرض، والتي تسجل ملكية المنزل وأعمال البناء. - ليس في حالة نزاع بشأن حقوق استخدام الأراضي المرتبطة بالإسكان أو أعمال البناء، أو نزاع بشأن ملكية الإسكان أو أعمال البناء.

ثانياً، فيما يتعلق بأعمال الإسكان وأعمال البناء المستقبلية، تنص المادة 23 من قانون أعمال العقارات على أن مستثمري المشروع مسؤولون عن استخدام الأموال التي يتم جمعها من المشترين والمشترين بالتقسيط للاستثمار في بناء المشاريع والمنازل وأعمال البناء للأغراض الصحيحة كما هو متفق عليه في العقد الموقع.

لا يجوز تفويض منظمات أو أفراد آخرين لتوقيع عقود الودائع أو عقود البيع والشراء أو عقود الإيجار بالتقسيط للمنازل أو أعمال البناء أو مساحات البناء في أعمال البناء المستقبلية.

لا يجوز لمستثمري المشروع تحصيل دفعات تأمينية من المودع إلا بما لا يتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار أو الشراء للمنازل أو أعمال البناء أو مساحة الطابق المبنية في أعمال البناء. يجب أن تنص اتفاقية الإيداع بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار بالشراء للمنزل أو مشروع البناء.

يجب استكمال الالتزامات المالية قبل نقل أرض المشروع

بالإضافة إلى ذلك، هناك نقاط جديدة تتعلق بأعمال حقوق استخدام الأراضي لها بنية تحتية تقنية في المشاريع العقارية. تنص المادة 32 من قانون الأعمال العقارية لسنة 2023 على أن الجهة التي تنقل حق استخدام الأرض ذات البنية التحتية الفنية في المشروع للأفراد لبناء مساكنهم الخاصة يجب أن تلتزم بالشروط التالية:

يجب أن يكون مستثمرًا في مشروع عقاري؛ - أن يكون قد أوفى بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض بما في ذلك رسوم استخدام الأرض وإيجارات الأرض والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت) للدولة وفقاً لأحكام القانون.

في حالة فرض عقوبات بسبب مخالفات إدارية في مجالات الاستثمار والبناء والأراضي والإسكان والأعمال العقارية والضرائب، يجب استكمال القرارات الخاصة بفرض العقوبات على المخالفات الإدارية قبل التوقيع على عقود نقل حقوق استخدام الأراضي.

وفيما يتعلق بالنقاط الجديدة المتعلقة بموضوع نقل المشاريع العقارية، فإنه وفقاً للمادة 41 من قانون تنظيم الأعمال العقارية، يمكن نقل المشاريع عندما تتوافر فيها شروط مثل موافقة المستثمرين أو منحها شهادات تسجيل الاستثمار وفقاً لأحكام قانون الاستثمار. يتم تنفيذ إجراءات نقل المشروع كلياً أو جزئياً وفقاً لقانون الاستثمار.

وفي الحالات الأخرى يقرر رئيس مجلس الوزراء السماح بنقل المشروع كله أو جزء منه للمشاريع التي يقرر رئيس مجلس الوزراء بشأنها سياسة الاستثمار ويوافق على سياسة الاستثمار ويوافق على الاستثمار.

تقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة السماح بنقل كل أو جزء من مشروع عقاري تقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة بشأنه سياسة الاستثمار وتوافق على سياسة الاستثمار وتوافق على الاستثمار.

فيما يتعلق بعقد الأعمال العقارية، ينص القانون على أن المستثمرين وشركات العقارات وشركات الخدمات العقارية يتلقون المدفوعات بموجب عقود الأعمال العقارية وعقود الأعمال العقارية من العملاء من خلال الحسابات المفتوحة في مؤسسات الائتمان المحلية أو فروع البنوك الأجنبية التي تعمل بشكل قانوني في فيتنام.

بالنسبة للمؤسسات والأفراد الذين يمارسون أعمال خدمات الوساطة العقارية، يجب عليهم إنشاء مؤسسة خدمات عقارية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية. يجب على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية أن يكون لديهم شهادة ممارسة الوساطة العقارية ويجب أن يمارسوا العمل في شركة خدمات التداول العقاري أو شركة خدمات الوساطة العقارية.