وقد تعافى السوق تدريجيا.

وفي حديثه مع ثانه نين ، أكد السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أنه حتى الآن، يمكن القول إن الربع الأول من عام 2023 هو القاع في سوق العقارات. حتى الآن، تعافى السوق ولكن لا يزال الوضع صعبًا للغاية. يميل مستوى الصعوبة إلى الانخفاض بمرور الوقت، كل شهر أفضل من الشهر السابق، وكل ربع سنة أفضل من الربع السابق، وهو ما يظهر بوضوح في مدينة هوشي منه.

استشهد السيد لي هوانج تشاو بأدلة على أن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه نما بنسبة سلبية بلغت 16.2% في الربع الأول من عام 2023، ثم انخفض إلى نسبة سلبية بلغت 11.58% في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023 نما بنسبة سلبية بلغت 8.71% وبعد 9 أشهر انخفض مستوى صعوبة سوق العقارات بنسبة 42.3% مقارنة بالربع الأول من عام 2023. وبحلول نهاية عام 2023، كانت أعمال العقارات هي قطاع الخدمات الوحيد الذي سجل نموًا سلبيًا في مدينة هو تشي منه، على الرغم من التحسن المستمر كل ربع سنة.

وبحسب بيانات مكتب الإحصاء في مدينة هوشي منه، سجل قطاع الأعمال العقارية المحلي نموا سلبيا بنسبة 6.38% في عام 2023، وهي حالة استثنائية عندما شهدت جميع قطاعات الخدمات الأخرى سنوات من النمو من أكثر من 3% إلى أكثر من 10%. من بين أكثر من 52.100 شركة تم تأسيسها حديثًا العام الماضي برأس مال مسجل يزيد عن 470.300 مليار دونج، كان هناك 1.541 شركة عقارية فقط بحجم يزيد عن 61.100 مليار دونج، بانخفاض 38.7٪ في الحجم و44.9٪ في رأس المال.

علاوة على ذلك، أصبحت أنشطة البناء في مدينة هوشي منه أقل حيوية أيضًا. وبحلول نهاية نوفمبر/تشرين الثاني، أصدرت المدينة ما يقرب من 21300 تصريح بناء وإصلاح رئيسي بمساحة أرضية تزيد عن 4 ملايين متر ^مربع ، بانخفاض 29% في التصاريح و29.6% في المساحة على التوالي، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وعلق السيد لي هوانج تشاو قائلاً إن السوق حتى الآن لا يزال يعاني من نقص في المساكن بأسعار معقولة، فضلاً عن عدم وجود المزيد من المساكن الاجتماعية. لا يزال السوق غير متوازن، مع وجود منتجات سكنية خارج الطور، "منحرفة" نحو قطاع الإسكان الفاخر. من عام 2020 إلى الوقت الحاضر، شكلت المساكن الراقية دائمًا نسبة ساحقة تصل إلى 70 - 80٪ من منتجات الإسكان في السوق، والباقي عبارة عن مساكن متوسطة المدى ولم يتبق سوى القليل من المساكن بأسعار معقولة، مما يؤدي إلى نقص حاد في المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي هو نوع الإسكان الذي يلبي الاحتياجات الحقيقية لغالبية الناس.

وقد أدى هذا إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر منذ عام 2017 حتى الآن، وظلت "مرتفعة" بما يتجاوز القدرة المالية لأصحاب الدخل المتوسط ​​​​والمنخفض في المناطق الحضرية، والمسؤولين الحكوميين، والموظفين المدنيين، وضباط القوات المسلحة، والعمال والمهاجرين. في الوقت الحالي، مع سعر شقة بأسعار معقولة يبلغ حوالي 2-3 مليار دونج/شقة، فإن الشخص ذو الدخل المتوسط ​​المنخفض، مع مدخرات تبلغ حوالي 100 مليون دونج/سنة، سيتعين عليه قضاء حوالي 25 عامًا ليكون قادرًا على شراء منزل. إذا لم تتغير سياسة الإسكان الاجتماعي، فلن يتمكن الأشخاص الذين يدفعون ضريبة الدخل الشخصي على المستوى الأول (والتي يتم تنظيمها حاليًا عند أقل من 60 مليون دونج سنويًا) من شراء مساكن اجتماعية.

وقال خبير العقارات فان كونغ تشانه إن السبب وراء النمو السلبي لسوق العقارات هو أن السوق لا يحتوي على العديد من المنتجات الجديدة. وفي مدينة هوشي منه، فإن المشروع الجديد الوحيد المعروض للبيع هو مشروع مجموعة خانج دين، الذي استكمل الإجراءات القانونية وهو مفتوح للبيع. معظم المشاريع التي تم فتحها للبيع مؤخرًا أصبحت في المراحل التالية. لأن هناك عدد قليل من المشاريع الجديدة، والسوق ليس لديه الكثير من المعاملات والشركات ليس لديها إيرادات. وفي حين لا توجد منتجات جديدة، فإن الوضع القانوني للمشاريع متوقف تقريبا، وبالتالي فإن الوصول إلى القروض المصرفية أمر مستحيل أيضا. لا تزال أسعار العقارات مرتفعة، وينتظر الناس انخفاضًا أكبر قبل الشراء، مما يزيد من صعوبة السوق المتعثرة أصلًا. وحتى الآن، لم يطرأ تحسن يُذكر على معوقات سوق العقارات، وهما القضايا القانونية وصعوبة امتصاص رأس المال، مما يجعل من الصعب على معظم شركات العقارات التغلب على هذه الصعوبات.

