هذا هو أحد المقترحات البارزة في المؤتمر الدولي الأول في فيتنام حول: "السياسات والقوانين المتعلقة بمشاريع البناء الأخضر في فيتنام وبعض البلدان" الذي نظمته جامعة مدينة هوشي منه للقانون وشركة فوك خانج للاستثمار والبناء المساهمة (شركة فوك خانج - PKC) في صباح يوم 10 أبريل 2024.

حضر البرنامج أكثر من 120 ضيفًا من الخبراء والمحامين من سنغافورة وماليزيا والمملكة المتحدة وفيتنام وممثلي وكالات إدارة الدولة والشركات والمحاضرين والباحثين وطلاب الدراسات العليا والطلاب من الكليات ذات الصلة.

السياسة - قانون المباني الخضراء في فيتنام والتجارب الدولية

تم تنظيم المؤتمر الدولي بهدف تحديد وتحليل الجوانب القانونية والاقتصادية والبيئية والعملية في تطوير المباني الخضراء في فيتنام، فضلاً عن التعلم من التجارب الدولية. يتضمن البرنامج جلستين رئيسيتين مع عروض تقديمية قيمة حول المباني الخضراء مثل: عرض تقديمي "المباني الخضراء في سنغافورة - تشييد المباني باستخدام طاقة منخفضة للغاية وبدون طاقة"؛ عرض تقديمي حول "سياسات سنغافورة وقوانينها بشأن تطوير المباني الخضراء والدروس المستفادة لفيتنام"؛ عرض تقديمي حول "القوانين والسياسات الخاصة بمشاريع العقارات الخضراء في ماليزيا؛ عرض تقديمي حول "آليات تحفيز البناء الأخضر في لندن، المملكة المتحدة"...

بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا مقترحات بشأن السياسات والقوانين المتعلقة بممارسة تطوير المباني الخضراء في بلدنا في الفترة القادمة مثل: مناقشة "الأساس القانوني لتنفيذ مشاريع المباني الخضراء في فيتنام"؛ عرض تقديمي بعنوان "المباني الخضراء في فيتنام - عملية التنمية والتحديات الجديدة"؛ مناقشة "القوانين المتعلقة بالائتمان الأخضر والسندات الخضراء للمشاريع الاستثمارية: الوضع الحالي والتوصيات"

وقد استقطب المؤتمر الدولي العديد من الخبراء والمحامين المحليين والدوليين المتخصصين في أبحاث البناء الأخضر.

كلمة افتتاح الورشة للأستاذ الدكتور المشارك تران فيت دونج - نائب مدير جامعة القانون في مدينة هوشي منه. قال هو تشي منه: "نشهد اليوم حقبةً لم تعد فيها المباني الخضراء مجرد توجه، بل جزءًا لا يتجزأ من التزامنا العالمي بالتنمية المستدامة. وقد ثبت أن المباني الخضراء لا تُحدث تغييرات إيجابية في المشهد البيئي فحسب، بل تُرسي أيضًا منصةً عمليةً وديناميكيةً لأبحاث التنمية المستدامة. كما تُبرز الإنجازات العالمية إمكانية التعاون بين المؤسسات التعليمية والهيئات الحكومية في توسيع آفاق البناء الأخضر.

وفي فيتنام، يعمل قطاع البناء على تعزيز تدابير البناء الأخضر، مما يعكس التزام البلاد بالاستدامة وحماية البيئة. وفي هذا السياق، جامعة القانون في مدينة هوشي منه. أدركت مدينة هوشي منه الحاجة الملحة إلى دمج أنشطة تطوير البناء الأخضر مع أنشطة البحث العلمي. وفي إطار الورشة، سيكون التعاون بين جامعة مدينة هوشي منه للقانون وشركة فوك كانج للاستثمار والبناء المساهمة، إلى جانب الأبحاث والتبادلات، بمثابة دليل على تعزيز الشراكات للمساهمة في التنمية المشتركة.

وفي الحدث، أشار المتحدثون أيضًا إلى أوجه القصور التي تحد من تطوير المباني الخضراء في فيتنام. على وجه التحديد: لا تزال شركات العقارات مترددة في المشاركة في تطوير هذا المجال بسبب تكاليف الاستثمار المرتفعة، كما أن تجربة تطوير المباني الخضراء لم تكتسب شعبية بعد، ولا تزال مجموعة المعايير لتقييم المباني الخضراء في فيتنام غير مكتملة. وعلى صعيد الجهات الحكومية، لا تزال وزارة الإنشاءات، بالتعاون مع الوزارات والفروع ذات الصلة، في طور التنسيق لتطوير اللوائح التفضيلية، ودعم الضرائب والرسوم، وتسهيل الإجراءات والوثائق الخاصة بالمباني الموفرة للطاقة والمباني الخضراء.

السيد أوين وي - الرئيس المشارك لفريق عمل BCA GreenMark SLE/ZEB، العضو السابق في مجلس المباني الخضراء في سنغافورة في ورشة العمل

ولتكون بمثابة أساس للتطبيق في فيتنام، قامت الورشة أيضًا بدعوة خبراء ومحامين رائدين من مختلف البلدان في مجال المباني الخضراء مع الكثير من المحتوى العملي والمثير للاهتمام. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك العرض التقديمي الذي قدمه السيد أوين وي - الرئيس المشارك لفريق عمل BCA GreenMark SLE/ZEB، وعضو مجلس البناء الأخضر في سنغافورة، حول المبادرات والتجارب الفخورة من رحلة البناء الأخضر في سنغافورة.

