إن تصنيف المنازل حسب المستوى يهدف إلى تسهيل التسعير وحساب الضرائب بناءً على الجودة الهيكلية وقيمة الاستخدام لكل منزل.

وفقاً للمادة 3 من البند 1 من قانون الإسكان لسنة 2014 فإن المسكن هو عمل إنشائي يقام بغرض السكن وتلبية الاحتياجات المعيشية للأسر والأفراد.

ينقسم السكن إلى 6 أنواع على النحو التالي:

- السكن الفردي هو السكن المبني على قطعة أرض منفصلة بموجب حقوق الاستخدام القانونية لمنظمة أو أسرة أو فرد، بما في ذلك: الفيلات؛ تاون هاوس؛ بيت مستقل.

تعتبر المنازل المنفصلة النوع الأكثر شعبية من المساكن في فيتنام اليوم. بناءً على حجم هيكل البناء، يتم تقسيم المنازل الخاصة الفردية إلى فئات مختلفة بما في ذلك: الفئة 1، الفئة 2، الفئة 3، الفئة 4.

- المبنى السكني (المعروف أيضًا باسم الشقة السكنية) هو مبنى مكون من طابقين أو أكثر، والعديد من الشقق، وممرات وسلالم مشتركة، وملكية خاصة، وملكية مشتركة، ونظام أعمال البنية التحتية المستخدمة بشكل مشترك من قبل الأسر والأفراد والمنظمات، بما في ذلك: المباني السكنية المبنية لأغراض سكنية؛ يتم بناء المباني السكنية للاستخدام المختلط للسكن والأعمال.

- السكن التجاري هو السكن الذي يتم الاستثمار فيه وبنائه للبيع أو الإيجار أو الشراء بالإيجار وفقًا لآليات السوق.

- السكن الرسمي هو السكن الذي يستخدمه الأشخاص المؤهلون للعيش فيه أو استئجاره أثناء فترة توليهم مناصبهم أو عملهم.

- السكن من أجل إعادة التوطين هو السكن الذي يتم توفيره للأسر والأفراد المؤهلين لإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية أو تقوم بإخلاء مساكنهم وفقًا لأحكام القانون.

- السكن الاجتماعي هو السكن الذي تدعمه الدولة للمستفيدين من سياسات دعم السكن وفقا للمادة 49 من قانون الإسكان لسنة 2014.

في الوقت الحاضر، يتم تقسيم المنازل الفردية إلى فئات مختلفة، بما في ذلك: الفئة الأولى، الفئة الثانية، الفئة الثالثة، الفئة الرابعة، بناءً على مقياس هيكل البناء.

مستوى المنزل 1

ويعتبر هذا القصر الأكثر فخامة، ويملكه أصحاب الدخل المرتفع، وتقدر قيمته بعشرات المليارات من الدونغ. سيقتصر المنزل العادي من المستوى الأول على مساحة تتراوح بين 10000 متر مربع إلى 20000 متر مربع، مع حد ارتفاع يتراوح بين 20 إلى 50 طابقًا (من 75 إلى 200 متر) مع عمر افتراضي يزيد عن 100 عام.

تحتوي المنازل من المستوى الأول على هياكل من الخرسانة المسلحة أو الطوب مع عمر افتراضي محدد يزيد عن 80 عامًا؛ سور المنزل وجدران تقسيم الغرف المصنوعة من الخرسانة المسلحة أو الطوب؛ سقف من الخرسانة المسلحة أو البلاط، مع عزل جيد؛ مواد التشطيب الجيدة (الجبس، البلاط، الكسوة) داخل وخارج المنزل؛ مرافق معيشية كاملة ومريحة (مطبخ، دورة مياه، حمام، كهرباء وماء)، عدد غير محدود من الطوابق.

غالبًا ما تلبي المنازل من المستوى 2 متطلبات جمالية عالية وتكون متينة للغاية بمرور الوقت وتبلغ تكاليف بنائها مليارات دونج، ومساحة تتراوح من 5000 إلى 10000 متر مربع، وحد أقصى للارتفاع يتراوح من 8 إلى 20 طابقًا.

من المنازل من المستوى 2 وما فوق، يجب استخدام الخرسانة المسلحة في النواة الحاملة للأحمال. مع عمر افتراضي يصل إلى 50 - 70 عامًا، يجب أن تكون جميع المواد المستخدمة ذات جودة جيدة ومتينة بمرور الوقت وقادرة على تحمل الكوارث الطبيعية.

منزل المستوى 3

أصبحت المنازل ذات المستوى 3 نوعًا شائعًا من المساكن في المدن اليوم. هيكل متين باستخدام الخرسانة المسلحة والطوب. يقع المنزل ذو المستوى 3 في مستوى أعلى من المنزل ذو المستوى 4، ويحتوي على هيكل حامل يجمع بين الخرسانة المسلحة والطوب، ومساحة تتراوح بين 1000 - 5000 متر مربع، وحد أقصى للارتفاع يتراوح بين 4 - 8 طوابق، ومتوسط ​​العمر الافتراضي يتراوح بين 20 - 50 عامًا.

منزل المستوى الرابع

وفقًا للمفهوم التقليدي، فإن المنزل من المستوى 4 هو نوع من المنازل منخفض التكلفة، وذو بنية صلبة، وقدرة جيدة على تحمل الأحمال. يمكن أن تكون المنازل مصنوعة من الطوب أو الخشب ولها جدران أو أسوار من الطوب. يمكن أن يكون السقف مصنوعًا من البلاط أو صفائح التسقيف الأسمنتية الصناعية، أو يمكن أن يكون مصنوعًا ببساطة من الخيزران أو الخشب أو القش.

يعد هذا أحد أكثر أنواع المنازل شيوعًا في فيتنام ودول جنوب شرق آسيا. تتركز البنية الحاملة للأحمال في الغالب في المناطق الريفية، وتختلف أيضًا وفقًا للمناخ والظروف الطبيعية لكل منطقة. المنزل من المستوى الرابع مخصص للعملاء ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض.

المنازل من المستوى الرابع يكون ارتفاع البناء فيها طابق واحد أو أقل ويتم بناؤها على مساحة أقل من 1000 متر مربع، بارتفاع أقل من 4 طوابق.

منزل مؤقت

المنازل المؤقتة هي أعمال بناء مؤقتة، لذلك غالبًا ما لا يتم الاستثمار فيها سواء في مواد البناء أو التصميم.

في كثير من الأحيان يستخدم الناس الخشب والخيزران لإنشاء منزل مؤقت. تتمتع المنازل المؤقتة بمرافق وظروف معيشية منخفضة لأن هذه هي الهياكل التي يبنيها الناس فقط للاستخدام على المدى القصير.