إجازة مبكرة ولا يوجد يوم عمل بعد

أظهر استطلاع "جيب" أجرته شركة ثانه نين في شركات العقارات أنه حتى هذه اللحظة، منحت العديد من شركات العقارات موظفيها عطلة رأس السنة ولم تعلن عن موعد عودتهم إلى العمل لأنها لا تملك الموارد الكافية لمواصلة العمليات. كما أن عدد الشركات التي لا تزال تعمل محدود أيضًا لأنها غير قادرة على بيع منتجاتها.

عندما سئل عن موعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة للشركة، اعترف رئيس إحدى شركات العقارات بأن معظم العمل لم يكن "يجري" منذ ما يقرب من عام. في الوقت الحالي، لا يعمل في الشركة سوى فريق القيادة والقسم القانوني. لم يعد لدى قسم المبيعات المزيد من المنتجات للبيع، لذا قامت الشركة بتقليص عدد الموظفين وتسريحهم منذ فترة طويلة، واحتفظت فقط بفريق القيادة الإدارية. كما أن هذا القسم لا يعرف متى سيعود للعمل لأنه ينتظر تعافي السوق وظهور منتجات جديدة. "حتى الآن، لا تزال الشركات مضطرة إلى العمل من اليد إلى الفم من أجل البقاء.

حتى بناء المساكن الاجتماعية لا يمكن أن يتم بسبب القضايا القانونية، ناهيك عن المساكن التجارية. لدى الشركة مشروع إسكان اجتماعي بدأ العمل فيه في 30 أبريل 2023، لكنها لم تستكمل الإجراءات القانونية بعد. لذا لن يكون هناك تيت هذا العام. وقال "يسألني العديد من الموظفين عن المكافآت، وأنا أقول بصراحة إن الاحتفاظ بوظيفتك هذا العام هو أمر محظوظ، فلا تفكر في مكافأة تيت".

كما أشار رئيس شركة آنه توان العقارية إلى أن شركته لم تفعل شيئًا منذ عدة سنوات، بل إنها دخلت في حالة من "السبات". على وجه التحديد، على مدى السنوات الأربع الماضية، لم تكن هناك منتجات للبيع، ولم تُجمع أي أموال، وظلت القضايا القانونية عالقة، وبالتالي لا يوجد دخل. لكن الأمر لا يقتصر علينا. مؤخرًا، اجتمع بعض رجال الأعمال واشتكوا. الشركات الكبيرة كبيرة، والشركات الصغيرة صغيرة. هذا العام، نحن محظوظون بتوفر رواتب لموظفينا، من أين نحصل على المكافآت؟ الآن، قامت الشركة أيضًا بتسريح جميع موظفيها، من بين أكثر من 100 موظف، لم يبقَ سوى 20 موظفًا، معظمهم يقومون بأعمال قانونية ومكتبية. نأمل أن تُكمل الشركة في عام 2024 الإجراءات القانونية لمشروع في المنطقة 7، وأن يكون لديها منتجات للبيع. إذا لم يُكتمل المشروع العام المقبل، فربما لن نتمكن من الصمود لفترة أطول، كما قال.

في وضع مماثل، منح السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه، قطاع الأعمال عطلة تيت اعتبارًا من منتصف ديسمبر 2023، بينما سيحصل قطاع العمليات على عطلة قبل 15 يناير. وصرح السيد ثين بحزن: "نظرًا لضعف المبيعات، سمحت الشركة للموظفين بأخذ عطلة تيت مبكرة لإعادة هيكلة العمليات وخفض تكاليف التشغيل. وحتى الآن، كان الحفاظ على نظام التشغيل تحديًا كبيرًا نظرًا لصعوبة السوق وندرة المنتجات وتردد المشترين، مما زاد من صعوبة الأمر على شركات العقارات".

وعلى الرغم من أنهم تغلبوا على الفترة الأكثر صعوبة، ولم يعودوا مدينين بأي سندات ولم يفصلوا أي موظفين، إلا أن الشركة والموظفين أنفسهم لا يفكرون هذا العام في منح مكافآت تيت، وفقًا لرئيس مجموعة فات دات.

أعرب جميع قادة الأعمال عن أملهم في إزالة الاختناقات بحلول عام 2024 حتى يتمكن السوق من التعافي.