ستلعب الخطة الرئيسية للمباني الخضراء في سنغافورة (SGBMP) دورًا محوريًا في تحقيق بيئة عمرانية مستدامة ومنخفضة الكربون، دعمًا لمبادرة "تخضير سنغافورة 2030"، وهي حركة استدامة وطنية تهدف إلى معالجة تغير المناخ. وتتألف مبادرة "تخضير سنغافورة 2030" من عدة عناصر داعمة رئيسية: (أ) المدن الخضراء؛ (ب) المعيشة المستدامة؛ (ج) إعادة ضبط الطاقة؛ (د) الاقتصاد الأخضر؛ و(هـ) مستقبل مرن. ومن بين هذه العناصر، تهدف مبادرة "المدن الخضراء" إلى تهيئة بيئة معيشية خضراء وصالحة للعيش ومستدامة لجميع السنغافوريين من خلال توسيع المساحات الخضراء، وغرس مليون شجرة في جميع أنحاء الجزيرة، وإنشاء المزيد من الحدائق على بُعد خطوات من المناطق السكنية لإنشاء مصارف للكربون، وفقًا للسيد أوين وي.

توصيات من قائد شركة تطوير المباني الخضراء الرائدة

السيدة لوو تي ثانه ماو (نائبة رئيس جمعية رواد الأعمال الشباب في فيتنام، ونائبة رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، والمديرة العامة لشركة فوك كانج)، معروفة كواحدة من القادة الرائدين الذين لديهم العديد من الأنشطة لتعزيز المباني الخضراء في فيتنام. في هذا المؤتمر الدولي حول السياسات والقوانين المتعلقة بالمباني الخضراء، كانت الرئيسة التنفيذية لوو ثي ثانه ماو واحدة من المتحدثين البارزين، حيث ألقت خطابًا عاطفيًا حول موضوع: "سياسات وقوانين سنغافورة بشأن تطوير المباني الخضراء والدروس المستفادة لفيتنام".

من خلال الخبرة العملية والبحث، اقترح الرئيس التنفيذي لو ثي ثانه ماو "من الضروري إصدار مجموعة من أدوات تقييم المباني الخضراء/مشاريع المباني الخضراء القابلة للتطبيق على وجه التحديد في فيتنام وتنظيم السلطة لتقييم وإصدار شهادات المباني الخضراء بموجب وكالة البناء". وذلك بهدف منع التطبيق العشوائي للمباني الخضراء، ووضع الأساس لتطوير المباني الخضراء بشكل منهجي وجادة وجوهرية.

الرئيس التنفيذي لوو ثي ثانه ماو (القميص الأحمر) مع الخبراء في المؤتمر الدولي

إن الاقتراح التالي لتعزيز المباني الخضراء في فيتنام والذي أكد عليه الرئيس التنفيذي لشركة فوك كانج هو: "هناك حاجة إلى خارطة طريق إلزامية لتنفيذ المباني الخضراء/مشاريع المباني الخضراء للتحول تدريجياً من القطاع العام إلى القطاع الخاص". ويُنظر إلى هذا باعتباره إرسال إشارة إلى القطاع الخاص والمستثمرين بأن الحكومة جادة بشأن المباني الخضراء.

وأشارت الرئيسة التنفيذية للشركة لوو تي ثانه ماو أيضًا إلى أن التكلفة الأولية لتنفيذ مشروع البناء الأخضر في فيتنام أعلى من تكلفة مشروع البناء التقليدي، وتتراوح من 1.2٪ إلى 10٪. وفي الوقت نفسه، فإن السياسات التفضيلية والدعم الذي تقدمه الدولة للمستثمرين الذين ينفذون مشاريع البناء الأخضر لا تذكر. وهذا يجعل سعر الأعمال لمشاريع البناء الأخضر أعلى من المشاريع العادية، مما يخلق خوفاً من الاستثمار في البناء بين المستثمرين...

وبناء على الحجج المذكورة أعلاه، فإن الرئيسة التنفيذية لوو تي ثانه ماو لديها الرأي التالي بشأن هذه القضية: تحتاج فيتنام إلى تطوير سياسات تحفيزية أكثر فعالية لمستثمري البناء الأخضر مثل: (أ) القروض بأسعار فائدة تفضيلية؛ (ii) البحث في مكافأة مساحة الأرضية بمستوى معقول؛ (ثالثا) إضافة المزيد من الحوافز لمصدري السندات الخضراء. من الضروري تنظيم جوائز خاصة بالمباني الخضراء لتكريم مساهمات الأفراد والمنظمات.

وأخيرا، لتعزيز المباني الخضراء في فيتنام، وبالتوازي مع السياسات والقوانين، من الضروري أيضا رفع مستوى الوعي بالمباني الخضراء للمستثمرين والمستهلكين. "يمكننا أن نبدأ أولاً في المناطق الحضرية من خلال برامج التدريب في الجامعات والتوسع إلى جميع مستويات المجتمع، والحصول على استراتيجية اتصال حول المباني الخضراء، ونشر ما هي المباني الخضراء والفوائد العظيمة التي تجلبها المباني الخضراء من حيث الاقتصاد والمجتمع والبيئة بين أولئك الذين يحتاجون إلى شراء أو استئجار أو استئجار المباني،" شارك الرئيس التنفيذي لوو ثي ثانه ماو.