"جلطة دموية" في سوق العقارات

في عصر يوم 23 يونيو، ناقش مجلس الأمة في القاعة قانون الأعمال العقارية (المعدل). وفي مشاركته في المناقشة، قال المندوب تران فان خاي (وفد ها نام) إن سوق العقارات في الواقع دائمًا في حالة من الحمى والتجميد، وهو ما حدث بانتظام في دورات منذ التسعينيات.

إن سوق العقارات، سواء كان ساخنا أو مجمدا، له تأثير كبير على الاقتصاد. إذا لم يتم تنظيم السياسة الحكومية في الوقت المناسب ولم يتم إيجاد حل فعال، فقد يؤثر ذلك على الأزمة المالية والاقتصادية.

أكد السيد خاي قائلاً: "حاليًا، العديد من شركات العقارات على حافة الإفلاس، والناس في حالة بؤس. لذلك، يُعدّ وضع سياسات حكومية لسوق العقارات أمرًا بالغ الأهمية".

وبحسب وفد ها نام، فإن القرار رقم 18 وكذلك قرار المؤتمر الثالث عشر أكدا على نقطة مهمة للغاية: وهي إدارة الموارد الأرضية والموارد الأخرى بشكل صارم واستخدامها بشكل فعال. ومع ذلك، لا يتم تنظيم هذا الأمر بشكل محدد في النظام.

وقال السيد خاي إن الناخبين يريدون تعديل قانون الأعمال العقارية هذه المرة، ولكن يجب عليهم القضاء على العقلية القائلة بأنه "لا يوجد شيء أكثر ربحية من تجارة الأراضي". كيفية منع الفقراء من أن يصبحوا أكثر فقراً بسبب العقارات؛ كيف نجعل الجيل القادم لا ييأس من حلم امتلاك منزله الخاص.

ويرى هذا المندوب أنه لضمان الشرعية المحددة لسياسات الدولة في السوق، لا بد من ضمان أربعة عوامل. الأول هو استقرار السياسة لأن سوق العقارات لديه دورة طويلة جدًا، والمشاريع طويلة جدًا أيضًا، لذا فإن استقرار السياسة مهم جدًا.

ثانياً، خلق الراحة والانفتاح والتحفيز بعد تعديل القانون، سيجعل المستثمرين يستثمرون بقوة في السوق. ثالثا، يجب علينا تنظيم هيكل الإسكان وقطاعه، الذي يعاني حاليا من عدم التوازن لأن قطاع الإسكان الفاخر يتلقى استثمارات كبيرة للغاية.

وأكد السيد خاي أن "الجلطة الدموية موجودة هنا، في حين أن الحاجة الكبيرة إلى السكن للعمال ليست موجهة أو منظمة هنا". وأخيرا، يجب علينا إدارة سوق العقارات بشكل صارم حتى نتمكن من التعامل مع ظروف السوق الساخنة والباردة.

تحديد الودائع بوضوح لحماية مشتري المنازل

وفي الوقت نفسه، وفي معرض تعليقه على مشروع القانون، أكد المندوب فام فان هوا (وفد دونغ ثاب) على ضرورة وضع لوائح تنظم شروط ممارسة الأعمال العقارية، وقال إنه من الضروري فهم القدرة المالية للمستثمرين بشكل واضح وحماية حقوق المشترين والمستأجرين.

وأشار المندوبون إلى أنه في الآونة الأخيرة، كان لدى العديد من المستثمرين رأس مال منخفض، وخاصة رأس مال البنوك، وعندما يقع حادث، فإنه سيسبب عواقب كبيرة للمشترين والبنوك.

وأكد المشاركون على ضرورة وضع ضوابط لشروط ممارسة الأعمال العقارية، وضرورة فهم القدرة المالية للمستثمرين بشكل واضح وحماية حقوق المشترين والمستأجرين. وأشار المندوبون إلى أنه في الآونة الأخيرة، كان لدى العديد من المستثمرين رأس مال منخفض، وخاصة رأس مال البنوك، وعندما يقع حادث، فإنه سيسبب عواقب كبيرة للمشترين والبنوك.

وفيما يتعلق بشروط الأعمال الإنشائية والإسكانية التي يتم تنفيذها، قال المندوب هوا إنه من الضروري تنظيم السماح ببيع أو تأجير الأعمال الإنشائية على الأراضي التي يتم تخصيصها من قبل الدولة أو تأجيرها من قبل الدولة، بدفعة واحدة لكامل مدة الإيجار، في حين يُسمح فقط بتأجير الأعمال التي يتم دفع إيجارها سنويًا، وليس بيعها، لحماية حقوق المشترين عندما تسترد الدولة الأرض.

وفيما يتعلق بمبادئ أعمال الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، قال المندوب نجوين هوانج باو تران (وفد بينه دونج) إنه من الضروري النظر في السماح للمستثمرين بتلقي الودائع من العملاء وإضافة لوائح بشأن الحد الأقصى لمبلغ الإيداع.

ويأتي ذلك لمنع المستثمرين من إساءة استخدام طريقة الإيداع لتعبئة واستيلاء على رؤوس أموال العملاء في حين لم يستكمل المشروع بعد شروط فتح باب البيع.

وفيما يتعلق باللوائح الخاصة بمعاملات العقارات من خلال صالات تداول العقارات، اقترح المندوب نجوين هوانج باو تران أنه من أجل حماية الحقوق والمصالح المشروعة للشعب، يجب توثيق جميع معاملات العقارات التي تشمل طرفًا فرديًا واحدًا على الأقل.

وعلى وجه الخصوص، في حالات المعاملات العقارية بين المنظمات، يكون لها الحق في اختيار إجراء المعاملات من خلال كاتب العدل أو قاعة تداول العقارات.

وفي هذا الصدد أيضًا، اقترح المندوب هوينه ثي فوك (وفد با ريا - فونج تاو) أن تقوم لجنة الصياغة بمراجعة ودراسة اللوائح المتعلقة بصالات تداول العقارات بعناية بعد إجراء المسوحات وتقييم الأثر من أجل خلق ظروف مواتية للمنظمات ليس فقط لتسهيل تنفيذ حقوق والتزامات صالات تداول العقارات.

وبحسب المندوب فإن ذلك يضمن الصرامة والأساس القانوني للمنظمات والأفراد للمشاركة في الأنشطة نحو التنمية المهنية والآمنة، وعندما يتم إقرار القانون من قبل الجمعية الوطنية، فإنه يضمن الجدوى والفعالية .