وأكدت وزارة البناء أن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (التي يقل سعر بيعها عن 25 مليون دونج/م2) لا يشهد أي معاملات أو منتجات للبيع تقريبًا. وتظل الشقق متوسطة المدى (التي يتراوح سعرها من حوالي 25 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2) تشكل نسبة عالية من المعاملات والعرض في السوق. أما بقية المواقع فهي شقق فاخرة وفخمة للغاية (بأسعار أعلى من 50 مليون دونج/م2).

وفي هانوي، تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة، مع زيادة أسعار المشاريع الجديدة بنحو 4% - 6% ربع سنويًا و22% - 25% سنويًا.

في الوقت نفسه، ارتفعت أيضًا أسعار بيع الفلل والمنازل بشكل كبير. معظم المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها هذا الربع تقع في مواقع مفضلة، وتقع في مناطق ذات استثمارات قوية في البنية التحتية، وبالتالي فإن سعر الطرح الأولي مرتفع نسبيا. بلغ متوسط ​​سعر البيع الثانوي للمنازل الملحقة بالأرض حوالي 160 مليون دونج/م2 (بزيادة 3% ربع سنويًا ونحو 7% سنويًا).

وفي مدينة هوشي منه، ظل متوسط ​​السعر الأساسي للفيلات والمنازل مستقراً تقريباً، وهناك بعض المناطق التي انخفضت فيها الأسعار بشكل حاد في قطاع المناطق الكبيرة الراقية مع انخفاض بنحو 14% ربع سنوياً و28% سنوياً. وبناء على ذلك، تحظى المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليارات دونج بمعاملات جيدة للغاية.

انخفضت الأسعار الثانوية لبعض المشاريع في مدينة هوشي منه بنحو 3 - 4%.

مزادات الأراضي ترفع أسعار العقارات

وفي تحليلها لأسباب ارتفاع أسعار العقارات في الربع الثالث، قالت وزارة البناء إن ذلك يعود إلى تأثير ارتفاع تكاليف الأراضي عند تطبيق طريقة الحساب الجديدة وقائمة أسعار الأراضي، وفي الوقت نفسه، لم يكن لدى منتجات الإسكان الميسور ما يكفي من العرض لتلبية الطلب الكبير في السوق.

وقد دفعت هذه العوامل أسعار الشقق إلى الارتفاع، خاصة في بعض المناطق حيث ارتفعت الأسعار محلياً بنحو 35-40% حسب الموقع مقارنة بالربع السابق.

ومن الجدير بالذكر أن وزارة الإعمار أشارت إلى ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق. وجاءت نتائج المزاد أعلى بكثير من السعر المبدئي، مما أثر على ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات والمساكن في المنطقة المجاورة والقرية. وفي الوقت نفسه، فإنه يزيد من تكلفة تنفيذ مشاريع الإسكان، مما يسبب صعوبات للشركات، ويقلل العرض في السوق، ويؤثر سلباً على السوق.

كما أن ارتفاع الأسعار يعود أيضاً إلى ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين كوسطاء عقاريين مستغلين نقص المعرفة لدى الناس والاستثمار وفق نفسية الجماهير لتحقيق الأرباح.

وأوضحت وزارة الإعمار أن هؤلاء الأفراد يعملون كوسطاء مستقلين، ولا يحملون شهادات وساطة عقارية، ويعانون من ضعف الخبرة والمعرفة القانونية المحدودة، ويفتقرون إلى المهنية، وضعفاء في أخلاقيات العمل، مما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية، والتواطؤ لرفع الأسعار، وتضخيمها مقارنة بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في الضرر للعملاء، وتقليل شفافية سوق العقارات .

وأشار تقرير وزارة الإنشاءات أيضاً إلى أنه في الربع الثالث، تم إنجاز 16 مشروعاً سكنياً تجارياً بحجم نحو 3314 وحدة، حيث بلغ عدد المشاريع 177.7% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، و76.1% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

فيما يتعلق بتنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، حتى الآن، بالإضافة إلى 4 بنوك تجارية مملوكة للدولة (BIDV، Vietinbank، Agribank، Vietcombank)، سجلت 4 بنوك أخرى، Tien Phong Bank (TPbank)، VPBank، MBBank وTechcombank، للمشاركة في البرنامج مع المبلغ المسجل لكل بنك وهو 5000 مليار دونج. وبلغت نتائج الصرف حتى الآن إجمالي الديون المستحقة 1,783 مليار دونج.